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大連宅基地拆遷補(bǔ)償價(jià)格，大連動(dòng)遷補(bǔ)償規(guī)定是什么？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-07 12:55:58
作者：
圣運(yùn)律師
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大連宅基地拆遷補(bǔ)償價(jià)格,大連市動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),各區(qū)(市)縣人民政府(管委會(huì))城市房屋拆遷行政主管部門、各有關(guān)單位：為貫徹落實(shí)《大連市人民政府關(guān)于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》，現(xiàn)對(duì)大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑

大連宅基地拆遷補(bǔ)償價(jià)格，大連動(dòng)遷補(bǔ)償規(guī)定是什么？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、大連宅基地拆遷補(bǔ)償價(jià)格,大連市動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各區(qū)(市)縣人民政府(管委會(huì))城市房屋拆遷行政主管部門、各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《大連市人民政府關(guān)于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》，現(xiàn)對(duì)大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：

一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模袃?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償：

房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;

房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;

房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;

房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元。

二、大連市城市房屋拆遷建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)增加面積給予貨幣補(bǔ)貼。

房屋特、一類區(qū)原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計(jì)算;

房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計(jì)算;

房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算;

房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計(jì)算。

增加面積部分的補(bǔ)貼，按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算。

二、大連動(dòng)遷補(bǔ)償規(guī)定是什么？

法律分析：1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)800元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計(jì)戶單位）。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)。

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規(guī)定，一次性支付每戶安置補(bǔ)助費(fèi)1000元。

3、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

　　（1）電話遷移費(fèi)200元；

　　（2）網(wǎng)絡(luò)遷移費(fèi)50元；

　　（3）有線電視遷移費(fèi)50元；

　　（4）煤氣氣源費(fèi)3000元；

4、有照房屋貨幣補(bǔ)償金。

拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按增加的建筑面積給予貨幣補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

第二百二十九條因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

三、大連市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

四、大連2022年動(dòng)遷規(guī)劃

大連2022年動(dòng)遷規(guī)劃：中山區(qū)將會(huì)改造36個(gè)小區(qū)的160棟1980年以前的老舊住宅和115棟D級(jí)房屋。改造內(nèi)容為：外墻保溫、屋面防水保溫、門窗更換、樓梯間粉刷、樓院方磚鋪設(shè)、綠化改造、照明、休閑、文化小品、便民、服務(wù)設(shè)施等。2021年，西崗區(qū)計(jì)劃實(shí)施18項(xiàng)重點(diǎn)民生工程項(xiàng)目，總投資超過4.6億元。在安居保障方面將對(duì)轄區(qū)一些2000年底前建成的失管失養(yǎng)失修、基礎(chǔ)設(shè)施老舊的小區(qū)進(jìn)行綜合提升改造，總改造面積約32萬平方米，改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。目前，政府投資支持的主要為基礎(chǔ)類和部分完善類的內(nèi)容，提升類主要通過居民出資和引入社會(huì)資本來實(shí)施改造。沙河口區(qū)計(jì)劃對(duì)轄區(qū)37個(gè)小區(qū)，151棟樓體實(shí)施老舊小區(qū)改造，改造面積38.2萬平方米。改造范圍主要包括樓體屋面保溫防水、墻體保溫，真石漆飾面，更換外窗、雨水管、單元門，維修樓梯扶手踏步，粉涮走廊等；樓院主要是維修下水管網(wǎng)、道路和停車場(chǎng)地，鋪裝方磚和綠化，根據(jù)小區(qū)情況和居民需求安裝涼衣架、休閑座椅、快遞箱、健身器材、宣傳欄等設(shè)施。甘井子區(qū)擬改造甘井子、南關(guān)嶺、椒金山、中華路、紅旗等5個(gè)街道25個(gè)小區(qū)，196棟樓、9072戶，改造面積共42.87萬平方米。改造內(nèi)容包括老舊住宅維修改造工程，加固改造工程、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施改造工程和小區(qū)配套設(shè)施改造工程等。另外，2021年甘井子區(qū)還將開展美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。依托營(yíng)城子街道西小磨村、對(duì)門溝村、紅旗街道劉家村等典型示范村建設(shè)，圍繞村內(nèi)環(huán)境整治、村莊亮化、河溝渠塘疏浚清淤等內(nèi)容，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并推廣，帶動(dòng)全區(qū)農(nóng)村實(shí)現(xiàn)村容村貌整體提升。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、大連動(dòng)遷補(bǔ)償面積最低面積

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。