一、簡裝房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大足三驅(qū)文創(chuàng)園是征收還是租用

1.拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。大足石刻文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè),規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是參照府發(fā)(2019)12號文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):鋼砼結(jié)構(gòu):630元/m2,磚混結(jié)構(gòu):570元/m2;樓層磚木:510元/m2。磚木結(jié)構(gòu):磚墻(木板)穿逗瓦蓋:450元/m2;磚墻(片石)瓦蓋:390元/m2;磚墻石棉瓦蓋(含油氈、玻纖瓦):360元/m2;土墻結(jié)構(gòu):穿逗、土墻瓦蓋:330元/m2;簡易結(jié)構(gòu):石棉瓦蓋、玻纖瓦蓋:120元/m2;土墻氈(含棚蓋):100元/m2;殘值補(bǔ)助:磚混結(jié)構(gòu):10元/m2;磚木結(jié)構(gòu):8元/m2;土墻結(jié)構(gòu):6元/m2;裝修補(bǔ)助:精裝90元/m2;普裝50元/m2;簡裝30元/m2;構(gòu)附屬物補(bǔ)償:包括地壩、道路、水井、堡坎圍墻、糞池、貯水池、水庫、電桿、進(jìn)水管、進(jìn)戶低壓電線、太陽能熱水器、空調(diào)搬遷等補(bǔ)償。2.拆遷安置方式。集體土地入市拆遷范圍內(nèi)拆遷戶實(shí)行自建住房安置,給予建安造價(jià)補(bǔ)助,其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按每人30平方米的建筑面積,以每平方米550元的價(jià)格進(jìn)行一次性補(bǔ)助,即16500元/人;入市范圍內(nèi)拆遷戶,以前本社征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,未享受住房安置的,原則上實(shí)行貨幣安置,其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按每人30平方米的建筑面積,以每平方米1400元的價(jià)格進(jìn)行一次性補(bǔ)助,即42000元/人;搬家獎(jiǎng)勵(lì)每人3000元一次性計(jì)發(fā);臨時(shí)過渡每人每月260元,按一年計(jì)算3120元,一次性計(jì)發(fā);搬家補(bǔ)助費(fèi):400元/人,一次性計(jì)發(fā);搬遷補(bǔ)助費(fèi):1000元/人,一次性計(jì)發(fā);房屋建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì),實(shí)行五通一平,為了減少群眾的建房成本,基礎(chǔ)3米以超深部份由政府解決,3米以內(nèi)的自行負(fù)責(zé);按農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅自建。文創(chuàng)園建設(shè)是集體土地實(shí)行公開(招標(biāo))(拍賣)(掛牌)出讓,租用40年,40年后土地還是本集體經(jīng)濟(jì)組織所有,土地入市的價(jià)格,每年租金1200元/畝;40年租金是48000元/畝,青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償18000元/畝,土地開發(fā)成本39162元/畝,合計(jì)105162元/畝,另外還有一筆土地調(diào)節(jié)金15569元/畝,用來調(diào)解本集體經(jīng)濟(jì)組織的歷史遺留問題(包括魚塘堡坎、蔬菜大棚等),所以40年總的金額為120731元/畝。

二、大足三驅(qū)鎮(zhèn)未來規(guī)劃

法律分析：大足區(qū)及27個(gè)鎮(zhèn)街城鎮(zhèn)工礦用地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5500.00公頃，新增建設(shè)用地總量規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5417.77公頃，新增建設(shè)占用農(nóng)用地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5228.76公頃，新增建設(shè)占用耕地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為3201.69公頃，整理復(fù)墾開發(fā)補(bǔ)充耕地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為3147.08公頃，人均城鎮(zhèn)工礦用地面積調(diào)整為99平方米，其余規(guī)劃目標(biāo)維持原規(guī)劃不變。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

三、大足區(qū)拆遷占地補(bǔ)償

法律分析：應(yīng)當(dāng)是按照土地被征收前三年平均產(chǎn)值的6~10倍來進(jìn)行確定。國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

《中華人民共和國土地管理法》第二十八條規(guī)定：

國家建設(shè)征用土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

四、大足三驅(qū)鎮(zhèn)未來規(guī)劃 法律問題

法律分析:

大足區(qū)及27個(gè)鎮(zhèn)街城鎮(zhèn)工礦用地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5500.00公頃，新增建設(shè)用地總量規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5417.77公頃，新增建設(shè)占用農(nóng)用地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5228.76公頃，新增建設(shè)占用耕地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為3201.69公頃，整理復(fù)墾開發(fā)補(bǔ)充耕地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為3147.08公頃，人均城鎮(zhèn)工礦用地面積調(diào)整為99平方米，其余規(guī)劃目標(biāo)維持原規(guī)劃不變。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

五、大足三驅(qū)鎮(zhèn)未來規(guī)劃？

律師分析：

大足區(qū)及27個(gè)鎮(zhèn)街城鎮(zhèn)工礦用地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5500.00公頃，新增建設(shè)用地總量規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5417.77公頃，新增建設(shè)占用農(nóng)用地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為5228.76公頃，新增建設(shè)占用耕地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為3201.69公頃，整理復(fù)墾開發(fā)補(bǔ)充耕地規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整為3147.08公頃，人均城鎮(zhèn)工礦用地面積調(diào)整為99平方米，其余規(guī)劃目標(biāo)維持原規(guī)劃不變。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

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投稿：賀安

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