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無證房屋拆遷有什么補償，無證房屋在征地拆遷中該如何處理:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-21 06:01:46
作者：
圣運律師
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無證房屋拆遷有什么補償,無證房屋在征地拆遷中該如何處理,無證房屋在征地拆遷中的處理方式主要取決于該房屋的合法性。一、若該無證房屋被認定為合法建筑，則應當按照正常的拆遷補償程序進行處理。即，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收

無證房屋拆遷有什么補償，無證房屋在征地拆遷中該如何處理:今日房屋拆遷補償規定更新

一、無證房屋拆遷有什么補償,無證房屋在征地拆遷中該如何處理

無證房屋在征地拆遷中的處理方式主要取決于該房屋的合法性。

一、若該無證房屋被認定為合法建筑，則應當按照正常的拆遷補償程序進行處理。即，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人應當得到以下補償：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、若該無證房屋被認定為違章建筑或超期臨時建筑，處理方式則會有所不同。具體來說：

根據《中華人民共和國土地管理法》第七十四條，對于違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，將限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。這意味著，如果無證房屋是建在非法轉讓的土地上，且違反了土地利用總體規劃，那么該房屋將面臨被拆除的風險。

如果無證房屋雖然未取得房產證，但能夠證明其是合法擁有的，例如繳納了相關罰款并補辦了所需手續，那么該房屋可能會被視為合法建筑，從而享受正常的拆遷補償待遇。

對于手續不全或者無產權產籍的房屋，以及存在產權或者使用權（承租權）爭議的房屋，應當先由有關部門進行合法性認定或通過民事訴訟解決爭議后，再依據相關法律法規或訴訟結果進行處理。

綜上所述，無證房屋在征地拆遷中的處理方式需根據其合法性來判斷。對于合法建筑，應給予正常的拆遷補償；對于違章建筑或超期臨時建筑，則可能面臨拆除或其他相應的法律后果。

二、無證房屋在征地拆遷中該如何處理

無證房屋在征地拆遷中能否獲賠償，需要先進行認定。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

一、工廠無證辦公樓拆遷會給補償嗎

無證廠房辦公樓拆遷是否有補償，要視具體情況決定。無證不等于違章，無證房是否能夠獲得補償必須經過相關部門結合具體情況進行認定：認定為合法建筑的話會給予補償；認定為違法建筑的不會給予補償。認定為合法建筑的會因征收而搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費；房屋產權發生交換的，房屋征收部門應該在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。

二、農村房屋拆遷沒有房產證如何辦

房屋拆遷沒有房產證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補償政策的。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第二十四條規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、農村戶口失地補償標準

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、無證房屋拆遷應該補償嗎

法律分析：無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國的廣大農村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產，如果按照違法房產拆遷不補償或者壓低補償，則必然導致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對于無證房屋，應當根據其形成原因區分為違法建筑和合法房產，對于無證的合法房產，拆遷當中應當與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補償。一般來說，農村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠的祖遺房，即便無證，在征地拆遷時，也應當給予公平合理的補償。因此，無證房屋是否應該補償，要結合具體情況來分析。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、沒有土地證的房子拆遷怎么賠

一、沒有土地證的房子拆遷怎么賠1、不論有沒有土地證，只要有房產證就可以獲得補償。根據我國法律規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。二、沒有土地證的房子可以買賣嗎沒有土地證的房子不可以買賣。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險，雖然房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。

五、有房產證無土地證拆遷補償嗎

法律分析：有房產證無土地證拆遷補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。