汕頭拆遷補償辦法,汕頭市區城市建設、改造拆遷補償安置辦法,汕頭市區城市建設、改造拆遷補償安置辦法主要涉及房屋補償、土地補償、搬遷補助以及可能的獎勵政策。一、房屋補償房屋補償是根據被拆遷房屋的面積、結構、裝修等因素來確定的。具體來說，會按照市
汕頭市區城市建設、改造拆遷補償安置辦法主要涉及房屋補償、土地補償、搬遷補助以及可能的獎勵政策。
一、房屋補償
房屋補償是根據被拆遷房屋的面積、結構、裝修等因素來確定的。具體來說，會按照市場評估價格給予合理補償，這通常是由有評估資質的評估機構進行評估確定的。
二、土地補償
土地補償則是根據被拆遷房屋所占用土地的性質、位置、市場價值等因素來給予的。這意味著，如果土地位置優越或市場價值較高，土地補償也會相應增加。
三、搬遷補助
為了幫助被拆遷戶順利搬遷，還會提供一定的搬遷補助，這包括搬家費用和臨時安置費用等。這樣的補助旨在減輕被拆遷戶在搬遷過程中的經濟負擔。
四、獎勵政策
為了鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作，可能會提供一些獎勵政策，例如提前搬遷獎勵或自愿搬遷獎勵等。這些獎勵政策的具體標準和實施方式會根據當地政府的決策而定。
總的來說，汕頭市區城市建設、改造拆遷補償安置辦法是一個綜合考慮了多個因素的復雜體系，旨在確保被拆遷戶的合法權益得到妥善保障。在面對拆遷時，建議及時了解并遵守當地法規和政策，與相關部門積極溝通協商，以確保自身權益得到合理安置。
請注意，由于拆遷補償標準可能會因地區、時間、政策等因素而有所變化，因此在面臨拆遷時，務必及時了解當地最新的拆遷補償政策。
根據《汕頭經濟特區城市房屋拆遷管理規定》，對于拆遷的房屋及其附屬物，應按規定給予補償，但違章建筑或超期臨時建筑不予補償。對于不同情況的被拆除房屋，如無土地使用證、房地產權證或私自買賣房屋未辦理交易確認等，需辦理相關手續并繳納稅費后才能獲得補償。廠房拆遷需要評估，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費等。具體的拆遷補償標準可查看拆遷公告或咨詢當地土地部門。
法律分析
答：依據《汕頭經濟特區城市房屋拆遷管理規定》第三十條規定：拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規定給予補償。拆除違章建筑或超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。第三十三條規定：被拆除房屋有下列情形之一的，實行補償時應分別情況，按下列規定處理：（一）沒有土地使用證的，其產權調換所得房屋的土地使用權，應按有關規定向國土房產部門繳交地價款，辦理確權手續。屬占用他人持有人民政府核發的土地使用權證的土地建造房屋的，占用人應與土地使用權人協商解決；協商不成的，占用人應按實際占用的土地面積，以拆遷當年同類區域住宅用地基準地價補償土地使用權人后，拆遷人方能將房屋補償給占用人；實行作價補償的，拆遷人應從補償款中代扣土地補償款（標準同上）交還土地使用權人后，方能將剩余補償款付給占用人。（二）沒有房地產權證、房屋所有權證或私自買賣房屋未辦理交易確認、產權轉移登記手續的，應在房屋拆遷公告規定期限內向國土房產部門申辦確權或交易確認、產權轉移登記手續，繳交有關稅費，方可實行補償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權證的，被拆遷人須按規定向所在村（居）委會提出申請，并報經國土房產部門核準，辦理確權手續后，方可實行補償。如果該廠房確是違章拆除，根據上述規定，違章建筑不予補償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進行評估，按照評估公司的股價進行補償，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費，評估作價賠償房屋補償，營業損失，機器拆裝費用等。各地拆遷補償標準不同，可以查看拆遷公告的具體規定，或建議去當地土地部門咨詢。
結語
根據《汕頭經濟特區城市房屋拆遷管理規定》，對于拆遷事項，應按照相關規定進行補償。若被拆除房屋存在違章建筑或超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償。對于沒有土地使用證、房地產權證或未辦理交易確認、產權轉移登記手續的房屋，需在規定期限內辦理相關手續并繳交稅費后才能實行補償。對于集體土地上的房屋，需經所在村（居）委會核準并辦理確權手續后方可實行補償。廠房拆遷需要先進行評估，根據評估結果按照相應標準進行補償，包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費等。具體的拆遷補償標準可參考拆遷公告或咨詢當地土地部門。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
答：依據《汕頭經濟特區 城市房屋拆遷 管理規定》第三十條規定：拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規定給予補償。 拆除違章建筑 或超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。第三十三條規定：被拆除房屋有下列情形之一的，實行補償時應分別情況，按下列規定處理：（一） 沒有土地使用證 的，其產權調換所得房屋的 土地使用權 ，應按有關規定向國土房產部門繳交地價款，辦理確權手續。屬占用他人持有人民政府核發的 土地使用權證 的土地建造房屋的，占用人應與 土地使用權人 協商解決；協商不成的，占用人應按實際占用的土地面積，以拆遷當年同類區域住宅用地基準地價補償土地使用權人后，拆遷人方能將房屋補償給占用人；實行作價補償的，拆遷人應從補償款中代扣 土地補償款 （標準同上）交還土地使用權人后，方能將剩余補償款付給占用人。（二）沒有房地產權證、 房屋所有權證 或私自買賣房屋未辦理交易確認、產權轉移登記手續的，應在房屋拆遷公告規定期限內向國土房產部門申辦確權或交易確認、產權轉移登記手續，繳交有關稅費，方可實行補償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權證的，被拆遷人須按規定向所在村（居）委會提出申請，并報經國土房產部門核準，辦理確權手續后，方可實行補償。如果該廠房確是違章拆除，根據上述規定，違章建筑不予補償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進行評估，按照評估公司的股價進行補償，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時 安置補助費 、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費，評估作價賠償房屋補償，營業損失，機器拆裝費用等。各地 拆遷補償標準 不同，可以查看拆遷公告的具體規定，或建議去當地土地部門咨詢。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
廣東省房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
廣東省拆遷補助和獎勵，補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
房屋拆遷補償標準有哪些？
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
汕頭拆遷補償標準是不同時間和具體的地點都是不同的，《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、房屋拆遷補償范圍有哪些？
1、房屋。
被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
(1)所有權人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”
2、附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。
(3)必須是能計算其價值的物體。
(4)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
3、收益權。
城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：
(1)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。
(2)收益應當合法產生。
(3)收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。
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投稿：錢藝翔
內容審核：劉佳律師
