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白云宅基地拆遷怎么補償，別人在你的宅基地上建房拆遷時怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-07 10:22:01
作者：
圣運律師
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白云宅基地拆遷怎么補償,認為自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何維權,廣州張靜律師解答：如果舊的宅基地房已經被拆掉了，再起訴要求確認新建的房屋歸自己就很難了，法院一般會以舊的房屋已拆除，權利基礎已不存在為由駁回訴訟請求。如果真認為舊的宅基地房

白云宅基地拆遷怎么補償，別人在你的宅基地上建房拆遷時怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

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一、白云宅基地拆遷怎么補償,認為自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何維權

廣州張靜律師解答：如果舊的宅基地房已經被拆掉了，再起訴要求確認新建的房屋歸自己就很難了，法院一般會以舊的房屋已拆除，權利基礎已不存在為由駁回訴訟請求。如果真認為舊的宅基地房自己有份，但被別人拆除了，則屬于侵犯了自己的財產權，還可以提起侵權之訴要求拆房的人賠償。但侵權之訴注意訴訟時效是三年，過期就難勝訴了。實踐中經常有人咨詢說父母的宅基地房被叔叔伯伯拆舊建新了，自己十幾年之后想維權。張律師提醒：注意訴訟時效，訴訟時效從知道權利被侵犯之日起算3年。如下面這個案件，原告主張被告拆了自己有份的宅基地房建了新房，要求賠償。法院審理后認為舊房已經拆除了，新房跟原告無關，故要求分新房不予支持。至于原告要求賠償的訴訟請求，因過了三年訴訟時效也不支持。

判決書節選：

原、被告因房屋的居住權及損害賠償發生糾紛,應屬于物權保護糾紛｡關于原告是否違反一事不再理,重復訴訟的問題。原告雖曾以相同的當事人、相同的事實及理由起訴,但起訴的訴訟標的不同,不屬于重復起訴｡原告主張的廣州市白云區某18號之二的宅基地房屋(云太字第號)在2013年-2014年已全部拆除｡根據《物權法》第三十條規定,因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力｡因涉案房屋已被完全拆除,涉案房屋的物權已消滅,故由物權所產生的居住權、使用權也隨之消滅｡因此,原告主張的擁有廣州市白云區某18號之二的宅基地房屋93.5平方米的46平方米的使用權和居住權,無事實和法律依據,本院不予支持。

本案已查明原告主張的廣州市白云區某18號之二的宅基地房屋在2013年-2014年間已全部拆除,由被告范某夫妻重建成五層半房屋。根據《民法總則》第一百八十八條的規定,原告認為被告侵害其物權應在知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起三年內提起訴訟。原告主張被告賠償廣州市白云區某18號之二宅基地上房屋93.5平方二層的93.5平方建造費用(根據當地拆遷標準)價值20萬的訴訟請求已超出訴訟時效｡綜上,本院依法駁回原告的訴訟請求。

二、別人在你的宅基地上建房拆遷時怎么辦

法律主觀：不在宅基地上建的房子一般不能得到補償，但屬于合法建筑及唯一住房的拆遷時能得到補償。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護，但未在宅基地上興建的唯一住房可以獲得拆遷補償，補償包括房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機費等。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

三、別人侵占了我的宅基地,我可以拆除它嗎?

法律分析：可以拆。如果合法取得的宅基地被別人私自占用了，權利人可以通過以下方式維權：一是直接與侵權人協商處理，要求其停止侵權行為；二是找當地村委會，派出所進行調解處理；三是收集侵權的證據，然后去法院起訴，要求其停止侵權，排除妨礙。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。第二百三十五條無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。第二百三十六條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第二百三十七條造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

四、宅基地被別人侵占怎么辦

法律分析：宅基地被他人侵占的可以先協商，無法協商由人民政府處理。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十六條規定：土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

三、個人宅基地被強拆如何維權

1．整理證據材料

當遭遇征拆時，第一件要做的事情就是收集證明房屋的證據，比如照片、錄像等資料，最好可以加帶參照物。

2．依法提起行政訴訟

對于房子已經被強拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴請求法院確認地方政府的強拆行為違法。一方面是為了從法律上確認強拆行為違法，為請求賠償做鋪墊，另一方面也是為了爭取雙方進行協商談判的契機。

3．獲取賠償或補償

不管是要補償還是要賠償亦或兩者兼而有之的情況，被拆遷人都要注意：只有補償或賠償拿到手，才算是標志著維權真的成功了。

依據中華人民共和國土地管理法及實施細則的規定，公民遇到非法的強拆時，可以向人民法院提起訴訟。

一、房屋強拆的法定程序是什么？

1、先補償、后拆遷

房屋強拆程序的實施，除應當遵循“無補償則無征收”的原則外，還應當遵循“先補償、后拆遷”的原則，否則，被拆遷人有權拒絕搬遷，行政機關也不能強制執行。換言之，在征收補償工作完成前，仍應保障權利人對被征收房屋的合法占有權益，權利人未獲得安置補償前，不能實施強制拆除。之所以明確“先補償、后拆遷”原則，根本目的在于保障被拆遷人在房屋被征收拆除后、獲得安置補償前的基本生活或生產經營條件。行政機關在強拆過程中沒有遵循上述程序，其強拆行為應當被確認違法。

2、強制執行應遵守法定程序

被拆遷人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償時，行政機關若要實現強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執行。只有被拆遷人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在規定期限內又不搬遷的情況下，才能進入強制執行環節，由行政機關申請人民法院強制執行。行政機關在強拆過程中沒有申請法院執行，而是直接自行拆除，抑或沒有給被拆遷人留出復議或訴訟的期限，其強拆行為應當被確認違法。

3、強拆方式方法應當合法合理適當

行政機關對被征收房屋實施強制執行時，應當注意方式、方法，嚴格按照征收補償工作確定的拆遷范圍實施強拆，不能隨意擴大執行范圍，超范圍拆除；不能規避征收程序，借拆違、危房名義實施強拆；不能實施野蠻強拆，損毀室內財產，侵害被拆遷人的人身財產權。行政機關在強拆過程中有上述情形之一的，其強拆行為應當被確認違法。

4、未登記建筑的拆除

房屋征收部門在征收過程中應當對未經權屬登記的房屋提請有關部門進行認定和處理，結果公示后有異議的，市、縣級人民政府應當進行復核、處理。如果最終結果是違章建筑，應當通過拆違程序依法拆除；如果最終結果是合法建筑，應在完成安置補償之后依法拆除。

5、房屋組成部分的拆除

強拆行為不限于房屋主體結構的拆除，還包括門窗、墻面等房屋組成部分的拆除以及室內財產處置。在被征收房屋未依法補償完畢的情況下，行政機關不能以拆除門窗、破壞墻體等方式逼迫搬遷。當事人對此可以提起確認強拆行為違法之訴。