拆遷補償安置房屋可以買嗎,安置房有保障嗎可以買賣嗎,安置房是否可以買賣，需要看房屋是否取得了產權，如果擁有產權，并且沒有規定對外限制出售，又或者是限制轉讓的期限已過，那么這樣的安置房是可以進行買賣的。因為安置房安置的對象特定是屬于動遷安置戶
安置房是否可以買賣，需要看房屋是否取得了產權，如果擁有產權，并且沒有規定對外限制出售，又或者是限制轉讓的期限已過，那么這樣的安置房是可以進行買賣的。因為安置房安置的對象特定是屬于動遷安置戶的，此房買賣是受到法律保護的。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條：被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
一、安置房和商品房的區別
1、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、質量的區別
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
3、土地來源的區別
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、交易限制的區別
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府的約束。
5、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
6、享受權利的區別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權，包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。
備注：根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區別，所以購房時要注意甄別。
二、房屋產權置換與調換的區別有哪些
現實生活中有產權置換和產權調換兩種協議，表面上看，協議的內容都是產權調換，但是協議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置用房的，應予支持。該條司法解釋實際上是賦予了拆遷補償安置協議的優先效力，當拆遷補償安置協議與其他商品房買賣合同發生沖突時，對拆遷補償安置協議的被拆遷人予以特別保護。
正是因為司法解釋對拆遷補償安置協議所賦予的特別效力，才使得被拆遷人有權優先于第三人獲得約定的房屋，可以依拆遷補償安置協議對抗第三人，從而在實體利益上得到保障。如果忽視這一點，將本應為拆遷補償安置的協議搞成了《商品房置換協議》，其優先權可能因此而喪失，最終房屋被拆遷，約定的房屋無法取得，鬧得雞飛蛋打。
另外，國家針對房屋拆遷所獲得產權調換房屋在稅收上是給予優惠的，而針對商品房置換所獲得房屋是沒有優惠的，這也是事關被拆遷利益的一個方面。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條
拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。 被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
法律分析：目前并沒有明確的法律規定安置房是否可以買賣。在實踐中，買賣安置房需滿足具有房產證等條件。根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
一、安置房購買合同受法律保護嗎1、安置房買賣協議能否受到法律的保護這要視情況而定，如下：（1）如果已經取的房產證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當然受到法律的保護；（2）未取得的產權的安置房是不能進行交易的，雙方簽訂的合同會被認定為無效合同。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、如何購買安置房購買安置房是：1、核實身份，安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實；2、選房確認，購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號確認單》上簽字確認；3、公證公示，選房過程將由公證處派員進行公證，對選房過程進行監督和公開報道；4、結算領房，購買者憑《房號確認單》、《選房確認審批表》，攜帶身份證原件或委托書，領取安置房鑰匙。
買了安置房是否有保障要看是否辦理了房產證，如果有房產證的安置房買賣是有一定的保障的。
一、安置房產權50年后歸誰？
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房首先是沒有房產證的，但房屋所有人可以到相關房管部門辦理。在辦理房產證后，安置房就變成了商品房，此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的，即70年。所以安置房產權50年后仍歸房屋所有人。
二、房產證的辦理方法
房產證的辦理要看具體情況。首先要確定房產屬于哪種性質的房子，如果是小產權房，這種性質的房子不能申請個人房產證。拆遷安置房產權完整的，可以到房管部門申請房產證。辦理安置房產證所需材料如下：
1、拆遷賠償協議書；
2、《房地產轉讓登記申請書》；
3、相關證明材料；
4、被拆遷人身份證；
5、安置房屋所有權證原件；
6、被拆除房屋所有權證原件。
三、安置房過戶新規是怎么樣的
1、安置房未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的所有權證發證的時間為準的；
2、購買安置房滿5年，經市住房保障管理部門核準，政策規定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售；
3、在安置房未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。
4、安置房買賣新政策，對于不同性質的安置房買賣做出了充分的指導。在購買安置房時候需要充分了解房屋的情況，明確產權，和房主做好全面的溝通。在政策允許的情況下，按照商品房交易的程序進行，繳納足夠的交易稅費，完成房屋的過戶等手續，只有把產權確定下來，才算是交易的完成。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。社會保障房可以買賣嗎,根據保障房的性質,保障房一般是不能買賣的。社會保障房能否買賣的主要內容如下:社會保障房包括以下幾類,且這類房屋是不能隨便買賣的;需要出售的話應該由政府收購。不過具體視情況而定。
1、經濟適用房經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的雙重特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果,而非建筑標準。因此,經濟房能夠買賣。
2、廉租房廉租房只租不售,出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會關注的焦點,能成為了低收入家庭住房的“救命草”。
3、公共租賃房指通過政府或政府委托的機構,按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時,政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用房以租代售,可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。不能隨便買賣。
4、定向安置房安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷房屋的農戶。不能隨便買賣。
5、兩限商品房即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價,解決城市居民自住需求,保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應,經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的”保障性住房“。能夠買賣。
6、安居商品房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。不能隨便買賣。
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文章來源參考：【頭條】拆遷補償安置房屋可以買嗎，拆遷安置房可以購買嗎?本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：毛雯靈
內容審核：郭建煒律師
