一、南寧舊城改造拆遷補(bǔ)償細(xì)則,南寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷(集體土地上房屋拆遷)新政策《南寧市征收集體土地補(bǔ)償安置指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》南府規(guī)〔2022〕5號(hào)文件公布實(shí)施，新政策對(duì)包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格、安置房調(diào)換比例、房屋拆遷重置價(jià)格、房屋附屬設(shè)施和裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出了明確的規(guī)定，聽(tīng)到拆遷消息的居民可以先計(jì)算一下自家能拿到的補(bǔ)償，在補(bǔ)償安置方案公告后作為參考。

      廣西南寧農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      第一區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)45000元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)75000元/畝;征收建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)120000元/畝，征收未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)45000元/畝。

      第二區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)40000元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)60000元/畝;征收建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)100000元/畝，征收未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)40000元/畝。

      第三區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)35000元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)45000元/畝;征收建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)80000元/畝，征收未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)35000元/畝。

      第四區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)32500元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)32500元/畝;征收建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)65000元/畝，征收未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)32500元/畝。

      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(貨幣補(bǔ)償安置單價(jià))

      住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      土地級(jí)別一級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米;

      土地級(jí)別二級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2250元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋2050元/平方米;

      土地級(jí)別三級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2050元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋1850元/平方米;

      土地級(jí)別四級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1850元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋1750元/平方米;

      土地級(jí)別五級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1650元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋1550元/平方米。

      非住宅房屋拆遷補(bǔ)償

      土地級(jí)別一級(jí)

      旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋3000元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米;

      辦公寫(xiě)字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2900元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2700元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米;

      工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米;

      土地級(jí)別二級(jí)

      旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米;

      辦公寫(xiě)字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2700元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米;

      工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;

      土地級(jí)別三級(jí)

      旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米;

      辦公寫(xiě)字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米;

      工業(yè):框架(鋼混)房屋1800元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1600元/平方米;

      土地級(jí)別四級(jí)

      旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米;

      辦公寫(xiě)字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米;

      工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1600元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1500元/平方米;

      土地級(jí)別五級(jí)

      旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米;

      辦公寫(xiě)字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;

      雜物房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      框架結(jié)構(gòu)房屋550元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)房屋450元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋350元/平方米。

      ps:上述標(biāo)準(zhǔn)均為毛坯房?jī)r(jià)格不含裝修，土地級(jí)別按市區(qū)城鎮(zhèn)商服用地確定。

      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      框架結(jié)構(gòu)房屋1000元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)房屋850元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋650元/平方米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋400元/平方米。

      ps:上述標(biāo)準(zhǔn)均為毛坯房?jī)r(jià)格不含裝修。

      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷安置房調(diào)換比例

      拆遷房屋結(jié)構(gòu)調(diào)換比例:框架結(jié)構(gòu)1:1.1;磚混結(jié)構(gòu)1:1.0;磚木結(jié)構(gòu)1:0.9;

      超出面積后購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn):超出面積10m以?xún)?nèi)按安置房售房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi);超出面積10-30m以?xún)?nèi)(含10m)按安置房售房?jī)r(jià)上浮20%購(gòu)買(mǎi);超出面積30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市場(chǎng)交易平均價(jià)格扣除土地出讓金價(jià)款后購(gòu)買(mǎi)。

      廣西南寧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建(構(gòu))筑物補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      廣西南寧農(nóng)村土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      農(nóng)用地青苗補(bǔ)償費(fèi):一級(jí)5500元/畝;二級(jí)5000元/畝;三級(jí)4500元/畝。

      房前屋后少量林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      以上就是2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，此次公布實(shí)施的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有效期為三年，三年之后若未公布新的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，也未廢除本標(biāo)準(zhǔn)，將繼續(xù)沿用本標(biāo)準(zhǔn)。

二、南寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、南寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、廣西征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022年

一、廣西征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？廣西壯族自治區(qū)政府下發(fā)《關(guān)于公布實(shí)施新一輪廣西壯族自治區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》，調(diào)高廣西壯族自治區(qū)征收集體土地的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，平均標(biāo)準(zhǔn)由現(xiàn)行的每畝26496元，調(diào)整到每畝32990元，提高6494元，漲幅24.5%。新一輪征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是征收集體土地的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成(不含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi))。《通知》要求，各地應(yīng)按照省國(guó)土資源廳同期發(fā)布的征地補(bǔ)償安置倍數(shù)、修正系數(shù)及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定不同地類(lèi)的補(bǔ)償費(fèi)用。二、土地補(bǔ)償費(fèi)的管理和分配方式是什么？征地補(bǔ)償費(fèi)中的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)保管。經(jīng)村民會(huì)議同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)有條件將土地補(bǔ)償費(fèi)用于發(fā)展生產(chǎn)，解決農(nóng)民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的土地屬于農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地或者自留地，經(jīng)村民會(huì)議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)可以調(diào)整其他土地的給被征地農(nóng)民，但質(zhì)量和數(shù)量不相當(dāng)?shù)模梢越o予被征地合理補(bǔ)償，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民，且又未解決農(nóng)民生活出路的，應(yīng)將不低于80%的土地補(bǔ)償費(fèi)一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生路。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)依照前款規(guī)定取得的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助。土地補(bǔ)償費(fèi)的使用應(yīng)當(dāng)由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)的成員表決確定，收支情況至少每6個(gè)月公布一次，接受本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民監(jiān)督。禁止任何單位和個(gè)人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補(bǔ)償費(fèi)。區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域的土地補(bǔ)償費(fèi)按照區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算(未利用地按照100%計(jì)算)。《土地管理法》第四十九條：被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。三、征地補(bǔ)償糾紛如何解決？1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議，先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛，其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決。3、征地信息公開(kāi)糾紛，屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。法律依據(jù)《土地管理法》第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

五、南寧市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷人必須依照《管理辦法》和本細(xì)則的規(guī)定。并按先安置后拆遷的原則，對(duì)被拆遷入給予補(bǔ)償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故拖延。

法律依據(jù)：《南寧市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》

第九條 根據(jù)《管理辦法》第二十二條第二款的規(guī)定，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限、《臨時(shí)建筑許可證》又未明確規(guī)定無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑物，按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：(一)用紅磚砌墻體、石棉瓦或紅機(jī)瓦蓋頂?shù)模鄢?0％作為舊料復(fù)用，余下50％按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi)；(二)采用無(wú)法復(fù)用的材料(油氈、竹席等)，根據(jù)總價(jià)按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi)；(三)采用其他材料能復(fù)用的，扣除復(fù)用部分，然后按兩年使用期折舊計(jì)費(fèi)。

第十條 《管理辦法》第二十三條規(guī)定的拆除房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書(shū)所注明的房屋建筑面積。

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投稿：孫延翔

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