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本溪市拆遷具體補償辦法，天津農民宅基地如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-03 00:02:43
作者：
圣運律師
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本溪市拆遷具體補償辦法,天津農民宅基地如何補償,1、天津農民宅基地如何補償在征地范圍內，必須持有市、區房屋產權管理部門頒發的《房屋所有權證》（以下簡稱房證），并有與之相對應的房屋和《土地使用證》，有該區域的戶口及與戶口相符的常住人口，經市、

本溪市拆遷具體補償辦法，天津農民宅基地如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、本溪市拆遷具體補償辦法,天津農民宅基地如何補償

1、天津農民宅基地如何補償在征地范圍內，必須持有市、區房屋產權管理部門頒發的《房屋所有權證》（以下簡稱房證），并有與之相對應的房屋和《土地使用證》，有該區域的戶口及與戶口相符的常住人口，經市、區房屋產權管理部門和土地管理部門核定后給予補償安置。

2、補償安置要求。拆遷范圍內國有土地上持有《國有土地使用證》和房證的，應在拆遷公告大會后向市房屋產權管理部門申請辦理注銷登記手續和《城鎮房屋拆遷產權審定書》；集體土地上持有房證的，應在辦理拆遷補償安置手續前，辦理《集體土地上的房屋征為國有土地房屋拆遷認定書》。

3、補償安置方式。根據征地范圍實際情況，對符合補償安置條件的被拆遷人，實行房屋產權置換或貨幣補償兩種安置方式。

4、核定原房屋建筑面積。實測房屋建筑面積與房證建筑面積正負差在2平方米（含2平方米）以內的，以房證建筑面積為準；實測房屋建筑面積大于房證2平方米以上的，以房證建筑面積加2平方米為準，其余建筑面積按《本溪市征地動遷安置補償標準》作價補償；實測房屋建筑面積小于房證面積2平方米以上的，以實測建筑面積為準。

5、戶數的計算。對合法被拆遷人只有一個房證和與之相對應的房屋而分為多個戶口的，仍按一戶對待，并以與房證相符的戶口為準；對有一個戶口多份房證的，原則上按一戶對待，但應單獨立戶而尚未辦理分戶手續的除外。

6、對因規劃封區，居住擁擠的村民建房后一直未獲得《房屋所有權證》，又確無第二住處，歷史上無售房行為，且村委會出具證明的，可比照有證房屋予以安置；對為生計等原因開辦餐飲服務業而未能辦理《房屋所有權證》的，可按實際工程造價給予貨幣補償。

7、貨幣補償安置。被拆遷人選擇貨幣補償安置的，不予安排宅基地，按核定后的房屋建筑面積，原為平房的，按該地區（項目）安置住宅平均售價的80％予以補償；原為樓房的，按該地區（項目）安置住宅平均售價的90％予以補償。該地區（項目）安置地區住宅平均售價由物價部門確定。被拆除住宅房屋經本市房地產價格評估機構評估后，評估價格高于上述標準的，按評估價格予以補償。已享受住房解困待遇的，此次動遷只補償不安置。

二、天津市農村宅基地補償政策

宅基地征收補償：國務院制定具體辦法，省市可規定標準。補償包括土地補償、安置補助、附著物和青苗補償。補償費不超過三年平均年產值的三十倍。征地補償還包括住宅補償。城市規劃區內提供房屋或貨幣補償，規劃區外提供宅基地重建住房并給予補償。

法律分析

宅基地：

1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

拓展延伸

天津市農村宅基地補償政策：保障農民權益的重要舉措

天津市農村宅基地補償政策是為了保障農民權益而實施的一項重要舉措。根據該政策，農村宅基地的征收和補償將得到規范和保障，旨在確保農民在宅基地被征收時能夠獲得合理的補償。政策明確了補償標準、程序和方式，確保農民的合法權益得到充分保護。此舉不僅有助于促進農民的穩定就業和生活，還能夠推動農村經濟的發展和社會穩定。通過這一政策，天津市將進一步改善農民的居住條件，提高農村居民的幸福感和獲得感。這是一項具有重要意義的農村改革舉措，將為天津市農村發展注入新的活力。

結語

天津市農村宅基地補償政策的實施對保障農民權益起到了重要作用。政策明確了征收和補償的標準和程序，確保農民在宅基地被征收時能夠得到合理的補償。這不僅有助于促進農民的穩定就業和生活，還推動了農村經濟的發展和社會穩定。通過這一政策，天津市改善了農民的居住條件，提高了農村居民的幸福感和獲得感。這一農村改革舉措為天津市農村發展注入了新的活力，具有重要意義。

法律依據

不動產登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

中華人民共和國農業法（2012修正）：第九章農民權益保護第七十八條違反法律規定，侵犯農民權益的，農民或者農業生產經營組織可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，有關人民政府及其有關部門或者人民法院應當依法受理。

人民法院和司法行政主管機關應當依照有關規定為農民提供法律援助。

中華人民共和國農業法（2012修正）：第十章農村經濟發展第八十五條國家扶持貧困地區改善經濟發展條件，幫助進行經濟開發。省級人民政府根據國家關于扶持貧困地區的總體目標和要求，制定扶貧開發規劃，并組織實施。

各級人民政府應當堅持開發式扶貧方針，組織貧困地區的農民和農業生產經營組織合理使用扶貧資金，依靠自身力量改變貧窮落后面貌，引導貧困地區的農民調整經濟結構、開發當地資源。扶貧開發應當堅持與資源保護、生態建設相結合，促進貧困地區經濟、社會的協調發展和全面進步。

三、天津農村宅基地拆遷如何補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償宅基地區位補償價宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。天津農村宅基地政策中不僅對具體的面積標準做了一個詳細的規定，同時，對于動遷的相關補償標準也是有所規定的，宅基地具體的情況不同，補償的方式不同，都會造成最終補償金額的不同，當然，補償的具體標準需要就具體的情況來看。