一、陵水2023拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),陵水征地賠償明細(xì)表

陵水征地補(bǔ)償資金明細(xì)：

（一） 土地補(bǔ)償款。土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理被征收土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民自治組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民自治組織沒(méi)有條件調(diào)整數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)的，土地征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按不少于70%的比例支付給被征地農(nóng)民。

（二）青苗及地上附著物補(bǔ)償款。青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸地上青苗及附著物的所有者所有。村（居）委會(huì)應(yīng)當(dāng)將地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)直接支付給所有者，不得支付給任何其他單位和個(gè)人。

（三）拆遷安置補(bǔ)助款。拆遷安置補(bǔ)助款專項(xiàng)用于支付被拆遷人宅基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋等附著物補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等安置補(bǔ)助費(fèi)用。

（四）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。實(shí)行包干模式的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，由村（居）委會(huì)按規(guī)定程序報(bào)批使用，用于征地過(guò)程中預(yù)先沒(méi)有估算到的其他補(bǔ)償費(fèi)，含土地、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等新增或提高部分。

（五）工作經(jīng)費(fèi)。征地補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)專門用于村（居）委會(huì)開(kāi)展征地工作發(fā)生的辦公費(fèi)、交通費(fèi)、誤餐費(fèi)、生活補(bǔ)助、農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（六）利息收入。年結(jié)轉(zhuǎn)入基本戶，作為村（居）委會(huì)日常費(fèi)用及非生產(chǎn)性支出。

征地補(bǔ)償資金審批程序：

（一）根據(jù)縣政府相關(guān)征地補(bǔ)償文件，研究制定征地補(bǔ)償分配方案。召開(kāi)村民（或代表）會(huì)議,經(jīng)2/3以上成員審議通過(guò)，向村民公告征地補(bǔ)償分配方案，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批。

（二）確認(rèn)土地權(quán)屬，清點(diǎn)青苗等其他附著物，編制征地補(bǔ)償明細(xì)表和征地補(bǔ)償資金發(fā)放匯總表。委托有資質(zhì)的單位對(duì)房屋等構(gòu)建物進(jìn)行價(jià)格評(píng)估（并報(bào)縣審計(jì)局評(píng)審），經(jīng)縣審計(jì)局評(píng)審出的補(bǔ)償金額，不再開(kāi)村民(或代表)會(huì)議，可直接支付。

（三）與被征地的村民小組（或其他單位）、農(nóng)民和其他地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)，簽訂《征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》。

（四）將勘測(cè)清點(diǎn)明細(xì)情況、資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估情況、資金發(fā)放情況在村公開(kāi)欄予以公示，公示時(shí)間7天。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

二、陵水縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》，陵水縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，給予房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)助等多項(xiàng)補(bǔ)償。同時(shí)，對(duì)于受拆遷影響的戶主和租戶還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置。陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行的，主要以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，計(jì)算房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)助等多項(xiàng)補(bǔ)償。其中，房屋補(bǔ)償款的計(jì)算，一般按照被拆遷房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素進(jìn)行評(píng)估后確定。過(guò)渡費(fèi)則是指在搬遷期間產(chǎn)生的生活、交通、搬運(yùn)等方面的費(fèi)用補(bǔ)償。對(duì)于受拆遷影響的戶主和租戶，還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置，獲得相應(yīng)的補(bǔ)助。需要注意的是，如果被拆遷房屋的合法性存在爭(zhēng)議，相關(guān)當(dāng)事人可以依法進(jìn)行申訴，但同時(shí)也應(yīng)當(dāng)積極配合、協(xié)助拆遷安置工作。另外，陵水縣還要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況，制定具體的拆遷實(shí)施方案，并及時(shí)向當(dāng)事人公布。如果陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法滿足被拆遷人的需求，他們?cè)撛趺崔k？如果被拆遷人認(rèn)為陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法滿足自己的合理需求，可以向當(dāng)?shù)夭疬w管理部門提出書(shū)面申訴或者仲裁請(qǐng)求，也可以向法院提起訴訟。在申訴或訴訟過(guò)程中，需要提交相關(guān)證明材料來(lái)支持自己的主張。陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，給予多項(xiàng)補(bǔ)償，并且對(duì)于受拆遷影響的戶主和租戶還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置。但如果相關(guān)當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，可以依法進(jìn)行申訴或者訴訟。在具體操作中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，確保拆遷管理工作的公正、合法性。【法律依據(jù)】：《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》第二十八條 對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償計(jì)算應(yīng)當(dāng)以國(guó)家或者省、市、縣（市、區(qū)）發(fā)布的土地交易價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素綜合評(píng)定。

三、海南省陵水縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這是海南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2014年修訂）

一、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在市縣行政區(qū)域范圍內(nèi)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級(jí)、農(nóng)民對(duì)土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算的綜合收益值。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)用的主要依據(jù)。

