復式房屋拆遷補償案例,遭遇限購令能退還嗎，怎樣解決糾紛,一、遭遇限購令能退還定金嗎限購令出臺后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點話題。1、新政出臺導致首付比例增加的。（1）合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金
一、遭遇限購令能退還定金嗎限購令出臺后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點話題。
1、新政出臺導致首付比例增加的。
（1）合同明確有約定解除條件的，可以要求解除合同并要求返還定金。有的買家在簽訂二手房買賣合同時，就簽得很專業，在合同中明確約定好，是以貸款形式買房，并且一定要獲得銀行七成的貸款，如果無法獲得銀行七成的貸款，那么買方有權要求解除合同，賣方不追究買方違約責任。這種情況下，一但買方無法獲得銀行貸款，或者獲得的貸款數額低于預期，買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。
（2）合同明確約定有買方如無法獲得貸款，或者獲得貸款數目不足的，有補足首期款的義務，而且銀行也明確并非不放貸款，只是需要增加首付比例，那么我認為買方有補足首付比例的義務，如無法補足那么，賣方可以追究買方的違約責任。那么買方的定金將被賣方沒收，并可能會被追究更高的違約金。
（3）合同約定是貸款形式購房，而現在就是增加首付比例，銀行也堅決不放貸款，在這種情況下，我認為，這是因為政策的變化導致合同無法繼續履行，要求買方一次性付款也明顯加重了買方義務，買方可以以情勢變更作為解除合同的理由。
2、完全吻合限購條件，買方繼續成交也將導致買方無法過戶，此種情形下，我認為買方完全有理由以情勢變更作為解除合同的理由，并要求賣方退還已收定金。
二、怎樣解決購房定金糾紛出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。這是我國法律關于買房定金的總括條款。對于期房，開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。因此，作為消費者在簽訂商品房買賣合同之前，應當查看開發商的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》，就是我們常說的“五證”。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，而且消費者還要注意看一下《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是否是所要購買的樓盤。如果開發商沒有《商品房銷售（預售）許可證》而向社會發售房產，根據法律規定：“賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，因為違反法律、行政法規的強制性規定，應該認定為無效。”當事人可以選擇以下方式維護權利：
1、直接請求開發商返還已繳納房款，退還定金；
2、向法院提起訴訟，請求法院認定合同無效，并主張雙倍返還已繳納房款；
3、起訴申請認定該合同無效或者撤銷合同，并可以請求雙倍返還已付購房款。限購令的出臺導致很多購房者退房、退購現象頻發，本來因限購令而退房并不屬于違約，可是開發商黑了購房者定金的情形時有發生。那么當您因限購令而退房的時候最好咨詢專業房產律師，看看遭遇限購令情形下能否退還定金，如果發生定金糾紛該怎么解決，當然如果開發商不返還定金也可以請律師幫忙解決此類糾紛。
1、協商，當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。
2、調解，當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解。
3、仲裁，當事人如果協商不成，不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。
4、訴訟，如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。
一、發生合同糾紛后訴訟時效中止的情形有哪些？
在訴訟時效期間的最后六個月內，因下列障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止：
(一)不可抗力；
(二)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權；
(三)繼承開始后未確定繼承人或者遺產管理人；
(四)權利人被義務人或者其他人控制；
(五)其他導致權利人不能行使請求權的障礙。
二、合同糾紛向法院舉證要注意哪些問題？
