一、十堰市農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償,十堰市拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定

《十堰市城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》分為產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式，根據(jù)不同土地類別和地區(qū)確定具體標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償級(jí)別和范圍分為三類區(qū)域。國(guó)有農(nóng)用地的補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)由轉(zhuǎn)商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。大中型水利水電工程建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定執(zhí)行。

法律分析

有兩種補(bǔ)償方式，即產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。具體有(一)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。城區(qū)新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)省政府批準(zhǔn)的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償安置倍數(shù)、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及征地補(bǔ)償系數(shù)等為基礎(chǔ)，綜合我市城區(qū)不同土地類別和地區(qū)而確定。具體標(biāo)準(zhǔn)如下(附《十堰市城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》)：

1、征收城區(qū)一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II、III類區(qū)域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補(bǔ)償費(fèi));

2、征收城區(qū)菜地：按照I、II、III類區(qū)域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補(bǔ)償費(fèi));

3、征收城區(qū)園地(含果園、茶園)：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補(bǔ)償費(fèi));

4、征收城區(qū)精養(yǎng)魚塘：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補(bǔ)償費(fèi));

5、征收城區(qū)林地：按照I、II、III類區(qū)域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補(bǔ)償費(fèi));

6、征收城區(qū)未利用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;

7、征收城區(qū)集體建設(shè)用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補(bǔ)償級(jí)別和范圍。根據(jù)我市城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、管轄范圍、區(qū)位等綜合因素，我市城區(qū)劃分為以下三類征地補(bǔ)償區(qū)域：I類區(qū)域：張灣區(qū)漢江街辦、車城街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦;茅箭區(qū)五堰街辦、二堰街辦、武當(dāng)街辦、東城開發(fā)區(qū);十堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)白浪街辦。II類區(qū)域：張灣區(qū)柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū);茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)大川村。III類區(qū)域：張灣區(qū)方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng);茅箭區(qū)賽武當(dāng)管理局、茅塔鄉(xiāng)、大川鎮(zhèn)卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區(qū)內(nèi)未列入的鄉(xiāng)、村可比照III類區(qū)域執(zhí)行。(三)國(guó)有農(nóng)用地的補(bǔ)償參照此次公布的標(biāo)準(zhǔn)由轉(zhuǎn)商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。(四)大中型水利水電工程建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上補(bǔ)償方式和具體標(biāo)準(zhǔn)，《十堰市城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》明確了不同土地類別和地區(qū)的補(bǔ)償金額。根據(jù)征地補(bǔ)償級(jí)別和范圍的劃分，城區(qū)被劃分為三類區(qū)域，補(bǔ)償金額有所差異。國(guó)有農(nóng)用地的補(bǔ)償參照此次公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而大中型水利水電工程建設(shè)項(xiàng)目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。這些標(biāo)準(zhǔn)將為征地補(bǔ)償提供明確的依據(jù)，確保公平合理的補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地征收與補(bǔ)償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

二、十堰市拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

有兩種補(bǔ)償方式，即產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。具體有(一)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。城區(qū)新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)省政府批準(zhǔn)的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償安置倍數(shù)、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及征地補(bǔ)償系數(shù)等為基礎(chǔ)，綜合我市城區(qū)不同土地類別和地區(qū)而確定。具體標(biāo)準(zhǔn)如下(附《十堰市城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》)：1、征收城區(qū)一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II、III類區(qū)域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補(bǔ)償費(fèi));2、征收城區(qū)菜地：按照I、II、III類區(qū)域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補(bǔ)償費(fèi));3、征收城區(qū)園地(含果園、茶園)：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補(bǔ)償費(fèi));4、征收城區(qū)精養(yǎng)魚塘：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補(bǔ)償費(fèi));5、征收城區(qū)林地：按照I、II、III類區(qū)域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補(bǔ)償費(fèi));6、征收城區(qū)未利用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;7、征收城區(qū)集體建設(shè)用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補(bǔ)償級(jí)別和范圍。根據(jù)我市城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、管轄范圍、區(qū)位等綜合因素，我市城區(qū)劃分為以下三類征地補(bǔ)償區(qū)域：I類區(qū)域：張灣區(qū)漢江街辦、車城街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦;茅箭區(qū)五堰街辦、二堰街辦、武當(dāng)街辦、東城開發(fā)區(qū);十堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)白浪街辦。II類區(qū)域：張灣區(qū)柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū);茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)大川村。III類區(qū)域：張灣區(qū)方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng);茅箭區(qū)賽武當(dāng)管理局、茅塔鄉(xiāng)、大川鎮(zhèn)卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區(qū)內(nèi)未列入的鄉(xiāng)、村可比照III類區(qū)域執(zhí)行。(三)國(guó)有農(nóng)用地的補(bǔ)償參照此次公布的標(biāo)準(zhǔn)由轉(zhuǎn)商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。(四)大中型水利水電工程建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地征收與補(bǔ)償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、十堰市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

