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拆遷補(bǔ)償土地性質(zhì)怎么填，農(nóng)村房屋性質(zhì)怎么填寫:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-03 05:18:22
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償土地性質(zhì)怎么填,農(nóng)村房屋性質(zhì)怎么填寫呢,法律分析:農(nóng)村宅基地上建的房屋一般是農(nóng)村村民的私有房產(chǎn)，而土地性質(zhì)是集體所有的土地。宅基地是集體分配給集體成員（農(nóng)民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權(quán)。法律依據(jù):

拆遷補(bǔ)償土地性質(zhì)怎么填，農(nóng)村房屋性質(zhì)怎么填寫:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償土地性質(zhì)怎么填,農(nóng)村房屋性質(zhì)怎么填寫呢

法律分析:

農(nóng)村宅基地上建的房屋一般是農(nóng)村村民的私有房產(chǎn)，而土地性質(zhì)是集體所有的土地。宅基地是集體分配給集體成員（農(nóng)民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權(quán)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

二、農(nóng)村房屋性質(zhì)怎么填寫

如果是由開發(fā)商建造、出售的房子,一般填商品房,如果是已經(jīng)被購買,并且已經(jīng)合法取得房產(chǎn)證的房子,一般填存量房,如果是由政府、購房單位和職工一同集資購買或者建造的房子,一般填集資房,如果是按成本價(jià)出售的房子,一般天安居工程住房。房屋性質(zhì)有商品房，公房，經(jīng)濟(jì)適用房和小產(chǎn)權(quán)房：1、商品房：是開發(fā)商建在國(guó)有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，是可自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。 2、公房：即公有住房，是由國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、興建、銷售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。 3、經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明頒發(fā)單位填寫： 1、產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬證明頒發(fā)單位為國(guó)家房管局,那么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)填寫大產(chǎn)權(quán) 2、產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬證明頒發(fā)單位為鄉(xiāng)政府或村,那么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)填寫小產(chǎn)權(quán)。房屋性質(zhì)其實(shí)就是指房產(chǎn)的性質(zhì)，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)性質(zhì)主要分為八類：國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)以及其他房產(chǎn)。一、農(nóng)村房屋屬于什么性質(zhì)（一）宅基地，是指以村民委員會(huì)為基本單位利用村集體土地為本村村民提供合理合法劃撥由所在轄區(qū)鎮(zhèn)政府報(bào)縣級(jí)人民政府備案的住宅用地，老住宅一般是只有地契沒有產(chǎn)權(quán)所有證，現(xiàn)在國(guó)家也在逐步的更還以前有的地契，宅基地是只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所有權(quán)歸全村村民集體所有。（二）如果你家里農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證，第一先看時(shí)紅本還是其他顏色的本，如果是紅本的話那不屬于宅基地的范疇，如果是其他顏色的本，那就是宅基地！（三）另外，宅基地和私有房產(chǎn)有區(qū)別，就上上面我說的，宅基地沒有土地所有權(quán)，只有土地使用權(quán)；而私有住房是既有土地所有權(quán)也有土地使用權(quán)！（四）私有房屋，地算集體的，但是屋主有無限的使用權(quán)。這就是國(guó)家的農(nóng)村土地政策.農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。二、農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎農(nóng)村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，就可以帶上房產(chǎn)證、個(gè)人身份證、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。不過大家也需要注意，農(nóng)村以前的一些老房子可能是歸集體所有，所以只有集體土地使用權(quán)證，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，那可能不好辦理抵押貸款，畢竟在住房登記和產(chǎn)權(quán)歸屬上可能會(huì)有問題，很多老房子缺乏登記、產(chǎn)權(quán)不清晰。而如果是共有財(cái)產(chǎn)的房屋，那去辦理抵押貸款就還得取得共有人的同意才行。而在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，經(jīng)辦銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果房屋沒什么價(jià)值，貸款也可能會(huì)辦不下來。還有，用作抵押的房屋不能被列入當(dāng)?shù)卣块T的改造拆遷規(guī)劃當(dāng)中，不然該房子也沒法去申請(qǐng)抵押貸款。三、農(nóng)村中的房屋可以進(jìn)行買賣嗎農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：（一）集體組織內(nèi)部成員購買，集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。盡管已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。（二）集體組織以外的成員。通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國(guó)家對(duì)宅基地申請(qǐng)是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請(qǐng)到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭(zhēng)議如何認(rèn)定。看待這一問題，究其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、農(nóng)村房屋性質(zhì)怎么填寫？

法律分析：

法律依據(jù)：

四、農(nóng)村戶口性質(zhì)怎么填

法律分析：一、戶口類別即戶口性質(zhì)，根據(jù)自己的具體情況來填寫，具體分類如下：

按國(guó)家規(guī)定，早期我國(guó)戶口性質(zhì)只有兩種：農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口。

1、農(nóng)業(yè)戶口比較龐大，也比較單一；而非農(nóng)戶口雖然少，但成份復(fù)雜。

2、非農(nóng)戶口包括：城鎮(zhèn)戶口(居民戶口)、農(nóng)村居民戶口、集體戶口等。

二、戶口性質(zhì)有時(shí)和戶籍性質(zhì)相通，戶籍類型是指戶口的性質(zhì)，分為城鎮(zhèn)戶籍(非農(nóng)戶籍)和農(nóng)業(yè)戶籍。

戶籍性質(zhì)具體又分為：農(nóng)村居民家庭戶，農(nóng)村居民集體戶，城鎮(zhèn)居民家庭戶和城鎮(zhèn)居民集體戶4種性質(zhì)。

三、戶口同時(shí)分為集體戶口(如大學(xué)院校的學(xué)生，是多個(gè)人在一本戶口本上)和家庭戶口、軍籍戶口三種；還可以分為常住戶口和暫住戶口。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記:

1.復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件

2.從國(guó)外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件

3.被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。

五、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)怎么填

一、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)怎么填

房產(chǎn)證上的“房屋性質(zhì)”通常情況下都應(yīng)該是“商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價(jià)房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅“等等，寫“其他”是通常以外的一些特殊的性質(zhì)，要想知道具體情況，還需要到發(fā)證機(jī)關(guān)查詢底檔了解詳細(xì)原因和具體性質(zhì)。

房產(chǎn)證（Premises

Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。