《煙臺(tái)市房屋拆遷補(bǔ)償辦法》,煙臺(tái)舊村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀：為進(jìn)一步規(guī)范 煙臺(tái) 市征地管理秩序，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，日前，煙臺(tái)市國(guó)土資源局、煙臺(tái)市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，要求各縣 市區(qū) 在征地報(bào)
為進(jìn)一步規(guī)范 煙臺(tái) 市征地管理秩序，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，日前，煙臺(tái)市國(guó)土資源局、煙臺(tái)市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，要求各縣 市區(qū) 在征地報(bào)批前，應(yīng)將土地 征收補(bǔ)償 安置費(fèi)作為征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金足額預(yù)先存入專(zhuān)戶，以確保征地批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)將征地補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)、足額撥付給被征地集體和農(nóng)民。 該辦法自2016年1月1日起在全市范圍內(nèi)實(shí)施。 征地補(bǔ)償款實(shí)行預(yù)存制 《辦法》明確，征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金指土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)。所有依法應(yīng)報(bào)省政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收的土地，都要按規(guī)定繳納征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金。 《辦法》明確了“誰(shuí)收取 土地出讓金 誰(shuí)支付征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金”這一原則，并將征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金到賬憑據(jù)列為征地報(bào)批的必備要件，進(jìn)一步落實(shí)政府主體責(zé)任。 按照要求，征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金單獨(dú)設(shè)立賬戶，由縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)按規(guī)定報(bào)批并管理、使用。 征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金按照“由誰(shuí)收取土地出讓金由誰(shuí)支付”的原則執(zhí)行，政府確定的城建重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金由財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)籌措，并繳入準(zhǔn)備金專(zhuān)戶;納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃的經(jīng)營(yíng)性用地，由國(guó)土資源部門(mén)從土地儲(chǔ)備運(yùn)營(yíng)資金中統(tǒng)籌解決，并繳入準(zhǔn)備金專(zhuān)戶;單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金，由用地單位按要求繳入準(zhǔn)備金賬戶。 嚴(yán)查挪用、拖欠、截留征地補(bǔ)償金 《辦法》強(qiáng)調(diào)，征地經(jīng)批準(zhǔn)后，縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)要及時(shí)將征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金撥付至征地補(bǔ)償發(fā)放專(zhuān)戶，并根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單，依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。 征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金不計(jì)利息、多退少補(bǔ)。繳納的征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金不足的，由縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)函告原繳納單位，由原繳納單位按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)籌措資金，補(bǔ)繳至征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金發(fā)放專(zhuān)戶。征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金實(shí)行統(tǒng)一管理、專(zhuān)款專(zhuān)用、分賬核算，不同批次或項(xiàng)目的征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金不得混用。 對(duì)弄虛作假或違規(guī)挪用、拖欠、截留征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金的，有關(guān)部門(mén)將依法嚴(yán)肅查處。 煙臺(tái)市所有征地補(bǔ)償費(fèi)全部到位 “征地準(zhǔn)備金補(bǔ)償制度的建立既是為解決征地補(bǔ)償不到位問(wèn)題而探索設(shè)立的一種補(bǔ)償制度，也是政府有計(jì)劃實(shí)施征地，提高土地利用效率，提升政府形象的一項(xiàng)重要工程。”煙臺(tái)市國(guó)土局耕地保護(hù)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)，煙臺(tái)市在維護(hù)征地農(nóng)民合法權(quán)益方面開(kāi)展了一系列扎實(shí)有效的專(zhuān)項(xiàng)清查整改工作。 我市借力2015年度土地出讓金收支和耕地保護(hù)工作專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)及2015年度土地例行督察，對(duì)全市2009-2015年被征地補(bǔ)償落實(shí)情況進(jìn)行了全面核查，對(duì)全市6年來(lái)批準(zhǔn)征收的19.2萬(wàn)畝土地，逐批次、逐宗地進(jìn)行梳理，嚴(yán)厲查處整改拖欠征地補(bǔ)償費(fèi)等問(wèn)題，截至10月份，所有征地補(bǔ)償費(fèi)已全部足額撥付到位。 在此基礎(chǔ)上，我市又對(duì)2015年年初至10月31日批復(fù)的18363畝農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收情況進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)清查，專(zhuān)項(xiàng)清查工作做到“橫到邊，縱到底”，不留死角。 上網(wǎng)能查近16年征地補(bǔ)償方案 為確保征地政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案、工作程序全部公開(kāi)透明，全程接受公眾監(jiān)督，我市在嚴(yán)格執(zhí)行征地工作中的“三公告一登記”制度的基礎(chǔ)上，全面啟用征地信息查詢系統(tǒng)。 “在今后的征地具體實(shí)施過(guò)程中，我們堅(jiān)持征求群眾意見(jiàn)，充分尊重被征地農(nóng)民選擇補(bǔ)償方案的意愿，嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家補(bǔ)償安置政策，依法依規(guī)開(kāi)展征地 拆遷 工作，最大程度地保障被征地農(nóng)民利益。”市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹
