一、拆遷補(bǔ)償偏低,拆遷時(shí)，為什么房屋評(píng)估價(jià)值比實(shí)際價(jià)值低

一旦遇到拆遷，就會(huì)有對(duì)房屋的拆遷評(píng)估程序。

而這房屋的拆遷評(píng)估，直接決定了被拆遷人最后的拆遷補(bǔ)償。

也就是說(shuō)，房屋的評(píng)估價(jià)值高，拆遷補(bǔ)償就高，反之亦然。

而事實(shí)上，目前的拆遷補(bǔ)償普遍偏低，其關(guān)鍵就在于房屋的拆遷評(píng)估價(jià)值相比較于房屋的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值要低很多，這嚴(yán)重影響著被拆遷人權(quán)益。

隨著拆遷在全國(guó)各地的興起，這樣的情況應(yīng)得到遏制，否則將會(huì)損害更多被拆遷人利益，引發(fā)社會(huì)矛盾。

為什么拆遷房屋評(píng)估價(jià)值比實(shí)際價(jià)值低？

從被拆遷人角度說(shuō)，到了評(píng)估程序那一步，被拆遷人都會(huì)初步對(duì)自己的房屋及財(cái)產(chǎn)作出相應(yīng)的估量。

被拆遷人的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)大都是按市場(chǎng)價(jià)的偏高價(jià)格來(lái)計(jì)算，也是按建筑面積算的(即包括了實(shí)際使用面積和公攤面積)。

所以，被拆遷人的估算價(jià)格會(huì)偏高于市場(chǎng)價(jià)格，但不會(huì)偏高得太離譜。

總的來(lái)說(shuō)，如果被拆遷人的房屋新舊程度或地理位置等較好，也是在合理的、可接受可允許的價(jià)格范圍內(nèi)。

而從拆遷方的角度來(lái)說(shuō)，情況就會(huì)發(fā)生反轉(zhuǎn)了。

拆遷方為了壓縮拆遷成本，必然不會(huì)允許高價(jià)計(jì)算拆遷的。

從規(guī)范的程序步驟走，評(píng)估應(yīng)該以被拆遷房屋的建筑面積為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，或者以證載面積(即房產(chǎn)證上的登記面積)算。

但在拆遷的實(shí)際操作中，評(píng)估結(jié)果大多是根據(jù)實(shí)際使用面積評(píng)估計(jì)算的。

再加上在實(shí)際情況中，評(píng)估公司大多由拆遷方指派，所以評(píng)估公司并不能完全客觀的去評(píng)估。

而且，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是不會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格走的，大都是低于市場(chǎng)價(jià)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

綜述，最后的評(píng)估結(jié)果肯定低于被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值。

這被拆遷人的偏高估算，拆遷方的過(guò)低計(jì)算，二者一結(jié)合，中間的差價(jià)就出來(lái)了。

這也就是為什么房屋的評(píng)估價(jià)值要比實(shí)際價(jià)值低的原因了。

房屋評(píng)估價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值時(shí)，如何救濟(jì)？

由于差價(jià)的懸殊，引發(fā)矛盾糾紛也是必然的結(jié)果。

如何救濟(jì)被拆遷人的補(bǔ)償利益成了緩和拆遷社會(huì)矛盾的關(guān)鍵。

北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年拆遷代理經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出了在評(píng)估時(shí)候保護(hù)被拆遷人補(bǔ)償利益的方法，即：被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意的，被拆遷人人有以下幾種途徑可以走：

(1)應(yīng)當(dāng)自被征收房屋分戶評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)并指出問(wèn)題，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

(2)對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

(3)鑒定意見(jiàn)出具后，被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，依法復(fù)議或訴訟。

其法律依據(jù)是：

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》之規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

在明律師提醒：法律對(duì)房屋的一系列評(píng)估辦法是有明確規(guī)定的，但被拆遷人依據(jù)法律來(lái)維護(hù)自己權(quán)益，也得需要技術(shù)性的操作。

二、拆遷時(shí),房屋評(píng)估價(jià)值比實(shí)際值低如何維權(quán)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷時(shí)對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值不服的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

怎么簽訂房屋拆遷協(xié)議

主要從以下幾個(gè)方面入手：

(一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

(二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，在一定情形下拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(三)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：訂立協(xié)議的主體；拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積；補(bǔ)償安置方式；貨幣補(bǔ)償金額；搬遷期限；違約責(zé)任；爭(zhēng)議的處理；需要約定的其他事項(xiàng)。

