一、長樂區(qū)征拆遷補(bǔ)償辦法,長樂區(qū)房屋搬遷賠償規(guī)定

長樂區(qū)政府計劃征收福州地鐵集團(tuán)通信及配套設(shè)施項目所需的土地，并公布了征收范圍和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。擬征收的土地包括石屏村和石燕村的園地、林地、農(nóng)用地和城鎮(zhèn)村及工礦用地，共計3.7071公頃。根據(jù)相關(guān)通知，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費將按照綜合地價和地類調(diào)整系數(shù)計算，綜合地價為106.5萬元/公頃。地面附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將參照相關(guān)文件執(zhí)行。

法律分析

近期，長樂區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布了多則公告，擬征收福州地鐵集團(tuán)有限公司通信及配套附屬設(shè)施項目，位于航城街道石屏村、石燕村。

擬征收航城街道石屏村、石燕村集體土地3.7071公頃。其中：園地0.3142公頃、林地3.2447公頃、其他農(nóng)用地0.0993公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地0.0489公頃。擬征收土地為未承包到戶土地。根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》（閩政〔2017〕2號）以及《長樂市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整長樂市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（長政綜〔2017〕69號）的規(guī)定，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按征地區(qū)片綜合地價乘以地類調(diào)整系數(shù)計算，營前街道下洋村征地區(qū)片綜合地價106.5萬元/公頃。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《長樂市人民政府關(guān)于同意福州大漳溪引水工程長樂段建設(shè)工程項目征地拆遷補(bǔ)償實施方案的批復(fù)》（長政綜〔2015〕240號）文件執(zhí)行。

拓展延伸

長樂區(qū)房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及申請流程

長樂區(qū)房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及申請流程是指在長樂區(qū)進(jìn)行房屋搬遷時，根據(jù)相關(guān)規(guī)定所規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和申請流程。根據(jù)長樂區(qū)的政策，房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括房屋評估價值、搬遷費用、過渡期租金補(bǔ)貼等方面的內(nèi)容，以確保被搬遷居民的權(quán)益得到保障。申請流程一般包括提交申請材料、評估房屋價值、協(xié)商補(bǔ)償方案、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等步驟。居民需要按照規(guī)定的流程和要求進(jìn)行申請，并與相關(guān)部門進(jìn)行溝通和協(xié)商，以便順利獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。長樂區(qū)房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及申請流程的規(guī)定旨在保護(hù)居民的合法權(quán)益，確保搬遷過程的公平和順利進(jìn)行。

結(jié)語

根據(jù)長樂區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布的公告，福州地鐵集團(tuán)有限公司通信及配套附屬設(shè)施項目將征收航城街道石屏村、石燕村的集體土地，涉及面積為3.7071公頃。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費將按照征地區(qū)片綜合地價計算。此外，長樂區(qū)房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及申請流程的規(guī)定旨在保護(hù)居民的權(quán)益，確保搬遷過程的公平和順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第一條規(guī)定：根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)見附件。

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第二條規(guī)定：縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，以及所屬地區(qū)類別的征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)，將轄區(qū)劃分3～5個區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價，并建立征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫。

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第三條規(guī)定：縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)在本通知實施前制定并向社會公布征地區(qū)片綜合地價。現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價符合本通知要求的，可不作調(diào)整，但需重新進(jìn)行公布。

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第四條規(guī)定：設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)匯總所轄縣（市、區(qū)）征地區(qū)片綜合地價，并報省政府備案，同時抄送省國土資源廳。省國土資源廳應(yīng)建立全省統(tǒng)一的征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會查詢和監(jiān)督。

二、長樂區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：近期，長樂區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布了多則公告，擬征收福州地鐵集團(tuán)有限公司通信及配套附屬設(shè)施項目，位于航城街道石屏村、石燕村。

擬征收航城街道石屏村、石燕村集體土地3.7071公頃。其中：園地0.3142公頃、林地3.2447公頃、其他農(nóng)用地0.0993公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地0.0489公頃。擬征收土地為未承包到戶土地。根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》（閩政〔2017〕2號）以及《長樂市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整長樂市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（長政綜〔2017〕69號）的規(guī)定，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按征地區(qū)片綜合地價乘以地類調(diào)整系數(shù)計算，營前街道下洋村征地區(qū)片綜合地價106.5萬元/公頃。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《長樂市人民政府關(guān)于同意福州大漳溪引水工程長樂段建設(shè)工程項目征地拆遷補(bǔ)償實施方案的批復(fù)》（長政綜〔2015〕240號）文件執(zhí)行。

法律依據(jù)：《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第一條規(guī)定：根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)見附件。

