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宅基地雙證拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地兩個(gè)證:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-04 16:12:25
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地雙證拆遷補(bǔ)償,宅基地有沒(méi)有雙證,宅基地有“雙證”，即集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和宅基地使用權(quán)證。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證：是農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利的合法憑證。這個(gè)證書(shū)證明了土地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地

宅基地雙證拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地兩個(gè)證:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、宅基地雙證拆遷補(bǔ)償,宅基地有沒(méi)有雙證

宅基地有“雙證”，即集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和宅基地使用權(quán)證。

集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證：是農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利的合法憑證。這個(gè)證書(shū)證明了土地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)證：是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利的合法憑證。這個(gè)證書(shū)保障了農(nóng)村居民在宅基地上建造住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

需要注意的是，雖然宅基地有“雙證”，但宅基地使用權(quán)是不能繼承的，因?yàn)樗鼘儆诩w經(jīng)濟(jì)組織所有，不屬于個(gè)人所有，也不屬于被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)范圍。此外，宅基地上的房屋是可以繼承的，因?yàn)榉课輰儆趥€(gè)人所有。

總的來(lái)說(shuō)，宅基地的“雙證”制度保障了農(nóng)村居民對(duì)宅基地和房屋的權(quán)利，但也需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定。

二、農(nóng)村宅基地兩個(gè)證

一、農(nóng)村宅基地兩個(gè)證

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門(mén)對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

二、權(quán)屬調(diào)查

國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書(shū)面委托代理人出面指界。

三、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門(mén)審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱(chēng)、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。以上是對(duì)農(nóng)村宅基地發(fā)證問(wèn)題有哪些的相關(guān)內(nèi)容

農(nóng)村宅基地發(fā)證的審批，需要經(jīng)過(guò)以下流程：

1、由村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)討論決定宅基地的申請(qǐng)。

2、討論通過(guò)后，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核通過(guò)會(huì)，提交縣級(jí)人民政府審批。

《土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、宅基地可以一址多證嗎

宅基地在任何時(shí)候都是依法使用，由政府審查決定是否符合規(guī)定，證件只能表明當(dāng)初審查符合規(guī)定，以后還是根據(jù)事實(shí)審查，證件差不多就是廢紙一張，最多可以讓持有者成為審查對(duì)象。按照一戶一地的規(guī)定，不能再批準(zhǔn)第二個(gè)使用家庭，你取得不了宅基地使用權(quán)，一址多證無(wú)從談起。

一、宅基地確權(quán)由誰(shuí)來(lái)確權(quán)

（一）依照我國(guó)《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，也就是說(shuō)，只有縣級(jí)以上的人民政府才可權(quán)確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。

（二）國(guó)土資源管理部門(mén)作為人民政府的職能部門(mén)，具體承擔(dān)確認(rèn)權(quán)利的工作。關(guān)于權(quán)利確認(rèn)的意見(jiàn)和建議必須報(bào)告同級(jí)人民政府作出決定。

（三）依照《土地管理法》規(guī)定：第十條農(nóng)民集體所有的土地，由農(nóng)民依法擁有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)經(jīng)營(yíng)管理；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織屬于農(nóng)民集體所有的農(nóng)民，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)管理；它們由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理。

二、宅基地使用權(quán)具有哪些特征

（一）主體的特定性：宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

（二）客體的特定性：宅基地使用權(quán)的客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。

（三）用途的限制性：農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，建造對(duì)象有三方面限制：第一，所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；第二，宅基地應(yīng)作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；第三，不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍。

（四）福利性：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用宅基地。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基于集體成員的身份而享有的福利保障。

（五）無(wú)期限性：宅基地使用權(quán)是一種無(wú)期限物權(quán)。宅基地的使用以農(nóng)戶為單位，不因戶主的更替或某個(gè)家庭成員的死亡而失去原有的宅基地使用權(quán)。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。

（六）穩(wěn)定性與必要的調(diào)節(jié)性。以戶為單位無(wú)限期地使用某塊宅基地，其占有的地面面積并不是長(zhǎng)久的、固定不變的。

四、一個(gè)宅基地可以分成兩個(gè)宅基地證

法律分析：一塊宅基地不能分成兩份，分別辦兩個(gè)土地證。只能辦理一個(gè)。土地證是不能分割的。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、一個(gè)宅基地可以分成兩個(gè)宅基地證？

法律分析：

一塊宅基地不能分成兩份，分別辦兩個(gè)土地證。只能辦理一個(gè)。土地證是不能分割的。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。