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拆遷補(bǔ)償外面積，一戶多宅之外的房子空地拆遷是是否會(huì)給拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-05 00:09:47
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償外面積,一戶多宅之外的房子、空地面積拆遷時(shí)會(huì)給拆遷補(bǔ)償嗎,“一戶多宅”多出的房屋拆遷時(shí)是否給予拆遷補(bǔ)償，要結(jié)合具體的情況來認(rèn)定：1、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；2、因農(nóng)房繼承、贈(zèng)與等合法途徑形成的一戶多宅(已有一處宅基地的本農(nóng)村集體

拆遷補(bǔ)償外面積，一戶多宅之外的房子空地拆遷是是否會(huì)給拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償外面積,一戶多宅之外的房子、空地面積拆遷時(shí)會(huì)給拆遷補(bǔ)償嗎

“一戶多宅”多出的房屋拆遷時(shí)是否給予拆遷補(bǔ)償，要結(jié)合具體的情況來認(rèn)定：

1、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；

2、因農(nóng)房繼承、贈(zèng)與等合法途徑形成的一戶多宅(已有一處宅基地的本農(nóng)村集體成員)；

3、宅基地合法買賣(同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員)；

4、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅；

5、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房造成的一戶多宅。

以上五種情況是可以在拆遷中要求按照合法房屋的拆遷補(bǔ)償，除此之外，多出的宅基地相關(guān)部門有權(quán)不予確權(quán)并回收。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說是以戶數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)確定宅基地的數(shù)量，農(nóng)戶一家只能申請(qǐng)一塊宅基地。

一戶多宅補(bǔ)償時(shí),是按照戶口還是房屋面積

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因此一戶多宅補(bǔ)償是按照房屋面積來算的。

房屋建筑面積超過土地使用面積有拆遷補(bǔ)償嗎

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

房屋拆遷補(bǔ)償分人頭跟面積嗎

房屋拆扦補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭。

房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時(shí)大于房屋建筑面積是否有補(bǔ)償

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

荊門地區(qū)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

是按照各地政府制定的征收價(jià)格來補(bǔ)償?shù)模ㄍ恋匮a(bǔ)償費(fèi)，安置費(fèi)，附著物補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。

該內(nèi)容由曲興律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、一戶多宅之外的房子空地拆遷是是否會(huì)給拆遷補(bǔ)償

一戶多宅多出的房屋拆遷時(shí)是否給予拆遷補(bǔ)償，要結(jié)合具體的情況來認(rèn)定：1、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；2、因農(nóng)房繼承、贈(zèng)與等合法途徑形成的一戶多宅的歷史成因；3、宅基地合法買賣(同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員)；4、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅；5、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房造成的一戶多宅。以上五種情況是可以在拆遷中要求按照合法房屋的拆遷補(bǔ)償，除此之外，多出的宅基地相關(guān)部門有權(quán)不予確權(quán)并回收。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說是以戶數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)確定宅基地的數(shù)量，農(nóng)戶一家只能申請(qǐng)一塊宅基地。

三、所有的一戶多宅都會(huì)無補(bǔ)償拆遷嗎

所有的一戶多宅都會(huì)無補(bǔ)償拆遷嗎

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。而我國(guó)的土地確權(quán)政策也規(guī)定了要嚴(yán)格按照“一戶一宅”的原則進(jìn)行確權(quán)發(fā)證。

但并不是所有的“一戶多宅”都是違法的。

《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2016]191號(hào))提出要求，要結(jié)合實(shí)際情況依法處理“一戶多宅”的問題，明確了法律政策允許某些情況下存在“一戶多宅”。

所以說，如果直接將所有的“一戶多宅”都當(dāng)做違建直接強(qiáng)拆不予補(bǔ)償，對(duì)很多被拆遷農(nóng)民實(shí)際上是不公平的，也有借機(jī)侵犯被拆遷農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的嫌疑。

一戶多宅，拆遷時(shí)是“強(qiáng)拆”還是“補(bǔ)償”?

那么到底都有哪些“一戶多宅”是法律政策允許的、應(yīng)當(dāng)在拆遷時(shí)給予補(bǔ)償?shù)哪?

一、雖是一戶多宅，但是宅基地總面積沒有超出規(guī)定

這種情形解釋起來其實(shí)很簡(jiǎn)單，一戶農(nóng)民有A和B兩塊宅基地，但是AB兩塊宅基地的總面積沒有超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”，在這種情況下，“一戶多宅”是合法的，確權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一處宅基地來確權(quán)登記。

也就是說，這樣的“一戶多宅”進(jìn)行合法確權(quán)后，在遇到征收拆遷時(shí)，當(dāng)然要按照正常的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，而不能作為違建合法強(qiáng)拆。

二、因歷史政策原因或宅基地管理部門工作問題造成一戶多宅

根據(jù)國(guó)土資源部出臺(tái)的意見，宅基地確權(quán)問題必須考慮歷史政策的原因，而在政策不斷推陳出新的過程中，以及宅基地管理工作銜接過程中出現(xiàn)問題，造成農(nóng)戶發(fā)生“一戶多宅”的情況的，確權(quán)和拆遷時(shí)也不能一刀切地認(rèn)定為違建實(shí)施強(qiáng)拆，拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

例如《北京市集體土地管理拆遷辦法》第十八條第二款就規(guī)定了“1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償”。

三因合法繼承、交易或贈(zèng)予導(dǎo)致的一戶多宅

有很多“一戶多宅”情形產(chǎn)生的原因是老一輩去世，農(nóng)戶正常繼承老人留下的農(nóng)房;或某些農(nóng)戶去異地定居后將其宅基地留給留在農(nóng)村的親人;或者因?yàn)樽优杉业謶糁皼]能申請(qǐng)到新的宅基地，于是從同村農(nóng)戶手中購(gòu)買宅基地等等。

這些通過合法方式取得宅基地造成“一戶多宅”情況的，不能直接認(rèn)定為違法違規(guī)，確權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確權(quán)登記。

四、一戶多宅拆除怎么補(bǔ)償

如果你的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模瑹o論是現(xiàn)金還是安置房。因?yàn)楹戏ǖ囊粦舳嗾闆r是享有房屋的補(bǔ)償權(quán)，因?yàn)榉课菔菍儆趥€(gè)人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。但宅基地的補(bǔ)償價(jià)格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償，多出來的宅基地則享受不到市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)貼。具體補(bǔ)償規(guī)定如下：1、現(xiàn)金補(bǔ)助主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個(gè)人所有的，因此可以按照集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋的面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。3、自愿退出宅基地若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地的話，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。當(dāng)然這主要是針對(duì)通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。導(dǎo)致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無法確權(quán)的。一戶兩房拆遷安置費(fèi)怎么算如果一戶兩房都涉及到拆遷安置，則應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)的賠償。但目前對(duì)此并無全國(guó)的統(tǒng)一準(zhǔn)則。如果協(xié)商不成，可以不要簽訂任何賠償協(xié)議，能夠通過申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律流程爭(zhēng)奪提高賠償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、一戶有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償

一、一戶有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償1、一戶有兩塊宅基地拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個(gè)人所有的，可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償；（2）產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼；（3）自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些房屋拆遷的注意事項(xiàng)如下：1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。