還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。

三、拆遷時(shí)，房屋評(píng)估價(jià)值比實(shí)際值低如何維權(quán)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并將分戶評(píng)估報(bào)告向被征收人送達(dá)。如有異議：

1、被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

2、被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向當(dāng)?shù)卦u(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，評(píng)估專家委員會(huì)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行鑒定。

3、對(duì)評(píng)估專家委員的鑒定結(jié)果仍有異議，要立即走法律途徑維權(quán)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

一、拆遷評(píng)估過(guò)程中，以下幾個(gè)方面被拆遷人尤其需要注意：

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法的選擇

首先，關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第20條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。即在房屋拆遷過(guò)程中，法律規(guī)定是由被拆遷人決定選用哪家評(píng)估公司，而不是直接由征收方?jīng)Q定。

其次，關(guān)于評(píng)估方法，法律規(guī)定評(píng)估方法主要有成本法、市場(chǎng)法、收益法、基準(zhǔn)地價(jià)法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等，可以同時(shí)選擇適用兩種以上方法。

2、故意繞開(kāi)談判環(huán)節(jié)直接讓你簽字;故意丟項(xiàng)落項(xiàng)或有意加上一些本來(lái)沒(méi)有的附屬物。

評(píng)估或拆遷方故意不談就讓你去簽字，就是說(shuō)沒(méi)有經(jīng)過(guò)談判直接讓你簽字，這好似是個(gè)無(wú)意的行為，其實(shí)不然。如果你不善于提異議直接簽字了，很有可能就把自己套在里面了。

另外，有些評(píng)估機(jī)構(gòu)有意丟項(xiàng)、落項(xiàng)。也會(huì)主動(dòng)給你加上一些沒(méi)有的東西，沒(méi)有的附屬物，到時(shí)候說(shuō)你有意謊報(bào)附屬物的數(shù)量，有意謊報(bào)建筑物的面積，這都會(huì)拖延你的補(bǔ)償。

3、送達(dá)評(píng)估報(bào)告不蓋章不簽字，就是一個(gè)清單。

4、拆遷方應(yīng)將分戶初步評(píng)估結(jié)果公示

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

四、住宅拆遷的價(jià)值評(píng)估怎么計(jì)算

1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格；2、建筑物重置價(jià)格；3、建安費(fèi)用；4、裝修裝飾部分的費(fèi)用。住宅拆遷的價(jià)值評(píng)估計(jì)算公式是：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部分價(jià)格。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

五、拆遷時(shí)，房屋的評(píng)估價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值，如何維權(quán)

根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，拆遷過(guò)程中對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值的異議處理程序?yàn)椋合蚍康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核評(píng)估的申請(qǐng)，復(fù)核結(jié)果不滿意可向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂主體為拆遷人和被拆遷人，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括協(xié)議主體、協(xié)議地點(diǎn)、被拆遷房屋性質(zhì)、建筑面積、補(bǔ)償安置方式、貨幣補(bǔ)償金額、搬遷期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決辦法和其他約定事項(xiàng)。

法律分析

根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī),如果在拆遷過(guò)程中對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)值有異議,可以參考以下程序:

1. 向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核評(píng)估的申請(qǐng),以復(fù)核評(píng)估結(jié)果是否滿意。

2. 如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然不滿意,可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。房屋拆遷協(xié)議的簽訂主要從以下幾個(gè)方面著手：（1）拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：一是可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并可實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房交換；可按建筑面積、結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)實(shí)施產(chǎn)權(quán)交換。被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但選擇權(quán)受到以下兩個(gè)條件的限制：一是非公益性房屋的附屬物不以產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是，被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，只能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。（2）《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂主體，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，公共房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。拆除出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。在一定情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人和房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。（3）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容：在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：協(xié)議主體；協(xié)議地點(diǎn)，被拆遷房屋的性質(zhì)、建筑面積；補(bǔ)償安置方式；貨幣補(bǔ)償金額；搬遷期限；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決辦法；其他需要約定的事項(xiàng)。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī),如果在拆遷過(guò)程中對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)值有異議,可以參考上述程序進(jìn)行復(fù)核評(píng)估或鑒定。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果或鑒定結(jié)果仍然不滿意,可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核或鑒定。同時(shí),在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂過(guò)程中,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)充分溝通,明確各自的權(quán)利和義務(wù),并在協(xié)議中充分體現(xiàn)。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是拆遷的重要環(huán)節(jié),需要認(rèn)真審核和簽訂。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(2020-11-29)\\t第三十條\\t房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(2020-11-29)\\t第十六條\\t房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(2020-11-29)\\t第三十一條\\t商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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投稿：陳航冬

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