2020年仁壽縣拆遷房屋補償標準,仁壽征地補償最新標準 ,法律分析:貨幣化安置方式一（自選房源）（一）貨幣化安置費用。貨幣化安置總費用由安置費用和獎勵補助組成，即安置總費用=安置費用+獎勵補助。1、安置費用。綜合考慮征地拆遷所在區域的普通商
法律分析:
貨幣化安置方式一（自選房源）
（一）貨幣化安置費用。貨幣化安置總費用由安置費用和獎勵補助組成，即安置總費用=安置費用+獎勵補助。
1、安置費用。綜合考慮征地拆遷所在區域的普通商品住房價格和經濟社會發展等相關因素，按人均21萬元包干價格計算貨幣化安置費用（含文林鎮區域和珠嘉鎮位于縣城規劃區內的區域）。
2、獎勵補助。按每人最高5萬元標準計算獎勵及補助（含拆遷獎勵、過渡費及購房、裝修、搬遷等補助），凡符合條件的，方可享受獎勵補助。
（1）拆遷獎勵。按規定時間簽訂征地拆遷協議并按期搬遷完畢的，按每人最高2萬元給予獎勵。
（2）政策補助。在縣城規劃區內購房的（含二手房），按每人最高3萬元給予補助（含購房、裝修、搬遷及過渡費等補助）。
3、在縣政府批準實施征地拆遷之日起12個月內依法婚嫁、生育人員選擇貨幣化安置的，按以下方式計算安置總費用：
（1）選擇在縣城規劃區購房的，貨幣化安置總費用由安置費用及獎勵補助中的購房補助組成。
（2）不選擇購房的，貨幣化安置總費用即為安置費用，按人均21萬元包干價格支付。
（二）購房要求。以戶為單位，原則上，安置對象每戶應在縣城規劃區購置人均不低于30平方米的商品住房（含二手商品住房，3人及以上人戶，每戶可購置面積人均不低于25平方米），且購房總金額（含商品住房、商業門市和停車位）不低于安置總費用的50%。
貨幣化安置方式二（指定房源）。安置對象在政府指定開發樓盤的房源中，隨機抽選商品住房。
（一）安置房源。按照“鎖定房價”的要求，新出讓商住用地地塊時，在出讓條件中設定一定比例由中標開發企業提供商品住房，用作安置拆遷群眾的房源。
（二）安置標準。以戶為單位，為安置對象提供人均55平方米的商品住房（以產權面積為準）。原則上，安置對象選擇的安置住房不得低于人均55平方米。
每套住房超出安置面積5平方米以內的，由安置戶與開發企業按照土地出讓條件中約定的成本價格購買；每套住房超出安置面積5平方米以上的，由安置戶按市場價格購買。
（三）資金結算。安置對象選擇住房并完成相關手續后，由安置對象所在區域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮人民政府）與開發企業按約定價格進行結算。
（四）過渡費。從簽訂拆遷安置補償協議，且搬遷完畢之日起至政府公布的選房之日止，12個月內的，按每人每月200元標準核發過渡費，超過12個月的，一律按每人每月400元標準核發過渡費。
（五）其他事項。選擇安置住房所產生的產權辦理涉及的手續費、后期物業管理費由安置對象自行負責。安置住房原則上5年內不能上市交易。
安置房源的分配由拆遷所在區域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮人民政府）負責組織安置對象集中抽簽決定，縣國土資源局及有關部門配合。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。
第二百四十五條 因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。組織、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。
貨幣化安置方式一（自選房源）（一）貨幣化安置費用。貨幣化安置總費用由安置費用和獎勵補助組成，即安置總費用=安置費用+獎勵補助。1、安置費用。綜合考慮征地拆遷所在區域的普通商品住房價格和經濟社會發展等相關因素，按人均21萬元包干價格計算貨幣化安置費用（含文林鎮區域和珠嘉鎮位于縣城規劃區內的區域）。2、獎勵補助。按每人最高5萬元標準計算獎勵及補助（含拆遷獎勵、過渡費及購房、裝修、搬遷等補助），凡符合條件的，方可享受獎勵補助。（1）拆遷獎勵。按規定時間簽訂征地拆遷協議并按期搬遷完畢的，按每人最高2萬元給予獎勵。（2）政策補助。在縣城規劃區內購房的（含二手房），按每人最高3萬元給予補助（含購房、裝修、搬遷及過渡費等補助）。