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重慶秀山農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，秀山縣土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-24 10:15:42
作者：
圣運(yùn)律師
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重慶秀山農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,秀山縣土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀：冀政〔2008〕132號(hào)2008年12月31日為做好土地征收工作，保障建設(shè)用地需要，維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化

重慶秀山農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，秀山縣土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、重慶秀山農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,秀山縣土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

冀政〔2008〕132號(hào)2008年12月31日為做好土地征收工作，保障建設(shè)用地需要，維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號(hào)），遵循同地同價(jià)的原則，制定了全省征地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（附后），現(xiàn)予公布，自2009年1月1日起執(zhí)行。依法征收集體土地，要按被征土地的區(qū)片價(jià)乘以被征土地的面積計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)。山區(qū)未利用地和壩上未利用地按征地區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行，任何單位和個(gè)人不得擅自提高或者降低土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定，在國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出臺(tái)前，土地補(bǔ)償費(fèi)為被征土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍，土地補(bǔ)償費(fèi)不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報(bào)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織，80%歸被征地的土地使用權(quán)人或者按照家庭承包方式承包土地的農(nóng)戶；被征土地沒有土地使用權(quán)人和集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實(shí)行其他方式承包的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織，由村集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配或者使用。土地補(bǔ)償費(fèi)要及時(shí)足額到位，任何單位或者個(gè)人不得截留、挪用。被征土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上物和青苗的所有權(quán)人要另行補(bǔ)償。地上物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市政府制訂，青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。征收農(nóng)用地報(bào)批前，各市、縣（市）政府要按照不低于征地區(qū)片價(jià)10%的標(biāo)準(zhǔn)，確定被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)，劃入本市、縣（市、區(qū)）被征地農(nóng)民社會(huì)保障專用賬戶，專款用于被征地農(nóng)民的社會(huì)保障。社會(huì)保障費(fèi)到達(dá)專用賬戶后，省、市社會(huì)保障行政主管部門要及時(shí)出具被征地農(nóng)民社會(huì)保障措施認(rèn)定文件。社會(huì)保障費(fèi)計(jì)入征地成本，以出讓方式供地的在土地出讓金中列支，以劃撥方式供地的在供地時(shí)向土地使用者收繳。當(dāng)所提取的社會(huì)保障費(fèi)達(dá)不到參保人繳費(fèi)需求時(shí)，差額部分由當(dāng)?shù)卣枰越鉀Q。各市、縣（市）政府及其國土資源行政主管部門要廣泛宣傳征地區(qū)片價(jià)政策，認(rèn)真研究解決實(shí)行征地區(qū)片價(jià)工作中遇到的問題，確保征地區(qū)片價(jià)政策順利實(shí)施。省政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，適時(shí)對(duì)征地區(qū)片價(jià)進(jìn)行修訂。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第一款征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、重慶秀山縣征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、重慶秀山縣征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書;

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補(bǔ)償？

條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。

有下列行為之一的，不增加補(bǔ)償：

（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈(zèng)與；

（2）新增、變更工商營業(yè)登記；

（3）遷入戶口或者分戶；

（4）其他為增加補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)施的不當(dāng)行為。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

三、仁壽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣化安置方式一（自選房源）（一）貨幣化安置費(fèi)用。貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助組成，即安置總費(fèi)用=安置費(fèi)用+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。1、安置費(fèi)用。綜合考慮征地拆遷所在區(qū)域的普通商品住房價(jià)格和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等相關(guān)因素，按人均21萬元包干價(jià)格計(jì)算貨幣化安置費(fèi)用（含文林鎮(zhèn)區(qū)域和珠嘉鎮(zhèn)位于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的區(qū)域）。2、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。按每人最高5萬元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助（含拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、過渡費(fèi)及購房、裝修、搬遷等補(bǔ)助），凡符合條件的，方可享受獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。（1）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。按規(guī)定時(shí)間簽訂征地拆遷協(xié)議并按期搬遷完畢的，按每人最高2萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)。（2）政策補(bǔ)助。在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房的（含二手房），按每人最高3萬元給予補(bǔ)助（含購房、裝修、搬遷及過渡費(fèi)等補(bǔ)助）。3、在縣政府批準(zhǔn)實(shí)施征地拆遷之日起12個(gè)月內(nèi)依法婚嫁、生育人員選擇貨幣化安置的，按以下方式計(jì)算安置總費(fèi)用：（1）選擇在縣城規(guī)劃區(qū)購房的，貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助中的購房補(bǔ)助組成。（2）不選擇購房的，貨幣化安置總費(fèi)用即為安置費(fèi)用，按人均21萬元包干價(jià)格支付。（二）購房要求。以戶為單位，原則上，安置對(duì)象每戶應(yīng)在縣城規(guī)劃區(qū)購置人均不低于30平方米的商品住房（含二手商品住房，3人及以上人戶，每戶可購置面積人均不低于25平方米），且購房總金額（含商品住房、商業(yè)門市和停車位）不低于安置總費(fèi)用的50%。貨幣化安置方式二（指定房源）。安置對(duì)象在政府指定開發(fā)樓盤的房源中，隨機(jī)抽選商品住房。（一）安置房源。按照“鎖定房價(jià)”的要求，新出讓商住用地地塊時(shí)，在出讓條件中設(shè)定一定比例由中標(biāo)開發(fā)企業(yè)提供商品住房，用作安置拆遷群眾的房源。（二）安置標(biāo)準(zhǔn)。以戶為單位，為安置對(duì)象提供人均55平方米的商品住房（以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）。原則上，安置對(duì)象選擇的安置住房不得低于人均55平方米。每套住房超出安置面積5平方米以內(nèi)的，由安置戶與開發(fā)企業(yè)按照土地出讓條件中約定的成本價(jià)格購買；每套住房超出安置面積5平方米以上的，由安置戶按市場價(jià)格購買。（三）資金結(jié)算。安置對(duì)象選擇住房并完成相關(guān)手續(xù)后，由安置對(duì)象所在區(qū)域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府）與開發(fā)企業(yè)按約定價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。（四）過渡費(fèi)。從簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，且搬遷完畢之日起至政府公布的選房之日止，12個(gè)月內(nèi)的，按每人每月200元標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)過渡費(fèi)，超過12個(gè)月的，一律按每人每月400元標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)過渡費(fèi)。（五）其他事項(xiàng)。選擇安置住房所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)辦理涉及的手續(xù)費(fèi)、后期物業(yè)管理費(fèi)由安置對(duì)象自行負(fù)責(zé)。安置住房原則上5年內(nèi)不能上市交易。安置房源的分配由拆遷所在區(qū)域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織安置對(duì)象集中抽簽決定，縣國土資源局及有關(guān)部門配合。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第二百四十四條國家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。第二百四十五條因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

四、銅仁市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：銅仁市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、銅仁市萬山區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

一、征地補(bǔ)償是？

征地補(bǔ)償是指國家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)。制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)是完善征地補(bǔ)償機(jī)制、實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)的重要舉措，也是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。國土資源部對(duì)于新的建設(shè)項(xiàng)目，在用地預(yù)審時(shí)就要嚴(yán)格把關(guān)，確保項(xiàng)目按照公布實(shí)施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)核算征地補(bǔ)償費(fèi)用，足額列入概算。建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域的，征地補(bǔ)償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補(bǔ)償同地同價(jià)。

二、銅仁市萬山區(qū)征地補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)是？

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

三、銅仁市萬山區(qū)征地補(bǔ)償項(xiàng)目

有哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。