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恭城房屋被拆遷補償標準，廣西拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-09 03:23:53
作者：
圣運律師
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恭城房屋被拆遷補償標準，廣西拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、恭城房屋被拆遷補償標準,廣西征地拆遷單位對于拆遷的補償標準

一、全區(qū)各縣、市、區(qū)的水田、旱地、菜地、果園、魚塘的三年平均年產(chǎn)值基數(shù)標準

單位：元/畝

市、縣、區(qū)

水田旱地

菜地園地魚塘

備注糖料蔗地其他旱地

一類

南寧市轄區(qū)、柳州市轄區(qū)、桂林市轄區(qū)、梧州市轄區(qū)、北海市轄區(qū)、欽州市轄區(qū)、貴港市轄區(qū)、玉林市轄區(qū)、武鳴縣、柳江

縣、柳城縣、靈川縣、全州縣、興安縣、

平樂縣、荔浦縣、蒼梧縣、藤縣、岑溪市、合浦縣、靈山縣、浦北縣、平南縣、桂平

市、興業(yè)縣、容縣、陸川縣、博白縣、北流市、橫縣、平桂區(qū)、八步區(qū)、宜州市、田陽縣。

1、南寧市轄區(qū)、柳州市轄區(qū)、桂林市轄區(qū)和梧州市轄區(qū)的產(chǎn)值基數(shù)

標準可以根據(jù)實際情況適當上浮，但最高不能超過10%。

2、土地(耕地)三年平均產(chǎn)值基數(shù)是平均標準，已經(jīng)包含土地(耕地)的復(fù)種、套種、間種和立體種養(yǎng)等綜合利用

二類

陽朔縣、臨桂縣、永福縣、資源縣、灌陽縣、恭城縣、蒙山縣、防城港市轄區(qū)、上思縣、東興市、

憑祥市、賓陽縣、上林縣、隆安縣、扶綏縣、江州區(qū)、寧明縣、龍州縣、合山市、鹿寨縣、象州縣、武宣縣、

興賓區(qū)、昭平縣、鐘山縣、富川縣、右江區(qū)、田東縣、平果縣、金城江區(qū)。

三類

龍勝縣、馬山縣、大新縣、天等縣、融安縣、三江縣、融水縣、金秀縣、忻城縣、德保縣、靖西縣、那坡縣、凌云縣、樂業(yè)縣、田林縣、隆林縣、西林縣、羅城縣、環(huán)江縣、南丹縣、天峨縣、鳳山縣、東蘭縣、巴馬縣、都安縣、大化縣。

說明：經(jīng)濟林地前三年平均年產(chǎn)值基數(shù)標準，按同類市、縣、區(qū)園地產(chǎn)值基數(shù)標準執(zhí)行。防護林地、特種用途林地、用材林地、薪炭林地及其它林地前三年平均產(chǎn)值基數(shù)標準，按同類市、縣、區(qū)旱地產(chǎn)值基數(shù)標準執(zhí)行。

二、被征用土地地上附著物拆遷補償標準

拆遷物類型

單位補償標準

(一)農(nóng)村房屋

1、混合(磚)結(jié)構(gòu)元/平方米

400-600

2、磚(石)木結(jié)構(gòu)(1)青磚、紅磚、砌磚元/平方米300-500(2)泥磚元/平方米

250-350

3、其他結(jié)構(gòu)(1)木結(jié)構(gòu)元/平方米300-500(2)泥墻瓦面元/平方米250-350(3)泥墻草面元/平方米150-250(4)其他元/平方米120

(二)電力設(shè)施

1、220伏送配線路萬元/公里3.6-4.22、380伏送配電線路萬元/公里5.7-8.03、1萬伏輸電線路萬元/公里9.7-12.04、遷移變壓器元/千伏安400

(三)電信設(shè)施

1、市內(nèi)電纜工程(1)架空100對萬元/公里5.0-6.0(2)管道200對萬元/公里5.2-9.0

2、光纜線路

(1)架空12芯萬元/公里2.5

(2)直埋24芯萬元/公里4.5

(3)有線電視同軸電纜線路萬元/公里

(四)水利設(shè)施

1、水柜、水池(200立方米以下)元/立方米200-250

2、水井元/眼1300-2200

(五)其他設(shè)施

1、沼氣池元/立方米450-520

2、墳?zāi)乖?座400-500

3、曬場元/平方米50

4、圍墻60-80元/平方米

三、其他地上附著物的補償標準

(一)城市(鎮(zhèn))房屋拆遷的補償。按國家《城市房屋拆遷管理條例》及自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理。

(二)廣播電視線路的補償。參照同類的電信線路拆遷補償標準執(zhí)行。

(三)具有相當規(guī)模、內(nèi)容復(fù)雜或補償投資較大的地上附著物的補償。按專項設(shè)施遷建補償。其遷建設(shè)計應(yīng)以恢復(fù)原功能、原規(guī)模、原標準為原則，概算投資以不突破遷建成本為限并適當考慮舊物利用。

(四)本標準未規(guī)定的其他地上附著物的拆遷補償，比照本標準同類項目的補償標準或按照恢復(fù)原功能、原規(guī)模、原標準的原則，由項目業(yè)主與被拆遷物主協(xié)商確定。

四、宅基地的補償

(一)需要回建的，納入項目建設(shè)用地，由業(yè)主提供相當?shù)幕亟ㄕ亍?

