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常熟房屋拆遷補償，常熟征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-09 02:24:43
作者：
圣運律師
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常熟房屋拆遷補償,常熟征地補償一般標準,1、搬遷費補償標準被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元戶

常熟房屋拆遷補償，常熟征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、常熟房屋拆遷補償,常熟征地補償一般標準

1、搬遷費補償標準被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元戶。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

2、臨時安置費補償標準被征收住宅房屋臨時安置費補償標準為：城區(qū)范圍以內12元平方米月，城區(qū)范圍以外6元平方米月。城區(qū)范圍以內每月臨時安置費不足1500元戶的，按1500元戶計算;城區(qū)范圍以外每月臨時安置費不足900元戶的，按900元戶計算。

3、提前搬遷獎勵標準被征收人在房屋征收補償方案確定的搬遷期限內，按規(guī)定的獎勵期限提前簽約并交房的給予一定的獎勵。城區(qū)范圍以內獎勵標準為：第一獎勵期內獎勵200元平方米，不足30000元戶的按30000元戶計算;第二獎勵期內獎勵80元平方米，不足12000元戶的按12000元戶計算;超過第二獎勵期搬遷交房的，不予獎勵。城區(qū)范圍以外獎勵標準由房屋征收部門根據具體項目情況在房屋征收補償方案中予以明確。

4、未經登記建筑補償標準對未經登記建筑屬附房或未被認定為合法建筑或已超過批準期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經濟補償：在2010年7月1日《(江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施日期)前搭建的，按房屋重置價結合成新進行補償;在2010年7月1日后搭建的，按殘值補償300元平方米。

5、特殊特困補助標準對在征收項目范圍內常住戶籍且為實際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對象，以計戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補助(補助標準詳見附件)。根據補助類別確定相應的補助金額，補助金額可累計但最高不超過5萬元戶。補助對象及金額需在征收范圍內公示無舉報或無異議后予以補助。

6、征收以標準租金租賃的直管公房

（1）住宅類直管公房。產權人與承租人對解除租賃關系達成協(xié)議的，對產權人和承租人分別以住宅類房屋市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的20%和80%進行貨幣補償;并對承租人參照個人所有房屋征收安置政策進行產權調換。產權人與承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，對產權人進行產權調換安置，產權人與承租人重新訂立房屋租賃合同。

（2）住宅類直管公房改作商業(yè)用房。經認定為“住宅類直管公房改作商業(yè)用房”，并經產權人認可的：產權人與承租人對解除租賃關系達成協(xié)議的，對產權人和承租人分別以商業(yè)用房市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的30%和70%進行貨幣補償;對承租人不安置商業(yè)用房，按住宅類直管公房征收政策予以安置。產權人與承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，對產權人按住宅類直管公房征收政策進行補償安置，產權人與承租人重新訂立住宅類房屋租賃合同。國家對于土地的征收，并不是硬性征地，被征收人可以有很多選擇，政府會將人民的利益擴大化。常熟征地補償標準，對于積極響應征收的戶主，會得到額外的補償，特殊貧困戶還會得到相應的補償。在征收拆遷這個大工程下，黨和政府是不會讓人民的利益受到損害。

二、常熟征地補償標準是怎樣的

經濟的發(fā)展，增大了對土地的需求。國家的軍事、工業(yè)、教育等發(fā)展，對于土地的征收也在一年一年的擴大。土地的征收必然會使人民的利益受到減損，政府隨之出臺了一系列的土地征收政策，讓人民的利益得到最小損失。每個城市都會有土地的征收，那么常熟征地補償標準又是怎樣的呢？接下來來為您解答！2017年常熟征地補償標準

3、提前搬遷獎勵標準被征收人在房屋征收補償方案確定的搬遷期限內，按規(guī)定的獎勵期限提前簽約并交房的給予一定的獎勵。城區(qū)范圍以內獎勵標準為：

第一獎勵期內獎勵200元平方米，不足30000元戶的按30000元戶計算;