市政府決定對(duì)《煙臺(tái)市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》作如下修改：一、第二條修改為：“市人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)全市城市房屋拆遷管理工作實(shí)施監(jiān)督管理，并對(duì)市轄區(qū)的房屋拆遷實(shí)施統(tǒng)一管理。各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(mén)(以下稱房屋拆遷管理部門(mén))主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作。”二、第四條增加一款，作為第三款：“房屋拆遷許可證有效期不超過(guò)一年。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實(shí)施并完成房屋拆遷。”三、第六條修改為：“拆遷補(bǔ)償安置資金根據(jù)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆遷房屋評(píng)估確定。拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補(bǔ)償總額的50%存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金;拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補(bǔ)償總額的80%存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金。拆遷人在拆遷公告發(fā)布前，應(yīng)與房屋拆遷管理部門(mén)商定銀行專(zhuān)戶存儲(chǔ)前款規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金，并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門(mén)三方約定的程序支付相關(guān)款項(xiàng)。”四、第七條第二款修改為：“拆遷人提供臨時(shí)安置用房的，不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。但超過(guò)規(guī)定期限的，從超過(guò)之日起按前款標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)付給被拆遷人三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。”五、第十條第三款修改為：“職工人數(shù)的確定，以交納勞動(dòng)保險(xiǎn)的實(shí)際工作人數(shù)為準(zhǔn)。”六、第十二條修改為：“超面積安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或就地回遷，按原建筑面積拆一還一，結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià)。超面積應(yīng)交納超面積安置費(fèi)。超面積安置費(fèi)由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評(píng)估價(jià)交納，出資人擁有投資部分的產(chǎn)權(quán)。評(píng)估價(jià)參照區(qū)位指導(dǎo)價(jià)估出。房屋重置價(jià)每建筑平方米：鋼混結(jié)構(gòu)一等800元，二等750元;磚混結(jié)構(gòu)一等640元，二等590元，三等500元;磚木結(jié)構(gòu)一等650元，二等595元，三等545元，四等490元;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)210元。房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門(mén)公布。”七、第十三條第一款修改為：“貨幣補(bǔ)償由根據(jù)區(qū)位指導(dǎo)價(jià)作出的房屋評(píng)估價(jià)、附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)組成。評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、質(zhì)量、朝向、配套、樓層等因素。”八、第十四條修改為：“住宅貨幣補(bǔ)償區(qū)位指導(dǎo)價(jià)為：芝罘區(qū)：區(qū)位級(jí)別最高限價(jià)(元/m2)最低限價(jià)(元/m2)平均價(jià)(元/m2)一級(jí)區(qū)位320017302465二級(jí)區(qū)位210015801840三級(jí)區(qū)位158011301355四級(jí)區(qū)位12808801080五級(jí)區(qū)位1040680860萊山區(qū)：區(qū)位級(jí)別最高限價(jià)(元/m2)最低限價(jià)(元/m2)平均價(jià)(元/m2)一級(jí)區(qū)位180015801690二級(jí)區(qū)位158012801430三級(jí)區(qū)位138010401160四級(jí)區(qū)位11308801005五級(jí)區(qū)位1040680860福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅貨幣補(bǔ)償區(qū)位指導(dǎo)價(jià)由各區(qū)提報(bào)市政府公布。住宅貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式：住宅貨幣補(bǔ)償費(fèi)=房屋評(píng)估價(jià)×被拆遷房屋建筑面積+附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)。附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門(mén)公布。市轄各區(qū)各級(jí)區(qū)位地段劃分由市房屋拆遷管理部門(mén)公布。各縣市各級(jí)區(qū)位地段劃分由當(dāng)?shù)厝嗣裾肌！?/p>
法律分析：煙臺(tái)市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶?shí)際情況和政策來(lái)確定的。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：新版土地征拆辦法結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，規(guī)范土地征收流程和程序，實(shí)施動(dòng)態(tài)市場(chǎng)評(píng)估定值，且分別施以周邊商品房?jī)r(jià)格10%
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：一般情況下，煙臺(tái)市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)。由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾凑諏?shí)際情況來(lái)制定相關(guān)的政策性文件，各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同；2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。通常包括：產(chǎn)生的設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用和解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；3、基于拆遷政策而產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：集體土地征收補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。 相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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投稿：柳言
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