一、拆遷補償透明化,房屋征收程序的透明度如何

法律分析：在房屋征收過程中，透明度是至關重要的。透明度不足可能導致征收程序存在不公平的問題，侵犯居民的合法權益。但是，法律并未具體規定征收程序的透明度標準。

法律依據：

1.《憲法》第十二條規定：“國家尊重和保障人權，保護公民的合法權益。”

2.《城市房屋征收管理條例》第五條規定：“征收應當公開、公正、公平。”

3.《土地管理法》第五十六條規定：“征收土地或者房屋，應當公開征收意見、計劃和方案，聽取征收對象的意見。”

總結：盡管法律沒有規定具體的透明度標準，但是依據相關法律法規，房屋征收程序應當公開、公正、公平，征收方案應當公開征收意見、計劃和方案，聽取征收對象的意見。這些法律規定都有助于提高征收程序的透明度，保護居民的合法權益。

二、房產稅如何征收的細化規定

1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發出通知，2016年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉讓后的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產此前已繳交的房產稅，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅，若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零;對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上;轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅，對轉讓商業房產的，按轉讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。

2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發票的懲罰。

3、當地政府每年公布分類住宅的市場指導價(即房產現值)，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過戶指導價)。

4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規定的從其規定。

5、取消現行對轉讓個人住宅征收5.5%營業稅的規定。

6、房產所有人(業主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續。

7、各城鎮的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設;盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。

房產證如何征收最新調整根據了我國現行的政策所調整，分為了奢侈性住宅和個人出租住宅等不同的情況，最新的調整更適合現在居民的要求，居民在繳納相應稅收的時候要根據房產證如何征收的最新調整進行繳納。

三、房產稅簡易征收

法律分析：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。個人房產稅稅的應納稅額:個人住房房產稅應納稅額的計算，公式:應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

四、被征收方案是否應當公開透明？

法律分析：根據《中華人民共和國行政征收條例》第十二條規定，被征收人有權了解征收事項，并向征收單位提出意見或者申請聽證。同時，第十三條規定征收單位應當在征收決定前，向被征收人公開征收方案，聽取被征收人的意見或者建議。因此，被征收方案應當公開透明。

法律依據：

1.《中華人民共和國行政征收條例》第十二條：“被征收人有權了解征收事項，并向征收單位提出意見或者申請聽證。”

2.《中華人民共和國行政征收條例》第十三條：“征收單位應當在征收決定前，向被征收人公開征收方案，聽取被征收人的意見或者建議。”

五、房屋征收中常見的5個問題

什么是房屋征收補償決定書？房屋征收補償決定書是國家為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內沒有達成補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關規定、按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定。作出房屋征收補償決書的前提條件是什么？其

一、有生效的房屋征收決定。對被征收人房屋給予補償的范圍、標準和方式均是依據征收補償方案，而征收補償方案是房屋征收決定的一部分，因此，有生效的房屋征收決定是作出征收補償決定的前提條件之一。其

二、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確。其三，在保障了被征收人補償安置選擇權的情況下，依法應該給予補償各項目之金額（國務院590號令第十七條）、保障住房（國務院590號令第十八條）、用于產權調換房屋以及提供的周轉用房（國務院590號令第二十二條）已經確定并到位。有權作出房屋征收補償決定的機關是哪一個？根據《國有土地上房屋征收補償條例》第二十六條規定，百姓在收到房屋征收補償決定時應當具體區分以下兩個部門：申請機關：房屋征收部門；作出機關：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。在收到房屋征收補償決定書時，被拆遷人應該查看作出房屋征收補償決定書的機關是誰，要知道拆遷辦及鎮政府等是無權作出房屋征收補償決定書的。在被拆遷人沒有收到房屋征收補償決定書時，拆遷方就實施強拆合法嗎？拆遷方沒有經過該程序就實施被拆遷人合法房屋的，該強拆行為是屬于違法行為。被拆遷人要及時的通過法律途徑維權。在收到房屋征收補償決定書時，被拆遷人不滿意應該怎么辦？

1、申請行政復議：被拆遷人如對市、縣級人民政府作出的房屋征收補償決定不服，可以在知道該具體行政行為之日起60日內，向作出房屋征收補償決定的市、縣級人民政府的上一級人民政府申請行政復議。

2、提起行政訴訟：被拆遷人可在自知道作出行政行為之日起6個月內依法向人民法院提起行政訴訟。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償透明化，

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投稿：戴安雅

內容審核：張曙光教授