密云區拆遷宅基地補償,北京密云土地征收多少錢,北京密云土地征收的價格因土地類型和用途而有所不同，無法給出統一的具體金額。但一般來說，土地征收的價格會依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定進行確定，即征收土地應當給予公平、合理的補償
北京密云土地征收的價格因土地類型和用途而有所不同，無法給出統一的具體金額。但一般來說，土地征收的價格會依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定進行確定，即征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
具體來說：
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。這些費用會根據土地的原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素進行綜合考慮，并制定相應的補償標準。例如，旱田平均每畝補償可能在5.3萬元至5.8萬元之間，水田平均每畝補償可能在9萬元至9.9萬元之間，而菜田平均每畝補償則可能高達15萬元至15.6萬元。
對于征收林地及其他農用地，平均每畝的補償費用可能為13.8萬元。此外，如果是征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地，平均每畝的補償費用可能為13.6萬元。而對于征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝的補償費用則相對較低，可能為2.1萬元。
值得注意的是，這些補償標準并非固定不變。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，區片綜合地價應當至少每三年調整或者重新公布一次，以反映土地市場價值的變化。
因此，要了解北京密云具體土地征收的價格，建議您咨詢當地相關部門或專業律師，以獲取最準確和最新的信息。同時，您也可以參考上述因素，對可能獲得的補償費用進行大致的預估。
法律主觀：農村土地征收時一畝普遍在500-2000元之間，相對偏遠的地方每畝在500-800元一年，地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年。靠近城市或國道征收的農村土地一畝三到四萬不等；租用沒有附著物沒有農作物的土地500-1500元一畝一年；林地價格在50-2000元左右。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：果園街道西大橋四至范圍：東至現狀園林路，南至規劃恒通路.西至規劃東吉路，北至現狀加油站、廣電局和交通局實施主體：北京翔能置業有限公司（擬定）占地面積（公頃）：26. 582、長安新村和南菜園新村舊城改建四至范圍：東至舊密順路，南至藍河灣居住小區北邊界， 西至藍河灣居住小區東邊界，北至現狀居住小區實施主體：北京綠州博園投資有限公司占地面積（公頃）：11. 833、十里堡鎮王各莊四至范圍：東至規劃一路、規劃二支路東側道路紅線及 規劃公園綠地東邊界線，南至規劃中街南側道路紅線，西至西統路東側規劃道路紅線，北至京密路南側規劃道路紅線實施主體：北京住總綠都投資開發有限公司占地面積（公頃）：125. 224、穆家峪鎮新農村劉林池棚戶區四至范圍：東至京承鐵路，南至潮河，西至行宮小區及檀營回遷小區，北至站東路實施主體：北京住總綠都投資開發有限公司占地面積（公頃）：337.325、中鐵十六局集團有限公司路橋公司密云新北路29號院四至范圍：東至中央儲備糧密云直屬庫，南至洪福苑小區.西至密云鎮大唐莊和李各莊，北至城西北供熱公司實施主體：中鐵十六局集團有限公司占地面積（公頃）：16. 826、溪翁莊鎮溪翁莊村棚戶區改造項目四至范圍：東至現狀水庫中學、敬老院，南至現狀居住小區，西至云水大街臨街商業用地，北至現狀居住區實施主體：天同云溪 （北京）置業有限公司占地面積（公頃）：54. 01。
法律依據：《北京市2020年棚戶區改造和環境整治任務》一、落實總規，提升統籌發展水平。嚴格落實《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》，堅決維護規劃的嚴肅性和權威性，將棚戶區改造與各區人口規劃、土地利用、產業發展一體考慮，同步規劃，統籌實施。 《2021年北京市老舊小區綜合整治工作方案》一、工作目標（一）全市列入老舊小區綜合整治計劃確保實現400個小區、建筑面積1500萬平方米；力爭實現600個小區、建筑面積2300萬平方米。（二）全市老舊小區綜合整治新開工確保實現300個小區、建筑面積1100萬平方米；力爭實現400個小區、建筑面積1500萬平方米。（三）全市老舊小區綜合整治新完工確保實現100個小區、建筑面積400萬平方米；力爭實現150個小區、建筑面積600萬平方米。（四）加強協調配合，力爭已列入中央和國家本級綜合整治計劃的211個項目全面開工。
一、北京密云區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內容
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：
（1）房屋征收目的；
（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；
（3）補償方式和補償標準；
（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；
（5）停產停業損失補償標準；
（6）征收補償協議的簽訂期限；
（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；
（8）補助和獎勵標準；
（9）其他事項。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？
第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。
法律分析：密云區的拆遷規劃一般由密云區人民政府結合當地實際情況，本著切實可行、因地制宜的原則進行制定，但是該規劃要在北京市規劃的基礎上進行編制。
法律依據：《北京市城鄉規劃條例》
第八條 城鄉規劃工作是各級人民政府的重要職責。市人民政府領導本市的城鄉規劃工作。區人民政府按照規定權限負責本行政區域內的城鄉規劃工作。鄉鎮人民政府按照規定權限負責本行政區域內的相關城鄉規劃工作。街道辦事處在區人民政府的領導下配合規劃自然資源主管部門做好城鄉規劃管理的有關工作，參與轄區設施規劃編制、建設和驗收。
市規劃自然資源主管部門負責本市城鄉規劃管理工作。市規劃自然資源主管部門的派出機構按照規定職責承擔有關城鄉規劃管理工作。
市、區人民政府有關部門應當按照各自職責做好相關的城鄉規劃工作。市、區人民政府應當建立健全部門間工作協調機制，統籌城鄉規劃管理工作。
第十五條 本市建立健全全域管控、分層分級、多規合一的規劃編制體系，有計劃地組織編制城鄉規劃。
各類城鄉規劃應當在上層次城鄉規劃的基礎上編制。在城市總體規劃的基礎上編制分區規劃和首都功能核心區、城市副中心的控制性詳細規劃；在分區規劃的基礎上編制控制性詳細規劃以及鄉、鎮域規劃；在鄉、鎮域規劃的基礎上編制村莊規劃。
在相關城鄉規劃的基礎上，根據需要編制特定地區的規劃和水、電、氣、熱、交通、信息通信等專項規劃，補充、深化有關內容。特定地區規劃和專項規劃經批準后納入相應層級的城鄉規劃。
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投稿：梁盈
內容審核：趙正群律師