最新十堰市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十三條拆遷人應(yīng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人，國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)依照本辦法規(guī)定給予補(bǔ)償。第二十四條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。作價(jià)補(bǔ)償，由拆遷人按原房屋重置價(jià)格結(jié)合拆遷主管部門專業(yè)評(píng)估員所作房屋成新進(jìn)行結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按建筑面積計(jì)算。實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)膽?yīng)在補(bǔ)償、安置協(xié)議簽定后，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換(含作價(jià)補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式)的在回遷安置房后的三個(gè)月內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本辦法第十九條規(guī)定到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理注銷產(chǎn)權(quán)或調(diào)換產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第二十五條對(duì)被拆遷房屋所有人要求減少或放棄產(chǎn)權(quán)面積部分，可按應(yīng)安置房屋土建造價(jià)的50%予以鼓勵(lì)。第二十六條拆除依法出租的住宅房屋，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷引起原租賃契約條款變更的，契約應(yīng)作相應(yīng)修改。第二十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換償還的非住宅房屋和單位自管房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分按商品價(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按原房屋重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。第二十八條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的私人住宅房屋，原則上按原房建筑面積償還，原人均建筑面積不足15平方米，按原面積償還居住確有困難的，可以按人均15平方米償還。償還后的價(jià)格結(jié)算方法如下;(一)償還與原房建筑面積相等的部分，按償還房屋重置價(jià)與原房重置價(jià)結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。(二)償還房面積超過(guò)原房建筑面積且在人均15平方米以內(nèi)(合15平方米)的部分，按償還房土建單方造價(jià)結(jié)算;償還房屋面積超過(guò)原房面積且在人均15平方米以外的部分按償還房屋商品價(jià)格結(jié)算。(三)償還房不足原房建筑面積部分，按原房重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算。第二十九條拆除房管部門直管房屋或代管房屋的，按原面積和使用性質(zhì)不變的原則實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)按原性質(zhì)、原規(guī)模及城市規(guī)劃安排重建償還，或者按重置價(jià)給予補(bǔ)償。因城市道路、橋梁、河道、防洪等公用設(shè)施建設(shè)需拆遷的，屬國(guó)家單位的原則上不予補(bǔ)償;屬集體單位的，適當(dāng)補(bǔ)償。第三十一條拆除房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予補(bǔ)償。第三十二條拆除違章建筑不予補(bǔ)償，拆除臨時(shí)建筑，沒(méi)有批準(zhǔn)期限但使用滿兩年的臨時(shí)建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限或未定期限使用不到兩年的臨時(shí)建筑，按其建筑造價(jià)的10%-50%給予補(bǔ)償。臨時(shí)商業(yè)攤位、攤點(diǎn)由其攤主負(fù)責(zé)拆除，不予補(bǔ)償。對(duì)被拆遷房屋的內(nèi)裝修補(bǔ)償，在拆遷公告發(fā)布之前裝修的按使用年限折舊補(bǔ)償，在拆遷公告發(fā)布之后裝修的不予補(bǔ)償。第三十三條拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公告規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十四條對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十三條規(guī)定實(shí)施拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人、抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。第三十五條被拆除房屋及其附屬物的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由房屋拆遷主管部門會(huì)同物價(jià)管理部門定期核定，并按年度物價(jià)變化適當(dāng)調(diào)整。第三十六條因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路、管道設(shè)施等遭受破壞的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者補(bǔ)償直接經(jīng)濟(jì)損失。

四、十堰輕軌拆遷政策 法律問(wèn)題

法律分析:

本征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。經(jīng)批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按所在縣（市、區(qū)）最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場(chǎng)等國(guó)有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、十堰拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、湖北十堰征地拆遷賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

(1)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

(2)對(duì)于這三項(xiàng)費(fèi)用的分配：安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。

(3)但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定，但在分配時(shí)，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒(méi)有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償金額可通過(guò)哪些方式確定？

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評(píng)估總價(jià)的一定比例計(jì)算；

（2）按凈利潤(rùn)損失計(jì)算：具體按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的數(shù)值計(jì)算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計(jì)算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計(jì)算，從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）計(jì)算。無(wú)法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動(dòng)部門備案的勞動(dòng)合同進(jìn)行認(rèn)定；

（4）按被征收房屋租金收益計(jì)算；

（5）市、縣級(jí)人民政府制定的其他補(bǔ)償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

三、被征收人不積極配合評(píng)估活動(dòng)是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供征收評(píng)估所必需的資料，協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘而造成評(píng)估失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

通過(guò)以上的介紹，相信您對(duì)湖北十堰征地拆遷賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么都已經(jīng)有了一定的了解了。

該內(nèi)容由 楊文斌律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

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投稿：曹睿

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