河北燕郊拆遷補償,燕山拆遷規劃 ,法律分析：燕山地區已引入第三方社會資本，計劃以東風南、北里作為試點，進行綜合改造。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補
法律分析：
燕山地區已引入第三方社會資本，計劃以東風南、北里作為試點，進行綜合改造。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。燕郊拆遷賠償具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
河北燕郊拆遷補償的標準的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
法律分析：稻地鎮西門外村、龍鳳莊村、橋東村。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》己經2002年9月9日省政府第55次常務會議通過，現予公布，自2002年11月1日起施行。
法律依據：《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》
第一條 為加強對城市房屋拆遷工作的管埋，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院發布的\"城市房屋拆遷管理條例\"，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 在本省行政區域內的城市規劃區國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人和其他有關當事人進行補償、安置的，適用本辦法。
【閱讀全文】第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷的管理工作，保障城市建設順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據國務院發布的《城市房屋拆遷管理條例》和有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。第二條凡在本省的城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，均適用本辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，＞從規劃管理，并有利于城市的舊區改建。第四條拆遷人必須依照《城市房屋拆遷管理條例》和本辦法的規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須＞從城市建設的需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。第五條省人民政府房地產管理部門主管全省的城市房屋拆遷工作。市、縣人民政府房地產管理部門或者人民政府授權的部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。第六條房屋拆遷主管部門的主要職責是：
（一）貫徹實施房屋拆遷管理的法規、規章和規范性文件。
（二）參與制定或制定本行政區域內房屋拆遷管理的法規、規章和規范性文件。
（三）審查房屋拆遷計劃和拆遷方案等有關文件，核發房屋拆遷許可證，發布房屋拆遷公告。
（四）負責對房屋拆遷被委托人的資質審查，核發房屋拆遷資格證書。
（五）負責對房屋拆遷活動的組織協調和監督檢查。
（六）調解和裁決房屋拆遷爭議。
（七）對無正當理由拒絕拆遷的被拆遷人，根據縣級以上人民政府的決定實行強制拆遷，或者申請人民法院強制拆遷。
（八）管理房屋拆遷檔案資料。
（九）對違反《城市房屋拆遷管理條例》的本辦法的單位、個人予以行政處罰。第二章拆遷管理一般規定第七條單位或個人需要在城市規劃區內國有土地上拆遷房屋的，必須持批準的設計文件、年度投資建設計劃、建設用地規劃許可證、用地權屬證明文件、拆遷計劃、拆遷方案和安置條件報告，向縣級以上房屋拆遷主管部門提出申請，經審查批準并領取房屋拆遷許可證后，方可拆遷。拆遷人未提供上述文件，或者安置區域不具備供水、供電和交通等基本生活條件的，不得核發房屋拆遷許可證。第八條因房屋拆遷需要變更土地使用權的，應當到土地管理部門辦理變更手續，依法取得土地使用權。第九條實施委托拆遷的，被委托人必須是持有縣級以上房屋拆遷主管部門核發的房屋拆遷資格證書的單位。房屋拆遷資格證書由省人民政府房地產管理部門統一印制。第十條房屋拆遷主管部門應在核發房屋拆遷許可證后，及時將拆遷人、拆遷項目、拆遷范圍、拆遷工作程序和拆遷期限，以房屋拆遷公告的形式公布，并用書面形式通知當地公安、工商行政管理、房地產管理、城市建設和土地管理等有關部門。第十一條房屋折遷主管部門和拆遷人應在拆遷之前，向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
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投稿：朱亮
內容審核：吳海麗律師
