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寧波地鐵拆遷補償方案，寧波白鶴新村拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-07 11:48:49
作者：
圣運律師
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寧波地鐵拆遷補償方案,寧波朱雀新村會拆遷嗎,寧波朱雀新村是否會拆遷，目前無法給出確切的答案。根據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，拆遷需要經過一系列的程序，包括但不限于征收土地的現狀調查、社會穩定風險

寧波地鐵拆遷補償方案，寧波白鶴新村拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、寧波地鐵拆遷補償方案,寧波朱雀新村會拆遷嗎

寧波朱雀新村是否會拆遷，目前無法給出確切的答案。根據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，拆遷需要經過一系列的程序，包括但不限于征收土地的現狀調查、社會穩定風險評估、公告征收范圍及補償標準、聽取被征地農村集體經濟組織和農民的意見等。因此，如果沒有相關的公告或通知，就無法確定寧波朱雀新村是否會拆遷。

具體來說：

拆遷必須依法進行：根據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷必須依照法定程序進行，包括征收決定的公告、補償方案的制定與公告、征收的實施等步驟。

拆遷前會有明確的公告：如果寧波朱雀新村面臨拆遷，相關部門會提前發布公告，明確拆遷范圍、補償標準等信息。因此，居民可以通過關注相關公告來了解情況。

拆遷涉及多方面的因素：拆遷不僅涉及法律程序，還與當地政府的規劃、資金等因素有關。因此，即使有相關法律規定，也需要考慮實際情況來確定是否會進行拆遷。

綜上所述，目前無法確定寧波朱雀新村是否會拆遷。建議居民關注相關部門的公告和通知，以了解最新情況。如果有任何疑問或擔憂，可以向當地政府或相關部門咨詢。

二、寧波白鶴新村拆遷補償

住宅評估價為2.875萬/平，回遷房評估價為3.086萬/平。農村房屋拆遷，補償有：第一：是對房屋本身價值要有一個補償，根據建筑結構的不同，拆遷補償標準也不一樣。第二：是對房屋裝修的補償，這個根據裝修成本和使用年限進行評估。第三：是對房屋的附屬設施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。第四：是對院落空地按照土地性質進行評估補償。第五：是對房屋周邊的花草樹木進行評估補償。第六：就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。白鶴未來社區試點創建項目征收體量多達5045戶，總建筑面積約38.4萬平方米，是寧波城區至今涉及戶數最多、征遷體量最大的單體城市有機更新項目。征收范圍東至甬港南路，南至興寧路，西至前塘河，北至新河路、江東水廠（不含）。根據征收補償方案征求意見稿，白鶴被征收住宅預評估比準價為28750元/平方米，“原拆原建”的回遷房預評估比準價為30860元/平方米，套型為70～140平方米不等。按照征求意見稿，被征收住宅選擇貨幣補償的，可獲房屋評估價值25%的貨幣補償補助。另有一次性補償搬遷費，按房屋建筑面積300元/平方米的標準計發，不足1萬元的按1萬元補償；臨時安置費補助，按房屋建筑面積30元/平方米/月計發6個月，每月不足1650元的按1650元補助。若被征收住宅選擇產權調換的，可安置面積按被征收房屋補償價值與回遷房評估比準價換算，根據換算結果再增加一定面積后，向最接近回遷房建筑面積的套型上靠。據了解，補償協議生效的前提條件是，在簽約期限內簽約比例達到80%，否則協議不生效、征收決定效力終止。法律依據：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、寧波地鐵8號線拆遷范圍

法律分析：8號線一期，始于江北大道站，終于姜村站，均為地下站點、全長22.6公里，項目總投資199億，建設工期5年。

法律依據：《國家處置城市地鐵事故災難應急預案》

1.1　編制目的

做好城市地鐵事故災難的防范與處置工作，保證及時、有序、高效、妥善地處置城市地鐵事故災難，最大程度地減少人員傷亡和財產損失，維護社會穩定，支持和保障經濟發展。

1.2　編制依據

依據《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防法》、《突發公共衛生事件應急條例》、《國務院關于特大安全事故行政責任追究的規定》和《國家突發公共事件總體應急預案》，制定本預案。

1.3　適用范圍

本預案適用于我國地鐵（包括輕軌）發生的特別重大事故災難，致使人民群眾生命財產和地鐵的正常運營受到嚴重威脅，具備下列條件之一的：

（1）造成30人以上死亡（含失蹤），或危及30人以上生命安全，或者100人以上中毒（重傷），或者直接經濟損失1億元以上；

（2）需要緊急轉移安置10萬人以上；

（3）超出省級人民政府應急處置能力；

（4）跨省級行政區、跨領域（行業和部門）；

（5）國務院認為需要國務院或建設部響應。

四、寧波市拆遷政策

一、寧波市拆遷政策房屋征遷房票安置主要包括這五類項目：1.海曙區行政區域內列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住宅征遷項目。2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人100%簽約為生效條件，啟動房票安置；若未達到100%簽約，則該幢房屋收購不生效，房票安置終止。3.已列入城中村改造5年規劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋所有權人初步意愿征詢達92%的，由村、鎮（鄉）街道兩級申請后研究確定。協議簽訂達100%的安置協議生效。4.列入全域國土空間綜合整治的項目。5.其他根據實際需要列入的項目。二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助。三、為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；5.由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；6.法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、寧波市最新拆遷政策

寧波市最新拆遷政策如下：1、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金；2、具體標準參照已購公有住房上市有關規定執行；3、拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開發建設或者作為出地方與有關單位聯建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理；4、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續后，方可用于拆遷補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。