拆遷通路宅基地補償購房協(xié)議,高速公路建設(shè)是先舉行開工儀式還是先征地拆遷,項目要開工，需要取得施工許可證或開工許可，兩者都要求征地拆遷工作符合進度預期，所以高速公路的建設(shè)也需要先進行征地拆遷工作。至于開工儀式，舉行開工儀式并不一定代表該項目符
項目要開工，需要取得施工許可證或開工許可，兩者都要求征地拆遷工作符合進度預期，所以高速公路的建設(shè)也需要先進行征地拆遷工作。至于開工儀式，舉行開工儀式并不一定代表該項目符合開工條件或可以立即開工，多為項目宣傳所需。
法律依據(jù)
《建筑工程施工許可管理辦法》第四條
什么時候公告，法律沒有明確的規(guī)定，但是有關(guān)部門最好提前通知，為拆遷工作做好充分的準備。
征地拆遷有關(guān)標準的規(guī)定
1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場放線確定的邊溝丈量為準。
2、征收土地的面積：以手工實地丈量、登記的面積為計算依據(jù)，全線總面積正負誤差不超過3%。
3、征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ)，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實地勘測的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。
4、征收土地的補償標準：按照湘政辦發(fā)〔2005〕47號、湘政辦函〔2008〕159號、婁政發(fā)〔2003〕29號文件執(zhí)行。高速公路建設(shè)征收耕地補償年產(chǎn)值按中值計算，一般耕地的土地補償費和安置補助費之和按16倍計算，基本農(nóng)田按25倍計算。基本農(nóng)田面積按耕地面積的89、47%確定。其他地類按湘政辦發(fā)〔2005〕47號、婁政發(fā)〔2003〕29號文件執(zhí)行。
5、房屋拆遷補償及地上附屬設(shè)施、零星果木的補償按婁政發(fā)〔2008〕3號文件執(zhí)行。凡地上附屬設(shè)施由業(yè)主恢復功能的不予補償。
6、退耕還林土地的補償費：先按旱土年產(chǎn)值的16倍計算。如省人民政府有新的補償政策，按新標準執(zhí)行。
7、房屋拆遷安置標準：房屋拆遷安置的新宅基地按照婁政發(fā)〔2008〕3號文件的規(guī)定，異地新建的，按占多少還多少，每戶建筑占地面積最多不超過180平方米的標準確定。其通水、通電、通路、場地平整及基礎(chǔ)工程費，按婁政發(fā)〔2008〕3號文件標準執(zhí)行，由業(yè)主與各縣（市、區(qū)）包干，市指揮部協(xié)調(diào)。宅基地報批及辦證費按1500元/戶的標準，由基層國土所統(tǒng)一辦理。
8、還塘（不含人工修建水庫和大型水庫）包干費標準：對征收的水塘，按照30元/平方米的標準給予一次性補償，由被征地村組自行造塘。另增加3元/平方米為個案處理費，由各縣（市、區(qū)）包干使用。
9、移葬墳的補償標準：按照各市級文件標準補償。
項目要開工，需要取得施工許可證或開工許可，兩者都要求征地拆遷工作符合進度預期，所以高速公路的建設(shè)也需要先進行征地拆遷工作。至于開工儀式，舉行開工儀式并不一定代表該項目符合開工條件或可以立即開工，多為項目宣傳所需。
買房是先簽合同還是先離婚
房屋買賣一般是需要先簽合同。
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。
換房時是先賣房還是先買房
換房時是先賣房還是先買房要根據(jù)具體情況。對于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的換房者來說，賣房子完全可以延后再議，這樣還能縮短換房的時間差。
買房子是先交房款還是先簽合同
正常手續(xù)都是簽訂購合同后才交付房款。那么其合同是保障你購房的合法依據(jù)。只有開發(fā)商辦理了商品預售證或者是現(xiàn)售證后，所簽訂購房合同才是合法的。
高速征地房屋補償標準是多少？
高速征地房屋補償標準是對耕地而言，旱田平均每畝補償1.3萬元，水田平均每畝補償2萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。
根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
高速征地怎么分配補償
第一，首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。
第二，具體涉及到土地及房屋補償標準、經(jīng)營損失以征地批準機關(guān)批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結(jié)合相應市場評估值。
