国产成人在线播放,亚洲码欧美码一区二区三区,免费观看一级特黄欧美大片

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 杭州市拆遷補償標準規(guī)定，杭州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

杭州市拆遷補償標準規(guī)定，杭州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-04 00:46:34
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

杭州市拆遷補償標準規(guī)定,杭州市杭州區(qū)國有土地房屋拆遷補償標準,為進一步規(guī)范我區(qū)國有土地房屋拆遷安置補償標準，保障我區(qū)拆遷工作的順利實施，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、《杭州市城市房屋拆遷管理條例》、《杭州市人民政府辦公廳轉發(fā)市房管局關

杭州市拆遷補償標準規(guī)定，杭州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、杭州市拆遷補償標準規(guī)定,杭州市杭州區(qū)國有土地房屋拆遷補償標準

為進一步規(guī)范我區(qū)國有土地房屋拆遷安置補償標準，保障我區(qū)拆遷工作的順利實施，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、《杭州市城市房屋拆遷管理條例》、《杭州市人民政府辦公廳轉發(fā)市房管局關于杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償實施意見（試行）的通知》（杭政辦函〔2009〕50號）及《杭州市人民政府關于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時安置補助費標準和搬家補助費標準的通知》（杭政函〔2009〕27號）的規(guī)定，結合我區(qū)實際，特制定如下標準：

一、貨幣安置標準

1、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模诎凑毡徊疬w房屋評估價格給予補償?shù)幕A上，再按被拆遷房屋評估價格的20％給予貨幣補貼。

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應一并計算），根據(jù)被拆遷房屋價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，再按被拆遷房屋評估價格的20％給予貨幣補貼，不再享受其他住房保障政策。

3、拆遷人應在協(xié)議簽訂之日起15個工作日內將貨幣補償款和補貼全額支付給被拆遷人。

4、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模R時安置補助費發(fā)放期限為12個月，由拆遷人一次性發(fā)放。

二、原地安置標準

1、被拆遷人選擇產權調換的，按照被拆遷房屋和安置房屋的評估價格進行資金結算，確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優(yōu)惠結算的，優(yōu)惠部分建筑面積最高不得超過10平方米。

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應一并計算），按原建筑面積安置。

3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計算。

三、異地安置標準

2、被拆遷人的房屋建筑面積小于48平方米的（在本市另有住房的，應一并計算），安置時享受48平方米保底安置，原房建筑面積與48平方米建筑面積的差額部分，按重置價進行資金結算。

3、安置高層的，可增加原建筑面積10％的安置面積，不足5平方米的按5平方米計算。

4、異地安置，且安置房源地段等級低于被拆遷房屋等級，應安置面積可以按市場評估比準價格8折結算。

四、獎勵政策

1、搬遷獎勵：

(1)異地安置：二個月內搬遷（封門）并在三個月內簽約的住戶，每證獎勵5萬元。三個月內搬遷（封門）并在三個月內簽約的，每證獎勵1萬元。

(2)原地回遷：原地段回遷的住戶獎勵費相應減半。

2、安置獎勵：

(1)確因自然間不可分割等原因需要增加建筑面積的，優(yōu)惠結算部分建筑面積最高不得超過10平方米。擴面費用按市場評估比準價的8折結算。

(2)貨幣安置的拆遷人在領取貨幣安置款后一年內又購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，新購房屋價格低于貨幣補償款的，拆遷人按新購房屋價格的2％給予獎勵；新購房屋價格高于貨幣補償款的，拆遷人按照貨幣補償款的2％給予獎勵。

五、過渡費標準按照《杭州市人民政府關于公布杭州市區(qū)2009年度城市房屋拆遷臨時安置補助費標準和搬家補助費標準的通知》（杭政函〔2009〕27號）具體規(guī)定執(zhí)行。

六、其他

1、在異地安置時，安置高層建筑的，可增加原建筑面積10％的安置面積。增加的10％面積費用按1000元/平方米收取。

2、在安置獎勵住改非住戶時，在規(guī)定的搬遷期限內搬遷并簽訂協(xié)議的，按住改非協(xié)議面積或工商營業(yè)執(zhí)照面積予以一定的獎勵，并可根據(jù)店面的納稅情況給予10％的上下浮動。

3、如有特殊情況，經區(qū)政府聯(lián)席會議討論通過后方可執(zhí)行。本標準自公布之日起實施，由區(qū)拆遷辦負責解釋。公布之日起申領的《房屋拆遷許可證》項目適用本標準。

二、杭州拆遷補償標準

杭州拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當?shù)亟洕鐣l(fā)展水平相適應的原則，依據(jù)有關規(guī)定，全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、杭州拆遷企業(yè)補償標準

法律分析：第一、被征收房屋價值的補償費用；第二、由于征收房屋導致的搬遷、臨時安置的補償費用；第三、由于征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償費用。市縣級的人民政府通常需要制定相應的補助和獎勵辦法，對被征收人進行適當?shù)难a助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補償?shù)臉藴剩?、產權交換式補償。交換式補償通常包括：房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償；2、貨幣補償方式。一般包含了：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。