一、天津胡家園拆遷補(bǔ)償辦法,濱海新區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：濱海新區(qū)作為錦州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭地區(qū)，是創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的先導(dǎo)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)成為具有臨港臨空經(jīng)濟(jì)特色和地方特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，擁有物流、旅游集散、教育、電子商務(wù)、新能源研發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)漁業(yè)開(kāi)發(fā)方面的區(qū)域性中心功能，城市功能完備、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、人居優(yōu)勢(shì)顯著、空間特色鮮明的遼西區(qū)域中心城市的現(xiàn)代化濱海新城和經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。規(guī)劃以山、海、河、城鎮(zhèn)相融合的布局模式，形成“三縱三橫、五核一廊、七區(qū)三港三鎮(zhèn)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

法律依據(jù)：《錦州濱海新區(qū)(錦州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))總體規(guī)劃（2015-2030）》 3. 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為濱海新區(qū)陸域行政范圍全境以及因規(guī)劃需要控制的海域，規(guī)劃范圍面積為606.76平方公里。其中，陸域規(guī)劃范圍包括濱海新區(qū)城區(qū)、杏山街道、娘娘宮鎮(zhèn)、建業(yè)鄉(xiāng)，規(guī)劃范圍面積為403.21平方公里；海域規(guī)劃范圍面積為203.55平方公里。 濱海新區(qū)城區(qū)，范圍為東起小凌河?xùn)|支流、西至西疏港大道、南起濱海路、北至千山路-伊山路-經(jīng)緯路，面積為143.13平方公里。 杏山物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃范圍面積13.19平方公里，杏山街道規(guī)劃控制范圍為4.08平方公里，娘娘宮鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃控制范圍為2.71平方公里，建業(yè)鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃控制范圍為2.45平方公里。

二、濱海新區(qū)拆遷公告

一、擬征收土地目的依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規(guī)劃中錦路，用地面積約0.53409公頃。準(zhǔn)確面積和地類以土地現(xiàn)狀調(diào)查確定的面積和地類為準(zhǔn)。三、土地現(xiàn)狀調(diào)查安排在本公告發(fā)布之日后，由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委會(huì)同薛衛(wèi)臺(tái)村集體經(jīng)濟(jì)組織，赴擬征收地塊開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)，請(qǐng)有關(guān)單位和個(gè)人予以支持配合。四、公告期限本公告自發(fā)布之日起，公告期限為十個(gè)工作日。五、其他事項(xiàng)自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人在擬征收土地范圍內(nèi)搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等，征收土地時(shí)一律不予補(bǔ)償。分析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《天津市土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，為了公共利益需要，擬征收中塘鎮(zhèn)中塘村集體土地一、擬征收土地目的依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.71679公頃。準(zhǔn)確面積和地類以土地現(xiàn)狀調(diào)查確定的面積和地類為準(zhǔn)。三、土地現(xiàn)狀調(diào)查安排在本公告發(fā)布之日后，由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委會(huì)同中塘村集體經(jīng)濟(jì)組織，赴擬征收地塊開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)，請(qǐng)有關(guān)單位和個(gè)人予以支持配合。四、公告期限本公告自發(fā)布之日起，公告期限為十個(gè)工作日。五、其他事項(xiàng)自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人在擬征收土地范圍內(nèi)搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等，征收土地時(shí)一律不予補(bǔ)償。1.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，地塊四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路空地、北至空地、用地面積約1.19114公頃。2.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)薛衛(wèi)臺(tái)村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.33424公頃。3.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.71679公頃。4.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規(guī)劃中錦路，用地面積約0.47928公頃。一、擬征收土地目的依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規(guī)劃中錦路，用地面積約0.53409公頃。準(zhǔn)確面積和地類以土地現(xiàn)狀調(diào)查確定的面積和地類為準(zhǔn)。三、土地現(xiàn)狀調(diào)查安排在本公告發(fā)布之日后，由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委會(huì)同薛衛(wèi)臺(tái)村集體經(jīng)濟(jì)組織，赴擬征收地塊開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)，請(qǐng)有關(guān)單位和個(gè)人予以支持配合。四、公告期限本公告自發(fā)布之日起，公告期限為十個(gè)工作日。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： （一）國(guó)防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021年濱海新區(qū)胡家園新規(guī)劃

法律分析：目前正在研究津塘公路六道溝中心橋立交橋加長(zhǎng)方案，解決該區(qū)域內(nèi)交通混亂、擁堵問(wèn)題，待方案成熟后，將協(xié)調(diào)市公路主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。 其中胡家園區(qū)域周邊規(guī)劃有軌道B3線與軌道B4線，相關(guān)軌道建設(shè)需納入市發(fā)改委組織編制的軌道交通建設(shè)規(guī)劃才能實(shí)施。

法律依據(jù)：《天津市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2012-2020年）》 第二條 本市軌道交通市域線布局結(jié)構(gòu)為“兩橫兩縱”。兩橫：Z1、Z2線，與城市發(fā)展主軸一致，分別位于海河南北兩岸。兩縱：Z3、Z4線，與城市發(fā)展帶協(xié)調(diào)互動(dòng)，Z3線沿城市南北中軸方向布設(shè)，拓展城市未來(lái)發(fā)展空間，Z4線有效促進(jìn)沿海城市發(fā)展帶的發(fā)展。

四、濱海縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋搬遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬(wàn)元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結(jié)算辦法為：50㎡以內(nèi)的補(bǔ)償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴(kuò)量?jī)r(jià)購(gòu)買。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、濱海新區(qū)棚戶區(qū)改造暫停

法律主觀：棚戶區(qū)改造是重大民生工程在取得一定成效之前是不會(huì)停止的，而且我國(guó)棚戶區(qū)改造已經(jīng)進(jìn)行了十幾年，未來(lái)也將繼續(xù)進(jìn)行。一、棚戶區(qū)改造停止了嗎國(guó)家并沒(méi)有取消棚戶區(qū)改造。國(guó)家法律規(guī)定要加強(qiáng)集中成片棚戶區(qū)的改造，對(duì)集中成片的棚戶區(qū)，要因地制宜的改造，在商品房不足，房?jī)r(jià)過(guò)高的地方積極實(shí)施棚戶區(qū)改造，使困難住戶的住房得到妥善解決。二、棚戶區(qū)改造程序怎么走1、前期準(zhǔn)備，項(xiàng)目選址和項(xiàng)目立項(xiàng)（市發(fā)改委辦理）；2、房屋拆遷，被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證；3、政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；4、建設(shè)階段，包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線與驗(yàn)線和規(guī)劃許可，招標(biāo)投標(biāo)，安全質(zhì)量監(jiān)督（含委托監(jiān)理），辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)；5、驗(yàn)收階段，包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案；6、分配、管理流程。三、棚戶區(qū)改造房如何辦房產(chǎn)證棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律規(guī)定可以得知，國(guó)家并沒(méi)有取消棚戶區(qū)改造，對(duì)集中成片的棚戶區(qū)，要因地制宜的改造，在商品房不足，房?jī)r(jià)過(guò)高的地方積極實(shí)施棚戶區(qū)改造。

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投稿：許惠雯

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