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農(nóng)村空置宅基地拆遷有何補(bǔ)償，空置宅基地國家征地如何賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-11-07 11:49:56
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村空置宅基地拆遷有何補(bǔ)償,空置宅基地國家征地怎么賠償,空置宅基地在國家征地時會有相應(yīng)的賠償。賠償方式主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。但需要注意的是，由于空置宅基地上沒有建筑物或青苗，所以這部分的補(bǔ)償可能不會有。

農(nóng)村空置宅基地拆遷有何補(bǔ)償，空置宅基地國家征地如何賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、農(nóng)村空置宅基地拆遷有何補(bǔ)償,空置宅基地國家征地怎么賠償

空置宅基地在國家征地時會有相應(yīng)的賠償。賠償方式主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。但需要注意的是，由于空置宅基地上沒有建筑物或青苗，所以這部分的補(bǔ)償可能不會有。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策和市場情況有所不同。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

對于空置宅基地，土地補(bǔ)償費(fèi)是主要的賠償部分。這部分費(fèi)用會根據(jù)被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，通常會考慮到土地的位置、面積以及市場價值等因素。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)

雖然空置宅基地上沒有建筑物，但如果征地導(dǎo)致農(nóng)民需要搬遷或重新安置，政府也會支付一定的安置補(bǔ)助費(fèi)。這部分費(fèi)用的具體數(shù)額會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。

總的來說，空置宅基地在國家征地時的賠償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)和可能的安置補(bǔ)助費(fèi)。具體的賠償數(shù)額和方式會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺⑹袌銮闆r以及宅基地的具體情況來確定。如果有任何疑問或不滿，建議及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

需要注意的是，由于賠償政策和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化，因此在具體操作前最好咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。同時，也要保留好相關(guān)證據(jù)和文件以備后用。

此外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國家在征收土地時會進(jìn)行公告并聽取相關(guān)利益方的意見。因此，如果對自己的宅基地被征收有任何疑問或不滿，可以通過合法途徑提出并尋求解決方案。

二、空置宅基地國家征地如何賠償

在我國，針對土地征收，國家實(shí)行的是公平、合理的補(bǔ)償制度。然而，針對不同情況，國家會給予相應(yīng)的補(bǔ)償。針對空置宅基地，如果空置時間滿2年，村集體可以收回宅基地使用權(quán)。此外，全體村民對于當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ恼鞯匮a(bǔ)償政策有監(jiān)督權(quán)，并需要注意征地補(bǔ)償金的分配和使用情況。

法律分析

一、關(guān)于國家征收宅基地所涉及的賠償問題，我們需要了解的是，國家在征收宅基地時，并不會給予被征收者一定的賠償金。然而，針對不同情況，國家會給予相應(yīng)的補(bǔ)償。需要注意的是，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非一成不變，會因具體情形而有所不同。

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、空置宅基地村委會可以收回嗎?

宅基地閑置時間滿2年可以收回，根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;

(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

法律沒有統(tǒng)一規(guī)定過空置宅基地國家征地如何補(bǔ)償，但是全體村民對于當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ恼鞯匮a(bǔ)償政策有監(jiān)督權(quán)，并且宅基地本身就是集體財產(chǎn)，即便是空置的宅基地也不能無償征收，征地主管部門一般會把征地補(bǔ)償金交給村委會，村委會需要公示征地補(bǔ)償金的分配和使用情況。

拓展延伸

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家對空置宅基地征收土地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況采取不同的方式確定。對于因單位或者個人使用導(dǎo)致空置的宅基地，應(yīng)當(dāng)給予土地使用權(quán)人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。對于因規(guī)劃調(diào)整等客觀因素導(dǎo)致空置的宅基地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。此外，對于因房屋征收等因公共利益需要而導(dǎo)致的空置宅基地，應(yīng)當(dāng)給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償。因此，國家對空置宅基地征收土地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況進(jìn)行具體確定。

結(jié)語

國家在征收宅基地時，并不會給予被征收者一定的賠償金，但針對不同情況，國家會給予相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非一成不變，會因具體情形而有所不同。同時，《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。對于空置宅基地，村委會可以收回，但需符合相關(guān)規(guī)定。全體村民對于當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ恼鞯匮a(bǔ)償政策有監(jiān)督權(quán)，征地主管部門一般會把征地補(bǔ)償金交給村委會，村委會需要公示征地補(bǔ)償金的分配和使用情況。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

三、農(nóng)村拆遷宅基地空地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。

1、是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

四、空閑宅基地收回一般補(bǔ)償多少

空閑宅基地收回一般補(bǔ)償方式如下：1、宅基地收回的時候，有宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償這兩種補(bǔ)償方式，相關(guān)部門會根據(jù)被收回土地的原用途進(jìn)行補(bǔ)償；2、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)通常會包含，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)等；3、土地補(bǔ)償費(fèi)一般是被征用前該土地的三年平均年產(chǎn)值的六倍到十倍；4、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷空地怎么賠償

法律分析：一、農(nóng)村集體土地上院落空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《土地管理法》第四十七條之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。所以集體土地上院落空地是需要補(bǔ)償?shù)摹＜w土地上院落空地主要涉及土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國務(wù)院下發(fā)的相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每2至3年調(diào)整一次。如山東省濟(jì)南市2012年區(qū)片綜合地價為16萬元/畝。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，安置補(bǔ)助費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定。

二、城市國有土地上院落空地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)最高院的相關(guān)司法解釋，國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)當(dāng)將被征收人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。毋庸置疑，城市國有土地上房屋征收時，院落必須納入補(bǔ)償范圍。根據(jù)前述規(guī)定，當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落空地面積應(yīng)當(dāng)依法評估，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。