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第二條規(guī)定：縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，以及所屬地區(qū)類別的征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)，將轄區(qū)劃分3～5個區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價，并建立征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫。

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第三條規(guī)定：縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)在本通知實施前制定并向社會公布征地區(qū)片綜合地價。現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價符合本通知要求的，可不作調(diào)整，但需重新進(jìn)行公布。

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第四條規(guī)定：設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)匯總所轄縣（市、區(qū)）征地區(qū)片綜合地價，并報省政府備案，同時抄送省國土資源廳。省國土資源廳應(yīng)建立全省統(tǒng)一的征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會查詢和監(jiān)督。

三、長樂區(qū)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

長樂區(qū)政府計劃征收福州地鐵集團(tuán)通信及配套設(shè)施項目所需土地，包括石屏村和石燕村的集體土地，總面積為3.7071公頃。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費將按綜合地價計算，預(yù)計為106.5萬元/公頃。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將參照相關(guān)文件執(zhí)行。

法律分析

近期，長樂區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布了多則公告，擬征收福州地鐵集團(tuán)有限公司通信及配套附屬設(shè)施項目，位于航城街道石屏村、石燕村。

擬征收航城街道石屏村、石燕村集體土地3.7071公頃。其中：園地0.3142公頃、林地3.2447公頃、其他農(nóng)用地0.0993公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地0.0489公頃。擬征收土地為未承包到戶土地。根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》（閩政〔2017〕2號）以及《長樂市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整長樂市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（長政綜〔2017〕69號）的規(guī)定，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按征地區(qū)片綜合地價乘以地類調(diào)整系數(shù)計算，營前街道下洋村征地區(qū)片綜合地價106.5萬元/公頃。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《長樂市人民政府關(guān)于同意福州大漳溪引水工程長樂段建設(shè)工程項目征地拆遷補(bǔ)償實施方案的批復(fù)》（長政綜〔2015〕240號）文件執(zhí)行。

拓展延伸

長樂區(qū)搬遷政策調(diào)整對居民的影響

長樂區(qū)搬遷政策的調(diào)整對居民產(chǎn)生了重大影響。根據(jù)新政策，搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，居民在搬遷過程中將獲得更多的福利和保障。首先，搬遷補(bǔ)償金額得到了提高，居民可以獲得更多的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償來應(yīng)對搬遷帶來的費用。其次，新政策還加強(qiáng)了居民的安置保障，提供了更好的居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，確保居民的生活質(zhì)量不受影響。此外，政府還提供了就業(yè)培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)支持，幫助居民順利過渡到新的生活環(huán)境中。總體而言，長樂區(qū)搬遷政策調(diào)整對居民來說是一項積極的改變，將為他們帶來更好的生活條件和發(fā)展機(jī)遇。

結(jié)語

長樂區(qū)搬遷政策的調(diào)整對居民產(chǎn)生了重大影響，為他們帶來更多福利和保障。搬遷補(bǔ)償金額提高，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償更充足；安置保障加強(qiáng)，居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施更好；就業(yè)培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)支持提供，過渡到新生活環(huán)境更順利。這一積極的改變將為居民提供更好的生活條件和發(fā)展機(jī)遇。

法律依據(jù)

《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第一條規(guī)定：根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)見附件。

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第二條規(guī)定：縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，以及所屬地區(qū)類別的征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)，將轄區(qū)劃分3～5個區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價，并建立征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫。

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第三條規(guī)定：縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)在本通知實施前制定并向社會公布征地區(qū)片綜合地價。現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價符合本通知要求的，可不作調(diào)整，但需重新進(jìn)行公布。

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》第四條規(guī)定：設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)匯總所轄縣（市、區(qū)）征地區(qū)片綜合地價，并報省政府備案，同時抄送省國土資源廳。省國土資源廳應(yīng)建立全省統(tǒng)一的征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會查詢和監(jiān)督。

四、長樂區(qū)政府搬遷

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

五、長樂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.擬征收土地的地塊編號、位置 福建省平潭及閩江口水資源配置(一閘三線)工程三溪口水庫

2.擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積 擬征收營前街道下洋村集體土地0.2487公頃。

3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》營前街道下洋村征地區(qū)片綜合地價106.5萬元/公頃。

4.安置途徑 1.涉及農(nóng)用地按照貨幣補(bǔ)償安置方式予以補(bǔ)償

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見

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文章來源參考：【頭條】長樂區(qū)征拆遷補(bǔ)償辦法，長樂區(qū)拆遷計劃

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投稿：邵浩

內(nèi)容審核：郭建煒律師