2018清徐縣宅基地拆遷補償,2018年城鎮宅基地最新分析,2018年城鎮宅基地最新分析
法律主觀： 一、 農村宅基地每戶多少面積 1.根據《土地管理法》規定如下：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75平方米以內，四人的農戶100平方米以內，五人的農戶110平方米以內；六人及六人以上的農戶125平方米以內。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額。2.農村宅基地面積標準可分為：（1）小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方；（2）中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；（3）大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。3.每個省市不一樣。 二、申請宅基地的條件 1.因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2.外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；3.因發生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的。有下列情形之一的不予批準：1.年齡未滿十八周歲的；2.原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；3.出賣或出租住房的。 三、 農村宅基地超出面積怎么辦 1.宅基地超面積的部分實行有償使用另外，宅基地超標也分為多種情況，有一戶一宅的、也有一戶多宅的，還有并非本地居民，但是通過繼承或者受贈的宅基地。由于情況不同，超標面積計算也不同，其中大致可以分為兩種，一種是在200_以下的超標面積，將按照每年2元/_來計算費用，一種是大于或者等于200_的超標面積，將按照每年5元/_計算費用。2.實行宅田掛鉤制度我們都知道宅基地和耕地是農民生存的兩大基礎，兩者都非常重要，面對宅基地超標的情況，也有人提出，占地少給土地的方法。也就是說，如果宅基地超出了面積，可以在耕地上，少給一些面積，一次來達到平衡，不過這個方法有沒有得到實施目前還猶未可知。3.放寬宅基地面積標準宅基地超標其實在農村非常常見，因為在此之前國家對于宅基地并沒有一個統一的標準，即使是實行了宅基地確權，不同農村宅基地的標準也是不同的。為此，有人建議，希望能放寬宅基地使用面積標準，畢竟真正能達到要求的實在是太少了。并且，即使是達到宅基地標準，對于農民來說也十分不方便，對耕地使用有很大的影響，不然秋收的糧食和作物，以及平時的農具都無法放置。4.由村組自行決定如何處理對于宅基地標準，也有一些人有不同的看法，我們都知道宅基地農民只有使用權，真正的所有權在村集體手里，也就是說宅基地標準的多少，應該由村集體來決定，而非是那些非村集體人士，因此有人建議超標的宅基地面積，應該由村集體或者村民代表舉行會議商定?！?中華人民共和國土地管理法 》對農村宅基地的面積標準作了詳細規定，農民使用宅基地建房要依法進行。
法律客觀：《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。 農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
法律分析：
農村宅基地用地標準：占用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。
法律分析：1、落實屬地管理責任。各市（區）應建立健全市（區）主導、鄉鎮主責、村組主體的宅基地管理工作機制，制定轄區內宅基地管理的具體辦法，統籌機構設置、人員配備和經費安排，加強對鄉鎮人民政府（含涉農街道辦事處，以下簡稱鄉鎮）審批宅基地監管，防止土地占用失控，確保農村社會穩定。鄉鎮要切實履行屬地管理責任，根據村民建房實際工作需要指定牽頭部門負責宅基地審查審批和日常監管工作；加強全程監督，確保宅基地審批管理接得住、管得好；負責答復和處理涉及農村宅基地的信訪事項；按照相關法律法規和權責對等的原則，及時發現和處置涉及宅基地的各類違法違規行為；指導村組完善書面申請、民主議事、張榜公示、把關審核等有關制度，依法依規、公開、公平、公正分配使用宅基地；健全宅基地村級協管員制度，明確一名村干部負責村民建房日常巡查，做到早發現、早報告。
2、明確部門監管職責。各級農業農村、自然資源和規劃、住房和城鄉建設等部門要增強責任意識和服務意識，主動入位，加強制度建設，完善相關政策，做好信息共享，推進管理、執法重心下沉，指導基層開展工作。農業農村部門負責建立健全宅基地分配、使用、流轉等管理制度；組織開展農村宅基地現狀和需求情況統計調查；引導開展閑置宅基地和閑置農房盤活利用；定期向同級自然資源和規劃部門通報農民建房新增建設用地需求，參與編制國土空間規劃(村莊規劃)等管理有關工作。自然資源和規劃部門負責轄區內國土空間規劃(村莊規劃)、土地利用計劃和規劃許可、宅基地及其地上房屋的不動產確權登記頒證等工作；在國土空間規劃中統籌安排宅基地用地規模和布局，滿足合理的宅基地需求，依法辦理農用地轉用審批和規劃許可等相關手續。住房和城鄉建設部門負責指導轄區內農村住房建設、農村住房安全和危房改造等有關工作，具體為指導農村住房建設質量、安全管理，農村住房安全和危房鑒定、改造工作，組織開展農村建筑工匠培訓，建立農村建筑工匠信用管理機制，組織編制和推廣含本地傳統元素優秀農房示范方案，加強農房等鄉村建筑風貌引導與管控。
需要上級復核的農村宅基地信訪事項，由各職能部門根據上述職責范圍協同核查并出具復核意見。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：
土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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投稿：唐汐晨
內容審核：劉鵬飛律師