征地補(bǔ)償費(fèi)用在征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地區(qū)位、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民現(xiàn)有生活水平和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素確定相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)進(jìn)行計(jì)算。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、凡在本省范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地及未利用地的補(bǔ)償，均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件）。征收農(nóng)村集體建設(shè)用地，參照所在區(qū)片的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，其中征收農(nóng)村村民宅基地、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地的，參照所在區(qū)片的國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；征收農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的，參照所在區(qū)片的相應(yīng)用途國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；已重新安排宅基地或建設(shè)安置房予以安置的，其原有的宅基地補(bǔ)償按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。依法有償收回國(guó)有農(nóng)用地土地使用權(quán)的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、本標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算基準(zhǔn)日為2014年1月1日。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)原則上2-3年更新一次。因征地實(shí)際情況發(fā)生變化，確需調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的，市縣政府應(yīng)按程序重新組織測(cè)算，報(bào)省政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

四、經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償費(fèi)用按法定最高綜合補(bǔ)償倍數(shù)（30倍）乘以所在區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、同一市縣行政區(qū)域內(nèi)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目涉及不同區(qū)片征地的，按照從高的原則統(tǒng)一確定其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

六、本標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施前已依法與被征地單位和個(gè)人簽訂《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的項(xiàng)目征地，其征地補(bǔ)償仍按雙方約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

七、在本標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施前已依法辦理征收土地審批手續(xù)并實(shí)質(zhì)性開(kāi)展征地工作，與被征地單位和個(gè)人協(xié)商征地補(bǔ)償?shù)形春炗啞墩魇胀恋匮a(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的項(xiàng)目征地，按已批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

八、各市縣政府應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行征地補(bǔ)償費(fèi)預(yù)存制度，足額落實(shí)征地補(bǔ)償費(fèi)用，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

九、本標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施后，各類新建項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地的，應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按照本標(biāo)準(zhǔn)支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，市縣政府可以用國(guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。

十、經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地的，市縣政府必須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，不得拖欠、截留、挪用。

十一、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行。

四、陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償

第二十二條征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導(dǎo)實(shí)施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門公布拆遷公告后，方可實(shí)施拆遷。

第二十三條拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十四條征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。農(nóng)民自拆自建，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按原拆除居住房屋補(bǔ)償金額增加30%支付。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協(xié)商確定。

第二十五條拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十六條被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視的拆移費(fèi)和供電線路整改費(fèi)按有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第二十七條征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，用地單位應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營(yíng)業(yè)額的8%計(jì)算，補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月，營(yíng)業(yè)額以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。

第二十八條征地被拆遷人每戶搬遷費(fèi)1000元。

第二十九條按照《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》如期搬遷完畢的，一次性安置費(fèi)為每戶2000元。不按協(xié)議如期搬遷完畢的，不予支付安置費(fèi)。

第三十條非居住房屋不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，居住房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，實(shí)行多還少補(bǔ)。

農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助

第三十一條征用耕地的農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：按照被征用的耕地(林地)數(shù)量除以征用地前被征用單位平均每人占有耕地(林地)的數(shù)量計(jì)算。

農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：耕地(水田、旱地、菜地)按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的4?6倍，具體取值的原則是平均耕地占有量越少，補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)越高。

林地的安置補(bǔ)助費(fèi)按被征用林地平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算支付。

在職領(lǐng)取工資，退休、退職回鄉(xiāng)領(lǐng)取退休金的人員不給予安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十二條除了耕地、林地須支付安置補(bǔ)助費(fèi)外，其余的地類不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

五、陵水縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行的，主要以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，計(jì)算房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)助等多項(xiàng)補(bǔ)償。其中，房屋補(bǔ)償款的計(jì)算，一般按照被拆遷房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素進(jìn)行評(píng)估后確定。過(guò)渡費(fèi)則是指在搬遷期間產(chǎn)生的生活、交通、搬運(yùn)等方面的費(fèi)用補(bǔ)償。對(duì)于受拆遷影響的戶主和租戶，還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置，獲得相應(yīng)的補(bǔ)助。需要注意的是，如果被拆遷房屋的合法性存在爭(zhēng)議，相關(guān)當(dāng)事人可以依法進(jìn)行申訴，但同時(shí)也應(yīng)當(dāng)積極配合、協(xié)助拆遷安置工作。另外，陵水縣還要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況，制定具體的拆遷實(shí)施方案，并及時(shí)向當(dāng)事人公布。

【法律依據(jù)】：

《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》第二十八條 對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償計(jì)算應(yīng)當(dāng)以國(guó)家或者省、市、縣（市、區(qū)）發(fā)布的土地交易價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素綜合評(píng)定。

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投稿：李雯

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