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拆遷房的宅基地如何補償，農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-01 15:38:02
作者：
圣運律師
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拆遷房的宅基地如何補償,農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償 ,法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷有補償。農(nóng)村宅基地的拆遷補償標準：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。法律依據(jù)：《中

拆遷房的宅基地如何補償，農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷房的宅基地如何補償,農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償

法律分析：

農(nóng)村宅基地拆遷有補償。農(nóng)村宅基地的拆遷補償標準：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，所以農(nóng)村宅基地拆遷是有補償?shù)模话惴譃檎匮a償、房屋補償兩個部分。

二、農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷有補償。農(nóng)村宅基地的拆遷補償標準：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，所以農(nóng)村宅基地拆遷是有補償?shù)模话惴譃檎匮a償、房屋補償兩個部分。

三、農(nóng)村房屋拆遷時是否有地基賠償？

被征地村或村民小組制度撤銷后，拆遷人可選擇貨幣補償或以貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權(quán)房交換。如果具備易地建房條件，可在指定范圍內(nèi)申請宅基地新建住房并獲得貨幣補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收房屋的所有人應(yīng)得到公平補償，補償金額不得低于市場價格。

法律分析

（1）被征地村或村民小組制度被撤銷，且建制不被撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房進行交換。其具體計算如下：（拆遷房屋建安重置單價組合成新的同區(qū)域新建多層商品房每平方米建筑面積土地使用權(quán)基價價格補貼之和）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地村或村民小組制度不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為（拆遷房屋建置單價結(jié)合為新的）價格補貼總和）×被拆除房屋的建筑面積；拆遷人使用新宅基地的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條，征收國有土地上單位和個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的所有人給予公平補償。被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格。

拓展延伸

農(nóng)村房屋拆遷：地基賠償?shù)姆梢?guī)定與實際操作

農(nóng)村房屋拆遷涉及地基賠償問題，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定和實際操作，地基賠償是必要的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條和《農(nóng)村土地承包法》第四十二條，農(nóng)村房屋拆遷時，如果地基受到破壞或損失，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予合理的賠償。地基賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)評估機構(gòu)的評估結(jié)果進行確定。在實際操作中，拆遷方和被拆遷戶可以協(xié)商確定地基賠償?shù)姆绞胶徒痤~，也可以依法通過仲裁或訴訟解決爭議。為確保公平合理，應(yīng)當(dāng)加強監(jiān)督和管理，確保拆遷補償?shù)墓院秃戏ㄐ浴?/p>

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定，對于被征地村或村民小組制度被撤銷但建制不撤銷、不具備易地建房條件的情況，被拆遷人可選擇貨幣補償或與貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權(quán)房進行交換。對于被征地村或村民小組制度不撤銷且具備易地建房條件的情況，被拆遷人可在指定范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收房屋的所有人應(yīng)獲得公平補償，不得低于市場價格。在農(nóng)村房屋拆遷中，地基賠償是必要的，具體金額應(yīng)根據(jù)評估機構(gòu)的評估結(jié)果確定。為確保公平合理，應(yīng)加強監(jiān)督和管理，保證拆遷補償?shù)墓院秃戏ㄐ浴?/p>

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村老房子拆了以后宅基地怎么處理

農(nóng)村老房子拆了以后，宅基地的處理方式有：1、由集體經(jīng)濟組織收回；2、由原房屋主人繼續(xù)使用。根據(jù)規(guī)定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。