第二獎勵期內獎勵80元平方米，不足12000元戶的按12000元戶計算;超過第二獎勵期搬遷交房的，不予獎勵。城區(qū)范圍以外獎勵標準由房屋征收部門根據具體項目情況在房屋征收補償方案中予以明確。

6、征收以標準租金租賃的直管公房

三、常州土地征用補償標準

法律分析：州征地補償標準，房屋補償標準，按照不低于房屋市場價格進行補償，應當由評估機構進行評估，安置費，搬遷費按照20元每平方米，按兩次計算，臨時安置按照25元每平方米，安置補償費逾期一年以內未支付的，增加一個月，應當增加50%臨時安置費。

常州市國有土地上有兩種補償方式：

1、產權交換式補償;

2、貨幣補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數計算。

四、常熟市征地補償標準是怎樣規(guī)定的

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經在《土地管理法》中刪除。

一、補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉(xiāng)政府備案。

相關的補償款由青苗費、土地補償費、安置費和相關的地上附著物費組成，在發(fā)放時受當地的相關被征收者進行監(jiān)督。對相關的補償費有異議時，可以提出相應的申請，有當地的管理部門根據相關的規(guī)定進行相關的審理和相關的解決。

五、常熟征地補償標準是怎樣的？

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

一、征地補償相關規(guī)定：

第九條征收農民集體所有的土地，應當依法足額支付征地補償費用，安排被征地農民的社會保障費用。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

第十條農民集體所有的土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地。征收農用地的土地補償費，按照被征收土地的面積計算。征收建設用地的土地補償費按照征收農用地土地補償費計算。征收未利用地的土地補償費按照征收農用地土地補償費的0.5倍計算。

第十一條征收農用地應當支付安置補助費。安置補助費按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收的農用地面積除以征地前被征地農村集體經濟組織人均農用地面積計算。征收建設用地和未利用地的不支付安置補助費。

第十二條征收土地涉及房屋及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。征收宅基地涉及農民住房的，應當保障被征收人的居住條件。補償安置按照本市城鄉(xiāng)一體化建設相關文件規(guī)定執(zhí)行。征收土地涉及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。能夠重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照重置價格結合成新給予補償；未能重新安排其他建設用地的，按照市場評估價格給予補償。

第十三條征收土地涉及前條規(guī)定以外的農田水利、交通運輸、電力、通訊基礎設施等其他地上附著物，按照等效替代的原則支付遷移費、改建費或者補償費。青苗補償費按照一季的產值計算，能夠如期收獲的不予補償。對可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

第十四條農用地土地補償費和安置補助費，不得低于省人民政府規(guī)定的最低標準。農用地土地補償費和安置補助費具體標準，由市人民政府確定，并根據經濟社會發(fā)展水平和物價變動情況適時調整。征地補償標準調整后，市人民政府批準征地補償安置方案的，應當按照調整后的征地補償標準執(zhí)行。

第十五條大中型水利、水電工程建設的征地補償標準，按照本市規(guī)定的征地補償標準執(zhí)行，國務院或省人民政府規(guī)定的標準高于本市的，執(zhí)行國務院或省人民政府規(guī)定的標準。

第十六條土地補償費歸被征地的農村集體經濟組織所有。但應當將不少于70%的農用地土地補償費按比例支付給16周歲以上被征地農民和劃入被征地農民保障資金專戶個人分賬戶，其分配比例由市人民政府確定。安置補助費用于16周歲以下被征地農民的生活補助和16周歲以上被征地農民的社會保障。安置補助費支付給16周歲以下被征地農民生活補助費后有余額的，余額部分轉入被征地農民社會保障資金專戶統(tǒng)籌賬戶。地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。

第十七條征地補償費用沒有足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償費用足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員應當按期交地。

第十八條被征地農村集體經濟組織和被征地農民對征地補償安置方案有爭議的，由市人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。協(xié)調、裁決爭議的具體程序按照有關規(guī)定執(zhí)行。