拆遷補償款經典案例,姑姑霸占侄子拆遷款，22年后侄子尋求法律援助，結局出人意料,北京，男子入獄后，姑姑霸占了他的房屋名額，分得拆遷款170萬。22年后侄兒出獄，叔叔給他80萬補償，姑姑卻一分不出，還說要用那170萬給他兒子買房。侄子憤怒地把
(案例來源：第三調解室)
這是一個充滿悲情，卻又彰顯出人性善惡的故事。
22年前，張先生跟爺爺奶奶生活在一起。原本一家人和和樂樂，但遺憾的是，由于他年輕氣盛，犯下大錯，被判刑22年。入獄后的他悔過自新，積極改正。
時光的車輪緩步向前，轉眼22年過去，張先生終于迎來新生。
但當他回到家中，卻發現世界早已不是他想象中模樣。父親去世，母親離開，他一下子成為無父無母的孤兒。
親情的缺失讓他心中滿是酸澀，但更大的打擊迎面而來。
由于跟社會脫節太久，出獄后的他四處奔波，卻找不到工作。更讓他崩潰的是，他竟然連棲身之地都沒有。
當初他跟爺爺奶奶住在一起，他出事后，小叔和姑姑就把爺爺奶媽的房子過戶到他們名下，又趕上拆遷，小叔和姑姑都獲得了不菲的拆遷款。
小叔看到他無家可歸的困窘，很心疼，當即就拿出70萬給他，說是拆遷分得的，理應有他一份，接著叔叔又給他10萬，讓他買些生活用品。
他被小叔久違的親情感動，但他也知道，憑北京的房價，這70萬只是杯水車薪，連個房子角都買不到。
他去找了姑姑，他認為，爺爺奶奶的房子原本有他一份，如果不是他出事，姑姑根本沒有資格獲得170萬拆遷款。他不要姑姑把錢全部拿出來，他只要求姑姑給一部分，哪怕60萬也行。
但他的姑姑卻不同意，并且不相信，小弟弟會給侄兒80萬，直到小叔家的女兒出來作證，姑姑這才閉上嘴巴。
但她仍然不愿意拿錢給侄子，她說自己小兒子結婚時的婚房是女方娘家買的，她要用這筆錢給小兒子買房。
張先生跟姑姑多次溝通，都沒有結果，無奈之下，他去找姑姑家兩個兒子，要求他們做姑姑的工作，但因為姑姑小兒子是跟其岳父母在一起住的，他去找時，卻被對方認為是騷擾。
多次溝通無果后，張先生起訴到法院。要求姑姑償還自己應得的拆遷款。
但張先生沒想到自己竟然敗訴了。敗訴后的他又找到第三調解室，希望能幫他和姑姑進行調解。
調解室的律師和專家們費盡口舌，姑姑都不答應。最后專家們把張先生要求的60萬給砍到30萬，讓姑姑給侄子30萬，姑姑依然不答應。
最后還是姑姑的兩個兒子找到張先生，答應勸說母親拿出那筆錢，張先生感恩兩個老表的關心，又自動把30萬降到28萬。
至此，這件親姑姑和親侄子的官司終于了解。
一場官司，打的是親情和利益，從中暴露出的卻是赤裸裸的人性糾葛。
這個案子有一個大家都不明白的疑點，這房子是爺爺奶奶的，按理說應該是張先生和小叔繼承，為何姑姑卻能拿走拆遷款？為何22年后張先生打官司會敗訴？
1、根據繼承法原則，爺爺奶奶的房子理應由張先生和小叔以及姑姑共同繼承。
《民法典》第十條規定，被繼承人死亡后，如果沒有留下遺囑或者遺贈，那么他的遺產將先由第一順序繼承人繼承，其中包括：配偶、子女、父母。
本案中，張先生當年入獄，所以爺爺奶奶的房子就落到了小叔和姑姑頭上。等到拆遷時，他們二人就分得了拆遷款。
2、小叔和姑姑的名字登記在宅基地房本上，張先生卻沒有這套房子的所有權。
《中華人民共和國物權法》第六十四條規定：“宅基地使用權被征收或者回收后，宅基地使用權人可以依照法律規定獲得相應的補償或者安置。
當年，張先生入獄后，這套房子的戶主改為小叔和姑姑共同擁有。根據上述法律法規，宅基地的使用人可以按照法律規定獲得相應的補償。
那小叔和姑姑就按照他們各自居住的面積得到了拆遷辦的補償。其中小叔獲得200萬。小姑獲得170萬。而張先生在法律上跟這套房子是不沾邊的。
因此，小叔給他80萬，是情意。姑姑不給他，法律上也站的住腳。
3、打官司講的是證據，張先生想要得到拆遷款，就要證明他跟這套房子有關系，要拿出相應的證據來。
《民事訴訟法》64條規定：“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。”根據此條規定，當事人在民事官司中對自己所主張的事實。有提供證據加以證明的責任。
也就是說，張先生想要獲得這套房子的拆遷款，必須有證據證明他也是這套房子的主人。
《民法典》第220條規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
如果張先生能夠拿出他是這套房子主人的證據，那么登記機構就會對房產一事做出更改。
但遺憾的是，因為年代久遠，他卻拿不出這樣的證據，因此應承擔舉證不利的后果。
好在，最后叔叔給了他80萬，姑姑給他了28萬，也可暫時緩解他的經濟危機。
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法律分析：因拆遷款的分配而產生的家庭內部糾紛可以通過民事訴訟解決。該糾紛是家庭之間即平等主體之間的財產糾紛屬于民法調整，在糾紛無法自行解決的情況下可以考慮通過法律途徑起訴解決。當事人可以到被告所在地人民法院起訴。如果住所地與經常居住地不一致的，由經常居所地法院管轄。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
法律主觀：侄兒對伯父沒有贍養義務。成年子女對父母有贍養的義務，其中的父母包括親生父母、養父母和有撫養關系的繼父母。如果對養父母有贍養義務，那對其親生父母就不具有贍養義務。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零六十七條 父母不履行撫養義務的，未成年子女或者不能獨立生活的成年子女，有要求父母給付撫養費的權利。 成年子女不履行贍養義務的，缺乏勞動能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養費的權利。 《中華人民共和國民法典》第一千零七十四條 有負擔能力的祖父母、外祖父母，對于父母已經死亡或者父母無力撫養的未成年孫子女、外孫子女，有撫養的義務。 有負擔能力的孫子女、外孫子女，對于子女已經死亡或者子女無力贍養的祖父母、外祖父母，有贍養的義務。
法律分析：法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。相關法律規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
法律分析：具體情況需要具體分析。在我國的國有土地上，除了商品房住宅以外，還存在許多公租房，隨著城市規劃的進程，公租房也面臨拆遷的問題，其中就補償安置的主體資格問題容易產生糾紛。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：平儀錦
內容審核：楊建峰律師
