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拆遷期間加蓋房屋補償，拆遷公告發布前加蓋的房屋能增加補償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-07 05:19:24
作者：
圣運律師
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拆遷期間加蓋房屋補償,拆遷公告發布前加蓋的房屋能增加補償嗎,一、拆遷公告發布前加蓋的房屋能增加補償嗎1、如果拆遷范圍尚處于未確定狀態，例如只是有風聲說該地可能要拆遷，此時擴建完成，等到確定拆遷范圍時，是可以被納入拆遷范圍、獲得拆遷補償。2、

拆遷期間加蓋房屋補償，拆遷公告發布前加蓋的房屋能增加補償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

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一、拆遷期間加蓋房屋補償,拆遷公告發布前加蓋的房屋能增加補償嗎

一、拆遷公告發布前加蓋的房屋能增加補償嗎

1、如果拆遷范圍尚處于未確定狀態，例如只是有風聲說該地可能要拆遷，此時擴建完成，等到確定拆遷范圍時，是可以被納入拆遷范圍、獲得拆遷補償。

2、但如果拆遷范圍確定后，被拆遷人為了多拿拆遷補償款而臨時加蓋的房屋，針對這種加蓋的房屋，是不予補償的。

3、法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條第一款：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償”之規定，拆遷公告之前系征收范圍尚未確定，此時加蓋的房屋只要手續完備，不屬于違章建筑，可以獲得相應的拆遷補償。

二、請擴建房屋需要什么材料

1、農村建房書面申請、村民委員會簽署的書面意見；

2、本戶家庭戶籍證明等證明家庭人口情況的材料；

3、標明位置和用地范圍的宅基地用地平面圖，使用原有宅基地的提供宅基地合法性證明；

4、符合規劃設計要求的農房建設施工圖(含通用圖集)；

5、其他當地政策規定的需要提交的材料和證明。

三、房屋征收對于被征收人給予的補償包括哪些

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、拆遷公告前加蓋的房屋,拆遷能獲得補償嗎

一、拆遷公告前加蓋的房屋,拆遷能獲得補償嗎

如有加蓋也不會獲得相應賠償，拆遷前是不可以加蓋房屋的。國家對于拆遷范圍的確定是有著嚴格的規定，在拆遷范圍確定以后，是不允許拆遷人加蓋、加蓋房屋，即使拆遷人加蓋、加蓋了房屋，對于這部分范圍國家也是不予補償的。

根據國土資源部《關于完善征地補償安置制度的指導意見》第九條告知征地情況規定：在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條第一款“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償”的規定，拆遷公告之前系征收范圍尚未確定，此時加蓋的房屋只要手續完備，不屬于違章建筑，可以獲得補償。

二、農村房子拆遷補償標準

農村房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據本地實際情況和國家政策加以確定。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷問題找哪個部門

房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權。《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

三、房屋拆遷公告公布后還有辦法獲得更多補償嗎？

一、并沒有辦法獲得更多補償，并且一些行為還是違反規定的。

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

即房屋納入到拆遷范圍確定以后，被拆遷人如果在拆遷范圍之內進行新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等的行為，針對增加的部分是一分錢不給于補償的。此時間節點為：頒布拆遷公告之日起開始計算，房屋征收部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

拆遷暫停辦理就是已經決定要拆，但在拆遷之前針對拆遷范圍內的房產進行評估以便對戶主作出相應補償或者安置方案，在這個期限之內暫停辦理就是在暫停期內禁止房屋所有權人變更房屋的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房屋所在戶口。

二、拆遷暫停辦理是為了便于國土規劃部門和房屋管理部門對該區域的人口進行統籌規劃。

1、以拆遷暫停辦理之日為時間節點，是否離異或喪偶后是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區域居民進行分戶劃分；

2、拆遷暫停辦理之日為時間節點，是否在之后擅自搶建改建對新建部分補償作為依據；

3、拆遷暫停辦理之日為時間節點，被拆遷房屋是否超過批準使用期限對房屋補償作為依據；

4、以拆遷暫停辦理之日為時間節點，是否能夠進行過戶、出租、抵押、交易等補償行為依據；

5、以拆遷暫停辦理之日為時間節點，房屋戶口是否能夠進行入戶、分戶、移戶等戶籍變更行為依據。

四、開發商拆遷補償標準

法律分析：1、房屋拆遷補償標準：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。2、房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補償方案是否必須公告

法律分析：1、是必須公告的。2、依據我國政府信息公開條例的規定，房屋拆遷及其補償信息是政府信息公開的范圍，所以拆遷補償方案是需要公告的，如果不公開的，被拆遷人可以申請公開。

法律依據：《中華人民共和國政府信息公開條例》第十一條設區的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應當包括下列內容：1、城鄉建設和管理的重大事項;2、社會公益事業建設情況;3、征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況;4、搶險救災、優撫、救濟、社會捐助等款物的管理、使用和分配情況。