3、在縣政府批準實施征地拆遷之日起12個月內依法婚嫁、生育人員選擇貨幣化安置的，按以下方式計算安置總費用：（1）選擇在縣城規劃區購房的，貨幣化安置總費用由安置費用及獎勵補助中的購房補助組成。（2）不選擇購房的，貨幣化安置總費用即為安置費用，按人均21萬元包干價格支付。（二）購房要求。以戶為單位，原則上，安置對象每戶應在縣城規劃區購置人均不低于30平方米的商品住房（含二手商品住房，3人及以上人戶，每戶可購置面積人均不低于25平方米），且購房總金額（含商品住房、商業門市和停車位）不低于安置總費用的50%。貨幣化安置方式二（指定房源）。安置對象在政府指定開發樓盤的房源中，隨機抽選商品住房。（一）安置房源。按照“鎖定房價”的要求，新出讓商住用地地塊時，在出讓條件中設定一定比例由中標開發企業提供商品住房，用作安置拆遷群眾的房源。（二）安置標準。以戶為單位，為安置對象提供人均55平方米的商品住房（以產權面積為準）。原則上，安置對象選擇的安置住房不得低于人均55平方米。每套住房超出安置面積5平方米以內的，由安置戶與開發企業按照土地出讓條件中約定的成本價格購買；每套住房超出安置面積5平方米以上的，由安置戶按市場價格購買。（三）資金結算。安置對象選擇住房并完成相關手續后，由安置對象所在區域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮人民政府）與開發企業按約定價格進行結算。（四）過渡費。從簽訂拆遷安置補償協議，且搬遷完畢之日起至政府公布的選房之日止，12個月內的，按每人每月200元標準核發過渡費，超過12個月的，一律按每人每月400元標準核發過渡費。（五）其他事項。選擇安置住房所產生的產權辦理涉及的手續費、后期物業管理費由安置對象自行負責。安置住房原則上5年內不能上市交易。安置房源的分配由拆遷所在區域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮人民政府）負責組織安置對象集中抽簽決定，縣國土資源局及有關部門配合。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第二百四十四條國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。第二百四十五條因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。組織、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。
全域貨幣化安置鄉鎮（范圍是全鎮）包括：珠嘉鎮（縣城規劃區外)、富加鎮——人均15萬；
清水鎮、大化鎮、興盛鎮、里仁鎮——人均13萬；
文宮鎮、寶馬鎮——人均11萬；
高家鎮、觀寺鎮、中崗鎮、鰲陵鄉、向家鎮——人均9萬；
非全域貨幣化安置鄉鎮（范圍是集鎮規劃區）包括：汪洋鎮——人均13萬；
滿井鎮、北斗鎮、禾加鎮、龍馬鎮、彰加鎮、鐘祥鎮、祿加鎮、寶飛鎮、慈航鎮——人均11萬。所有地區的補償中都不含人均5萬元的購房獎勵及補助。
法律依據：《關于印發仁壽縣鄉鎮建設征收集體土地安置辦法的通知》第六條 貨幣化安置標準一
（一）貨幣化安置費用。貨幣化安置總費用由安置費用和獎勵補助組成，即安置總費用=安置費用+獎勵補助。
1.安置費用。綜合考慮征地拆遷所在區域的普通商品住房價格和經濟社會發展等有關因素，分區域按人均包干價格計算貨幣化安置費用，安置費用標準見附件。
2.獎勵補助。按每名安置對象最高5萬元標準計算獎勵及補助，凡符合條件的，方可享受獎勵補助；凡逾期未搬遷或未在縣城規劃區內購房的，一律不得享受對應的單項獎勵或補助。
（1）在縣城規劃區內購房的（含二手房），按每名安置對象最高5萬元給予獎勵補助（含拆遷獎勵及過渡費）。
一、新農村建設的補償標準
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
二、2022年仁壽縣農村房屋拆遷補償標準是多少？
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析:
征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：平安宸
內容審核：羅思章律師
