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廬江縣劃撥土地拆遷補償辦法，建設項目用地實行什么預審:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-02 08:58:10
作者：
圣運律師
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廬江縣劃撥土地拆遷補償辦法,建設項目用地實行什么預審,法律分析：建設項目用地預審是針對建設的項目審查，即審查建設項目是否符合規(guī)劃的用地的項目以及5261是否可以變更建設項目、變更的審批等級等，實行分級預審。法律依據(jù)：《建設項目用地預審管理辦

廬江縣劃撥土地拆遷補償辦法，建設項目用地實行什么預審:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廬江縣劃撥土地拆遷補償辦法,建設項目用地實行什么預審

法律分析：建設項目用地預審是針對建設的項目審查，即審查建設項目是否符合規(guī)劃的用地的項目以及5261是否可以變更建設項目、變更的審批等級等，實行分級預審。

法律依據(jù)：《建設項目用地預審管理辦法》第四條建設項目用地實行分級預審。

需人民政府或有批準權的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府的國土資源管理部門預審。

需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關同級的國土資源管理部門預審。

二、用地預審是什么意思

用地預審的相關事項如下：1、用地預審，是指國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查；2、收件與受理：符合報件要求的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門予以接受，轉(zhuǎn)入受理程序，不符合報件要求的用地預審申請及附件材料，于收件之日起5個工作日內(nèi)通知申請人，逾期不通知的，視為收理和接受（按規(guī)定需要補充材料的，收件日期以材料補充齊全的日期為準）；3、辦理與辦結：符合受理條件的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門一般在受理之日起20個工作日內(nèi)，完成審查工作，并出具預審意見，需延長辦理時間的，經(jīng)負責預審的國土資源管理部門負責人批準，可以延長10個工作日。用地預審的意義是什么1、加強了建設用地管理，建設項目用地預審是實施土地利用總體規(guī)劃，落實用途管制的重要手段；2、加強了服務的功能，建設項目用地預審是保證項目合理用地需求的有效措施，通過預審，參與項目的前期審查，及時掌握和了解建設項目用地情況。法律依據(jù)：《建設項目用地預審管理辦法》第四條建設項目用地實行分級預審。需人民政府或有批準權的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府的國土資源主管部門預審。需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關同級的國土資源主管部門預審。第五條需審批的建設項目在可行性研究階段，由建設用地單位提出預審申請。需核準的建設項目在項目申請報告核準前，由建設單位提出用地預審申請。需備案的建設項目在辦理備案手續(xù)后，由建設單位提出用地預審申請。

三、建設項目用地預審流程

法律分析：1.推進規(guī)劃用地“多審合一”“多證合一”，合并規(guī)劃選址和用地預審，將建設項目選址意見書、建設項目用地預審意見合并，統(tǒng)一核發(fā)建設項目用地預審與選址意見書。2.實施社會力量辦學負面清單制度，按照非禁即準原則，放寬辦學市場準入。法律依據(jù)：《廬江縣進一步優(yōu)化營商環(huán)境更好服務市場主體工作方案》一、持續(xù)提升投資建設便利度（一）優(yōu)化再造投資項目前期審批流程：1.從辦成項目前期“一件事”出發(fā)，健全部門協(xié)同工作機制，把項目可行性研究、用地預審、選址、環(huán)境影響評價、安全評價、水土保持評價、壓覆重要礦產(chǎn)資源評估等有關審批事項所需申報材料整合為一套綜合性申報材料，實行項目單位編報一套材料，各相關審批部門統(tǒng)一受理、同步評估、同步審批、統(tǒng)一反饋，加快項目落地。優(yōu)化縣投資項目在線審批監(jiān)管平臺審批流程，實現(xiàn)批復文件等在線打印。2021年6月底前完成。（縣發(fā)改委牽頭，縣自然資源和規(guī)劃局、縣生態(tài)環(huán)境分局、縣住房和城鄉(xiāng)建設局、縣水務局、縣應急管理局、縣數(shù)據(jù)資源局等按職責分工負責）二、進一步簡化企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營審批和條件（四）進一步降低市場準入門檻：9.對醫(yī)療機構準入簡化審批程序、降低準入門檻，鼓勵社會力量以多種形式投資醫(yī)療服務業(yè)，優(yōu)先支持社會力量舉辦獨立設置的醫(yī)療機構，對社會辦醫(yī)區(qū)域總量和空間布局不作規(guī)劃限制。對中醫(yī)診所設置登記實施備案管理。（縣衛(wèi)健委負責）

四、建設項目用地預審文件有效期

建設項目用地預審文件有效期一般為兩年，但具體有效期根據(jù)不同省、市、縣規(guī)定可能會有所不同。如果預審文件有效期內(nèi)無法取得土地，需要重新進行預審文件的申請。建設項目用地預審文件是指建設用地預審機構依照法律法規(guī)規(guī)定和城市總體規(guī)劃等要求，對建設項目的用地條件、空間布局、環(huán)境影響等因素進行初步評價，并出具書面意見的文件。預審文件的有效期一般為兩年，具體時間根據(jù)不同地區(qū)而有所不同。如果預審文件的有效期內(nèi)，批準單位未批復項目用地或?qū)嶋H用地情況發(fā)生變化，建設單位需重新申請用地預審，并重新取得預審文件。同時，如果預審文件過期或者被取消，在重新申請預審文件時，需要對相關信息和資料進行更新，并重新提交申請。需要注意的是，預審文件只是用于初步評價，不是項目用地審批的替代證明，也不能代替征地程序。建設單位在拿到預審文件后，仍然需要根據(jù)有關法律法規(guī)和程序進行申請用地、征收土地等程序。如果預審文件有效期內(nèi)，建設單位因為某些原因一直不能取得土地用于建設項目，預審文件是否會失效？預審文件的有效期內(nèi)，如果由于特殊原因確實無法取得土地用于建設項目，可以向用地預審機構申請延長預審文件有效期。但是，如果在預審文件有效期內(nèi)，已經(jīng)發(fā)生土地出讓、征收、劃撥或者拍賣等情況，使得項目用地條件發(fā)生了變化，預審文件則會失效。建設項目用地預審文件作為建設項目用地準備工作中的重要一環(huán)，需要建設單位在規(guī)定時間內(nèi)獲取預審文件并按照規(guī)定程序進行后續(xù)工作。建設單位在申請預審文件時，需要仔細查看本地區(qū)相關規(guī)定，以免因為不同地區(qū)規(guī)定不同而產(chǎn)生誤區(qū)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國政府信息公開條例》第七條各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內(nèi)容。第八條各級人民政府應當加強政府信息資源的規(guī)范化、標準化、信息化管理，加強互聯(lián)網(wǎng)政府信息公開平臺建設，推進政府信息公開平臺與政務服務平臺融合，提高政府信息公開在線辦理水平。第九條公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監(jiān)督，并提出批評和建議。

五、土地預審和土地報批的區(qū)別

法律主觀：土地預審流程是國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。首先受理，然后交由國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發(fā)布用地預審公告，同時核發(fā)預審意見書，最后建立臺帳、歸檔，土地預審結束。

法律客觀：《建設項目用地預審管理辦法》第三條預審應當遵循下列原則：（一）符合土地利用總體規(guī)劃；（二）保護耕地，特別是基本農(nóng)田；（三）合理和集約節(jié)約利用土地；（四）符合國家供地政策。