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拆遷不住人怎么補償房子，拆遷非居住房屋怎么補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-01 19:15:00
作者：
圣運律師
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拆遷不住人怎么補償房子,拆遷房屋時無居所怎么補償,拆遷一般是針對占地或者占用房屋的補償，無居所一般無補償。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人

拆遷不住人怎么補償房子，拆遷非居住房屋怎么補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷不住人怎么補償房子,拆遷房屋時無居所怎么補償

拆遷一般是針對占地或者占用房屋的補償，無居所一般無補償。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、拆遷非居住房屋怎么補償？

1、居住用房和非居住用房的區(qū)別

因居住用房和非居住用房價格的差異，導致動遷時雙方對房屋性質爭論頗多。而以下情況下為非居住用房。

(1)原始設計為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋;

(2)公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋;

(3)房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;

(4)原始設計為居住房屋，經市或區(qū)(縣)房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模梢哉J定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為營業(yè)場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所并領取營業(yè)執(zhí)照，未經市或區(qū)(縣)房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J定為非居住房屋。

2、非居住用房包括什么?

根據我國法律的相關規(guī)定，通常以房產證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標準。

除房屋類型表明為住宅外的房屋通常為非居住用房，一般包括：

(1)工業(yè)、交通、倉儲用房，商業(yè)、金融和信息用房;

(2)教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房;

(3)文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關事業(yè)辦公用房;

(4)軍事用房;

(5)其他用房。

需要注意的是，對于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質的認定，一般遵循以下原則：

(1)房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;

(2)始設計為居住房屋，經市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經以居住房屋作為經營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋。

3、拆遷非居住房屋實行怎樣的補償安置方式?

拆遷非居住房屋的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但拆遷用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產權調換，只能由拆遷人給予貨幣補償。

4、拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定?

非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：

貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

5、拆遷非居住房屋時，拆遷人還應當向被拆遷人、承租人補償哪些費用?

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;

(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用;

(3)因拆遷造成的停產、停業(yè)的適當補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、無房戶拆遷補償標準

無房戶拆遷補償標準是：1、農村拆遷時，除了房屋還涉及到宅基地、水田、耕地等土地類的補償，按照規(guī)定，補償中宅基地的補償是屬于村集體所有的，而農村無房戶，無房有戶，是村集體組織內部成員，有權一起享受村集體所有的宅基地補償；2、承包農田、耕地的補償。農村無房戶在拆遷時，可以獲得農田、耕地的補償，包括青苗補助費等；3、安置費。隨意農村無房戶沒有房子，但是屬于村集體組織內部成員，在農村拆遷時，同樣需要安置。拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷的非居住的房屋怎么補償

（一）拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

（二）被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

（三）其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

1、按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

2、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

3、因拆遷造成停產、停業(yè)的適當補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執(zhí)行。

《土地管理法》

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》

五、有房無戶口拆遷怎么補償

有房無戶口拆遷補償的方法如下：1、房屋所有權人可以去當地派出所、居委會等部門申請落戶，并在規(guī)定的時間內完成戶口遷移手續(xù)。2、如果落戶不成功，房屋所有權人可以在當地拆遷辦或城管部門進行申報，提供房屋所有權證明和相關材料，如購買房屋的發(fā)票、房屋登記證等，并注明房屋所有權人已經申請落戶但未成功的情況。3、拆遷辦或城管部門會根據拆遷政策和相關法律規(guī)定，進行房屋補償，如貨幣補償、安置補償等。拆遷補償需要滿足以下條件：1、房屋合法性：被拆遷的房屋應當是合法的，即符合國家規(guī)定的建筑標準，具有相應的建筑許可證、房產證等證明材料，沒有違章建筑等不合法情況。2、房屋產權：被拆遷的房屋應當是產權明晰的，即房屋所有權屬于合法的產權人，不存在產權上的爭議。3、房屋居住情況：被拆遷的房屋應當是居住的，即有人居住在其中，沒有閑置房屋等情況。4、拆遷范圍：被拆遷的房屋應當在拆遷范圍內，即被規(guī)劃部門認定為需要進行拆遷的區(qū)域內。5、拆遷補償標準：被拆遷的房屋應當按照國家規(guī)定的拆遷補償標準進行補償，包括房屋補償、搬遷補償、安置補償等。綜上所述，為了保障自身權益，房屋所有權人在處理拆遷補償問題時需要特別注意相關法律法規(guī)，避免出現任何問題。【法律依據】：《中華人民共和國房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。