(二)不需要回建的，由業(yè)主按《2006年至2008年全區(qū)各市、縣、區(qū)的水田、旱地、菜地、果園、魚塘的三年平均年產(chǎn)值基數(shù)標準》中的其他旱地的三年平均年產(chǎn)值的5倍補償。

五、縣級人民政府可以根據(jù)被征收土地和地上附著物的具體情況、依照本標準制訂具體補償方案。

二、廣西拆遷補償標準

廣西拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當?shù)卣邽闇省！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、廣西征收土地補償標準2022年

一、廣西征地補償標準是多少？廣西壯族自治區(qū)政府下發(fā)《關(guān)于公布實施新一輪廣西壯族自治區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》，調(diào)高廣西壯族自治區(qū)征收集體土地的綜合補償標準，平均標準由現(xiàn)行的每畝26496元，調(diào)整到每畝32990元，提高6494元，漲幅24.5%。新一輪征地補償標準是征收集體土地的綜合補償標準，由土地補償費和安置補助費兩部分組成(不含青苗補償費、地上附著物補償費)。《通知》要求，各地應(yīng)按照省國土資源廳同期發(fā)布的征地補償安置倍數(shù)、修正系數(shù)及青苗補償標準確定不同地類的補償費用。二、土地補償費的管理和分配方式是什么？征地補償費中的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會保管。經(jīng)村民會議同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn)，解決農(nóng)民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的土地屬于農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，經(jīng)村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會可以調(diào)整其他土地的給被征地農(nóng)民，但質(zhì)量和數(shù)量不相當?shù)模梢越o予被征地合理補償，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民，且又未解決農(nóng)民生活出路的，應(yīng)將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生路。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會依照前款規(guī)定取得的土地補償費應(yīng)當設(shè)立專戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補助。土地補償費的使用應(yīng)當由被征地集體經(jīng)濟組織或村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經(jīng)濟組織成員或村民監(jiān)督。禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。區(qū)片綜合地價區(qū)域的土地補償費按照區(qū)片綜合地價補償標準的40%計算(未利用地按照100%計算)。《土地管理法》第四十九條：被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。三、征地補償糾紛如何解決？1、補償標準爭議，先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。2、補償費用分配糾紛，其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。3、征地信息公開糾紛，屬于行政爭議，當事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。法律依據(jù)《土地管理法》第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

四、廣西農(nóng)村最新征地拆遷補償標準如何？人員安置如何？

根據(jù)廣西農(nóng)村最新征地拆遷補償標準及政策，征地房屋拆遷安置的對象為：

（一）戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋所有權(quán)證，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員；

（二）原有常住戶口的現(xiàn)役軍人（包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶的志愿兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役軍官，并有房屋所有權(quán)證，如其配偶戶口在拆遷范圍內(nèi)，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算；

（三）被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學(xué)生（含畢業(yè)后待分配期內(nèi)）或畢業(yè)后待業(yè)在家，長期居住在被拆遷房屋內(nèi)的；

（四）被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區(qū)工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員。實際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內(nèi)連續(xù)居住三年以上（含三年）；

（五）被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶；

（六）被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復(fù)退轉(zhuǎn)軍人等已報進戶口的人員；

（七）原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員；

（八）小城鎮(zhèn)建設(shè)試點中因戶籍制度改革就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、下放知青和60年代下放老居民落實政策就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、土地征用就地農(nóng)轉(zhuǎn)非及整體撤組轉(zhuǎn)居且實際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員；

（九）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內(nèi)，并參與被拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配的，可列為安置人口，但不得重復(fù)安置。第十三條征地房屋拆遷安置的照顧對象為：

（一）安置人口中，符合大齡青年（達到法定婚齡尚未結(jié)婚的人員，男22周歲、女20周歲以上）、獨生子女（未婚）照顧條件的增加照顧人口壹人。同時符合上述兩個條件的，只能按照顧人口壹人計算；計劃外生育的大齡青年不增加照顧人口；過渡期限內(nèi)達到大齡青年的增加照顧人口壹人；過渡期限內(nèi)達到大齡青年并結(jié)婚的增加安置人口壹人；

（二）祖籍在拆遷范圍內(nèi)并有房屋所有權(quán)證，但無人居住的走空戶，可按照顧人口貳人計算，被拆遷房屋實際面積小于80平方米的，實際面積部分按成本價執(zhí)行，超出實際面積部分按市場價執(zhí)行。被征地拆遷人只能購買房屋不得領(lǐng)取貨幣化安置補貼；

（三）已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口壹人，如過渡期內(nèi)嬰兒出生并報進戶口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長過渡期的，不享受上述待遇；

（四）被征地拆遷人系單身（鰥、寡、孤、獨）且只能單獨安置的，可在正常安置的基礎(chǔ)上增加照顧人口壹人；

（五）原經(jīng)有關(guān)部門或單位批準，在拆遷范圍內(nèi)安排宅基地建住宅，或通過購買在拆遷范圍內(nèi)取得住宅，且其他地方無住宅的居民戶，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最大不得超過其原住宅的建筑面積，超過部分按市場價執(zhí)行。

五、廣西征地拆遷的補償方式是什么

一、房屋的補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、拆遷房屋其他補償項目

除了以上幾種補償，還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

三、拆遷非居民房屋的補償

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

3、其他補償：還應(yīng)當補償被拆遷人下列費用：

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標準執(zhí)行。