一、無錫房屋拆遷貨幣補(bǔ)償免稅,被征收人有哪些權(quán)利和義務(wù)

被征收人有哪些權(quán)利和義務(wù)

二、被征收人是指哪些人

法律分析：自然人、法人、單位、集體和法律規(guī)定的其他組織均可成為被征收人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

三、被征收人都有哪些權(quán)利

1.要求政府部門予以補(bǔ)償安置的權(quán)利。

2.房屋征收相關(guān)事項(xiàng)的知情權(quán)，具體包括征收范圍、征收期限、補(bǔ)償資金、價格評估及房屋征收方面的法律、政策等。

3.選擇房屋征收補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，被征收人有權(quán)選擇適用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償安置方式。

4.因舊城區(qū)改造征收個人的住宅，被征收人有權(quán)選擇在改建地段或者就近的地段進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

5.因無法與房屋征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，作出征收決定的市、縣級人民政府針對其征收補(bǔ)償事宜作出的補(bǔ)償決定的，被征收人有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

一、被征收人有什么義務(wù)

1.征收范圍確定后，不得對房屋進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建，不得改變房屋和土地的用途。

2.在作出房屋征收決定的市、縣人民政府給予補(bǔ)償后，自覺履行補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，配合房屋征收工作的進(jìn)行。

3.政府提供臨時周轉(zhuǎn)用房的，在過渡期滿應(yīng)當(dāng)按時搬出，騰退周轉(zhuǎn)房。

相關(guān)法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

對于被征收房屋的人來講，就是上面說到的被征收人，此時也會相應(yīng)獲得一定的補(bǔ)償。要注意的是，在房屋征收中，征收方應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償，后搬遷”原則。在房屋征收的過程中，如果征收方侵犯被征收人的合法權(quán)益，被征收人要及時維權(quán)，使用法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

四、被征收人在征收過程中有什么權(quán)利

1、要求政府部門予以補(bǔ)償安置的權(quán)利。

2、房屋征收相關(guān)事項(xiàng)的知情權(quán)，具體包括征收范圍、征收期限、補(bǔ)償資金、價格評估及房屋征收方面的法律、政策等。

3、選擇房屋征收補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，被征收人有權(quán)選擇適用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償安置方式。

4、因舊城區(qū)改造征收個人的住宅，被征收人有權(quán)選擇在改建地段或者就近的地段進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

5、因無法與房屋征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，作出征收決定的市、縣級人民政府針對其征收補(bǔ)償事宜作出的補(bǔ)償決定的，被征收人有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

一、被征收人的義務(wù)

1、征收范圍確定后，不得對房屋進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建，不得改變房屋和土地的用途。

2、在作出房屋征收決定的市、縣人民政府給予補(bǔ)償后，自覺履行補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，配合房屋征收工作的進(jìn)行。

3、政府提供臨時周轉(zhuǎn)用房的，在過渡期滿應(yīng)當(dāng)按時搬出，騰退周轉(zhuǎn)房。

二、被征收人各階段的權(quán)利

1、知情權(quán)

集體土地及地上房屋：

（1）預(yù)征知情權(quán)：國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定：在征地依法報批前，要將征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民；

（2）批復(fù)結(jié)果知情權(quán)：征收集體土地需要經(jīng)過國務(wù)院或者省級人民政府審批，在土地征收批復(fù)文件下達(dá)后10日內(nèi)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地農(nóng)民；

（3）土地補(bǔ)償知情權(quán)：市、縣級人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案后要在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告并征詢村民意見。

2、聽證權(quán)

集體土地及地上房屋：在征地方案報批之前和征地公告公示之后，被征遷人均有聽證權(quán)。

國有土地上的房屋：從590號令可知，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，征收方應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

實(shí)踐中，很多被征遷人也知道自己享有聽證權(quán)，但不知道怎么行使，有些人認(rèn)為即使舉行聽證會也是行政機(jī)關(guān)和村委會的一言堂，走個過場、形式而已，都漠視放棄了。

3、評估機(jī)構(gòu)選擇權(quán)

集體土地及地上房屋：評估不是必經(jīng)程序。

國有土地上房屋：依據(jù)590號令的規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)由征收人與被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

但如果在什么都不知道的情況下，房屋已經(jīng)被評估并且評估結(jié)果偏低，被征收人對評估結(jié)果享有異議的權(quán)利。即可向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。如對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，還可以進(jìn)一步向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

4、申請人身、財產(chǎn)安全保護(hù)權(quán)

在我們?nèi)粘＝哟淖稍冎校?jīng)常聽到被征遷人遭受逼簽等行為，對被征遷人家庭的人身和財產(chǎn)安全及心理都產(chǎn)生了極大的影響，所以不論是國有土地上房屋征收或者集體土地上房屋拆遷在遇到上述情況時，被征遷人均可依法向公安機(jī)關(guān)申請人身、財產(chǎn)安全保護(hù)。

5、申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利

集體土地及地上房屋：在集體土地上房屋拆遷過程中，被拆遷人可以復(fù)議和訴訟的行為包括：責(zé)令交出土地決定、限期拆除決定等影響被拆遷人實(shí)際權(quán)利義務(wù)的行政行為。

五、房屋被征收人都有哪些權(quán)利

一、被征收人都有哪些權(quán)利

1.要求政府部門予以補(bǔ)償安置的權(quán)利。

2.房屋征收相關(guān)事項(xiàng)的知情權(quán)，具體包括征收范圍、征收期限、補(bǔ)償資金、價格評估及房屋征收方面的法律、政策等。

3.選擇房屋征收補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，被征收人有權(quán)選擇適用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償安置方式。

4.因舊城區(qū)改造征收個人的住宅，被征收人有權(quán)選擇在改建地段或者就近的地段進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

5.因無法與房屋征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，作出征收決定的市、縣級人民政府針對其征收補(bǔ)償事宜作出的補(bǔ)償決定的，被征收人有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

二、被征收人有什么義務(wù)

1.征收范圍確定后，不得對房屋進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建，不得改變房屋和土地的用途。

2.在作出房屋征收決定的市、縣人民政府給予補(bǔ)償后，自覺履行補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷，配合房屋征收工作的進(jìn)行。

3.政府提供臨時周轉(zhuǎn)用房的，在過渡期滿應(yīng)當(dāng)按時搬出，騰退周轉(zhuǎn)房。

相關(guān)法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：談芷嘉

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