1、舉證方在向法庭提出證據材料時，應向法庭說明該證據材料的來源、種類及欲證明之事實。
2、證據材料為物證的，一般應提供原物。
對于不宜直接提取的物證，或者易損壞、消失、變質、易燃、易爆物品等，可以提供該物證的照片、錄像，或對該物證的檢查筆錄等。
3、證據材料為書證的，應當提供原件。提供原件確有困難的，可以提交復制件、影印件、副本、節錄本等。
4、證據材料為檢查筆錄及鑒定結論的，應當提供原件。
5、證據材料為視聽資料的，應當提交未被剪輯、加工過的原始資料。
6、證據材料為證人證言的，若該證言對案件事實的認定起關鍵作用，則作出該證言的證人為關鍵證人。關鍵證人應當到庭作證。
關鍵證人出庭確有困難且經人民法院許可的，可以直接提交書面證言。
7、證據材料有使用外國語言文字的，應由提供該證據材料的一方翻譯成我國通用的語言文字。證據材料的翻譯，應由專門的翻譯機構進行。
8、舉證應當及時。
民事訴訟的當事人應當在人民法院指定的舉證期限內提交證據材料。當事人在舉證期限內舉證確有困難的，應在舉證期限屆滿前二日以書面形式向人民法院申請延期。是否準許，由合議庭決定。
行政訴訟的被告應當在收到起訴狀副本之日起十日內向本院提供作出具體行政行為時的證據材料。
解決合同糾紛的方法：協商和解、調解、仲裁和訴訟。最佳方式是通過友好協商解決糾紛，如果不能協商可以要求調解，如果仍不能解決可以申請仲裁，如果合同中沒有仲裁條款可以起訴到法院。
法律分析
通過以下方式解決：
1、協商和解。當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。
2、調解。當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解。
3、仲裁。當事人如果協商不成，不愿調解，則可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。
4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。
法律依據
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。
法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。
法律另有規定的，依照其規定。
但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
因為限購令不能買房中介打包票后失約
來自浙江溫州的潘小姐本來無法在上海買房，但是“四季雅苑”的售樓人員卻說：“只要你沒在上海買過房子，其他證明我們都可以想辦法搞定，讓你能順利買房。”面對承諾，潘小姐繳付了約500萬元的首付款以及其他手續費。孰料，最終房子無法辦理過戶手續。
讓潘小姐氣憤的是，當她要求開發商退房時，“他們不但不退回首付款，居然還要求我支付總價1620萬元的10%作為違約金。賠償他們162萬元。”近日，記者暗訪發現，有“四季雅苑”的售樓人員仍聲稱可以幫外地人員繞過限購令買到房子。
“確定沒問題”，匆匆交付約500萬首付款
去年7月初，來自浙江溫州的潘小姐經朋友推薦看中了一套“四季雅苑”的復合式公寓。該樓盤位于浦東新區花木路，多以別墅為主。潘小姐說：“對小區的地段以及周邊的配套設施都較滿意，考慮到復式房相對別墅會便宜些，便有了購買的打算。”
當時接待潘小姐的是售樓處的一名王姓銷售人員，在她所推薦的幾套公寓中，潘小姐看中了其中一套房型朝向都較好的房子。可是，對于自己的被限購身份，潘小姐有些猶豫。當時她向王姓銷售人員介紹說：“我沒在上海買過房子，但是在其他地方有多套房。我也沒在上海工作過，沒有收入，沒有納稅。”潘小姐回憶說，當時王某聲稱，只要肯定在上海沒房，那么限購政策規定的其他問題都可以由她解決，但涉及的費用則需潘小姐承擔。“確定沒問題，會不會違法?”出于好奇，潘小姐追問道。王某安撫說，就是幫你找人補稅，不算違法的。潘小姐對此將信將疑，表示回去再考慮考慮。
之后的一個星期，王某隔三岔五地給潘小姐打電話，聲稱潘小姐若在一周內繳付押金，原本總價1700萬元的房子能以1620萬元成交。至于其他問題他們都可以搞定，肯定不會出狀況。潘小姐稱，經過王某的承諾，她在一個星期內便交付了50萬元定金，隨即付清首款486萬元。剩余金額，王某為其聯系了一家銀行辦理按揭貸款。
聽說無法過戶，申請退房被索賠162萬
王某還將辦理納稅事宜的聯系人以及銀行卡號以短信發送給了潘小姐，提醒她及時將4800元的補辦個稅及手續費打到卡中。“4800元包括我所要交的稅金以及中介費，但是具體的明細，王某沒有細說，我也沒多問。”潘小姐說，整套流程很奇怪，既沒有要她簽署任何名字，也沒有提交任何材料。“我只要把錢付清，其他事情就等他們幫我搞定。”
