一、壽縣商業(yè)拆遷補(bǔ)償方案,壽縣房屋拆遷補(bǔ)償

一、壽縣城區(qū)(壽春鎮(zhèn)、八公山鄉(xiāng))范圍內(nèi)國有土地房屋征收搬遷費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)

(一)搬遷費(fèi)

1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；有重機(jī)械的按重機(jī)械所在房屋建筑面積增加12元/㎡。

(二)征收住宅房臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋合法建筑面積每月8元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；超過協(xié)議規(guī)定的臨時安置期的雙倍支付；貨幣補(bǔ)償?shù)母?個月臨時安置費(fèi)。

(三)征收非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。

1、底層門面房：每月10元/㎡乘以沿街道路兩側(cè)底層門面房系數(shù)計(jì)算(每平方米每月不低于20元)；

2、生產(chǎn)用房：每月15元/㎡；

3、辦公用房(含文、教、衛(wèi)公益用房)：每月10元/㎡；

4、倉儲用房(含公廁等公益用房)：每月10元/㎡。貨幣補(bǔ)償?shù)母?個月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、壽縣政府房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、壽縣城區(qū)(壽春鎮(zhèn)、八公山鄉(xiāng))范圍內(nèi)國有土地房屋征收搬遷費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)

(一)搬遷費(fèi)

1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；有重機(jī)械的按重機(jī)械所在房屋建筑面積增加12元/㎡。

(二)征收住宅房臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按被征收房屋合法建筑面積每月8元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；超過協(xié)議規(guī)定的臨時安置期的雙倍支付；貨幣補(bǔ)償?shù)母?個月臨時安置費(fèi)。

(三)征收非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。

1、底層門面房：每月10元/㎡乘以沿街道路兩側(cè)底層門面房系數(shù)計(jì)算(每平方米每月不低于20元)；

2、生產(chǎn)用房：每月15元/㎡；3、辦公用房(含文、教、衛(wèi)公益用房)：每月10元/㎡；4、倉儲用房(含公廁等公益用房)：每月10元/㎡。貨幣補(bǔ)償?shù)母?個月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三、壽縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、淮南市壽縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行，迎河鎮(zhèn)、安豐鎮(zhèn)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為45900元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)18360元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)27540元/畝;保義鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為42910元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)17164元/畝、安置補(bǔ)助費(fèi)25746元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、長壽地區(qū)拆遷安置賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：農(nóng)村房屋拆遷 補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 ＋ 被拆遷房屋 重置成新價(jià)。 1、 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）； （2） 房屋拆遷補(bǔ)償 差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。 2、農(nóng)村 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補(bǔ)助費(fèi) ＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 （1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0； （2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0； （3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 3、農(nóng)村 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、與 貨幣補(bǔ)償金 額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 計(jì)算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

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投稿：韓彤

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