然而就在潘小姐以為萬事俱備，坐等新房過戶之時，卻從朋友那里打聽到就算她交付了全部款項，依舊無法辦理過戶手續。購房希望落空的潘小姐立即申請退房。
可讓潘小姐始料不及的是，開發商不但不肯退還首付款，還以違約為由，要求潘小姐支付162萬元的賠償。“最初接待我的王姓銷售人員生孩子去了，我的事情由一個姓華的經理接手。”潘小姐回憶道，華經理說倘若潘小姐要求退房，則需交付房屋總價10%的違約金。潘小姐對此表示不滿，“所有的餿主意都是對方工作人員提出的，如今白白損失了4800元不算，對方竟還說我違約。”
昨日，潘小姐提到的華姓經理解釋稱，之前并不知道潘小姐是被限購人員，由于這個案例并非他所接，具體細節他不清楚。目前潘小姐的事情已經由公司法律部門出面，他不方便多說。
記者暗訪發現仍有人承諾可應對限購
1月12日，記者來到位于浦東新區花木路的“四季雅苑”售樓處。可能由于臨近春節，現場十分冷清，大門緊閉，無人進出。推門而入后，大廳內無接待人員。“有人嗎?”一名保安聞聲跑出，得知記者看房，便跑到辦公室去叫人。不多時，一名高挑的工作人員走了出來。遞上的名片顯示，她姓蕭，是**雅匯房產開發有限公司的高級銷售代表。記者以買家身份詢問了她幾套房型及房價后，提出有關外地人買房的問題。“倘若戶口在外地，在上海沒有交過稅要緊嗎?”蕭小姐答道：“外來人員只要沒有在上海買過房，其他的我們都可以想辦法解決。”“你們怎么解決?需要提供什么?”對于記者的追問，她只回答：“反正我們有很多辦法解決。”
記者于1月31日再次來到“四季雅苑”售樓處，當得知記者身份后，接待人員以負責人回家過年無法聯系，而自己并不清楚情況為由拒絕采訪。同時，她強調說：“我們這里從來沒講過這類話(幫消費者解決納稅等證明問題)，至少我沒講過，至于是誰說的，我也不知道。”
律師提醒被限購者不應心存僥幸
上海市律協房地產委員會委員、上海大邦律師事務所張XX認為，開發商的工作人員提出可以幫助解決證明等問題，本身就存在誤導與欺騙，且足以讓消費者產生誤解。他表示，如果能證明開發商出現過錯在先，就不能算消費者違約。
張XX在樓市調控限購的大背景下，不少人從中嗅到了商機，打起“擦邊球”。許多“辦證”機構針對條件不符的外地購房者“購房難”的問題，衍生出了各種“辦證”業務，不單中介可以為想買二手房的外地客人代辦納稅證明，開發商也會在此為買家指路，雙方得以互利。本來納稅證明等是為了限制外地人炒房入市的門檻，可在現實中卻被一些人當成了獲利手段。張*林律師提醒：這種做法，購房者將承擔的風險較大，限購者最好不要抱著僥幸心理嘗試。
同時，在2011年2月中旬上海房管部門發布的《關于本市貫徹執行住房限售等政策有關問題的通知》查到，該《通知》明確規定，對違反限售規定購房的，已辦理合同備案、尚未辦理預告登記或轉移登記的，不再受理預告登記或轉移登記;已辦理預告登記、尚未辦理轉移登記的，不再受理轉移登記。交易中心將出具《不予辦理房地產交易、過戶通知》。對已簽售房合同(包括預訂合同)但由于被限購而收到交易中心《不予辦理房地產交易、過戶通知》的購房者或預定人，房地產企業及中介機構應配合其辦理解除合同等手續，不得以違約為由要求其承擔違約責任。
一、女子查亡夫賬戶被告知結婚證無效
5月11日，吉林白山的潘女士帶著結婚證、戶口本、身份證，到撫松縣泉陽鎮某銀行查詢丈夫的賬戶余額，卻被工作人員告知，結婚證不能證明二人是夫妻關系。
據潘女士介紹，此前丈夫因病去世，她想查詢一下其名下是否還有其他財產。她先出具了戶口本，但因血型曾被涂改，銀行工作人員不認可。隨后她又拿出結婚證，對方仍表示，該證件無法證明二人系夫妻關系，需要街道開具證明才可以。最終潘女士重新辦了戶口本，才將業務完成。
合同糾紛可通過協商、調解、仲裁或訴訟解決，最佳方式是友好協商，若無法一致可請求調解，或依據合同或協議向仲裁機構申請仲裁，無仲裁條款或協議可起訴法院。
法律分析
通過以下方式解決糾紛：
1、協商和解：當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。
2、調解：當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解。
3、仲裁：當事人如果協商不成，不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。
4、訴訟：如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。
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文章來源參考：【頭條】復式房屋拆遷補償案例，復式樓拆遷補償比例本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：蕭熙光
內容審核：王有銀律師