第三，政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。
一、征地拆遷手續(xù)需要多久呢
從公示到拆遷一般要不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。
二、征地拆遷手續(xù)是什么
征地需要按程序?qū)徟恍枰?jīng)村民會議。但征地拆遷后要按相關(guān)法律法規(guī)予以補償。《中華人民共和國土地管理法》第五章第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝Ｒ陨咸岬降姆ǘǔ绦蛑福?/p>
第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。
本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
三、征地補償分配政策
1、土地補償費歸村集體所有。村集體作為抽象主體，象征性擁有所屬成員的集體土地所有權(quán)，依照法理，在村集體失去其所有土地時，理所當然擁有該土地征用后的所有征地補償費。
2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。用地者在征地中，因其征地致使他人可預得收入的減少，從而造成權(quán)益損失，理應對該全部可預得收入予以補償，此補償性質(zhì)同于經(jīng)濟上的權(quán)利義務(wù)平等原理。
3、對于安置補償費的歸屬，土地管理法實施條例第26條規(guī)定：需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
公告拆遷時間沒有明確規(guī)定，建議有關(guān)部門提前通知，做好準備。征地拆遷標準包括位置、面積、地類、補償?shù)龋课莶疬w按規(guī)定安置，退耕還林按年產(chǎn)值計算補償費，水塘征收按平方米補償。移葬墳按各市級標準補償。
法律分析
什么時候公告，法律沒有明確的規(guī)定，但是有關(guān)部門最好提前通知，為拆遷工作做好充分的準備。
征地拆遷有關(guān)標準的規(guī)定
1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場放線確定的邊溝丈量為準。
2、征收土地的面積：以手工實地丈量、登記的面積為計算依據(jù)，全線總面積正負誤差不超過3%。
3、征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ)，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實地勘測的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。
4、征收土地的補償標準：按照湘政辦發(fā)〔2005〕47號、湘政辦函〔2008〕159號、婁政發(fā)〔2003〕29號文件執(zhí)行。高速公路建設(shè)征收耕地補償年產(chǎn)值按中值計算，一般耕地的土地補償費和安置補助費之和按16倍計算，基本農(nóng)田按25倍計算。基本農(nóng)田面積按耕地面積的89、47%確定。其他地類按湘政辦發(fā)〔2005〕47號、婁政發(fā)〔2003〕29號文件執(zhí)行。
5、房屋拆遷補償及地上附屬設(shè)施、零星果木的補償按婁政發(fā)〔2008〕3號文件執(zhí)行。凡地上附屬設(shè)施由業(yè)主恢復功能的不予補償。
6、退耕還林土地的補償費：先按旱土年產(chǎn)值的16倍計算。如省人民政府有新的補償政策，按新標準執(zhí)行。
7、房屋拆遷安置標準：房屋拆遷安置的新宅基地按照婁政發(fā)〔2008〕3號文件的規(guī)定，異地新建的，按占多少還多少，每戶建筑占地面積最多不超過180平方米的標準確定。其通水、通電、通路、場地平整及基礎(chǔ)工程費，按婁政發(fā)〔2008〕3號文件標準執(zhí)行，由業(yè)主與各縣（市、區(qū)）包干，市指揮部協(xié)調(diào)。宅基地報批及辦證費按1500元/戶的標準，由基層國土所統(tǒng)一辦理。
8、還塘（不含人工修建水庫和大型水庫）包干費標準：對征收的水塘，按照30元/平方米的標準給予一次性補償，由被征地村組自行造塘。另增加3元/平方米為個案處理費，由各縣（市、區(qū)）包干使用。
9、移葬墳的補償標準：按照各市級文件標準補償。
結(jié)語
公告時間沒有明確的法律規(guī)定，但相關(guān)部門最好提前通知，以便為拆遷工作做好充分準備。征地拆遷的相關(guān)標準包括：土地位置和范圍以施工圖和現(xiàn)場放線確定，面積以實地丈量和登記為準，地類以土地現(xiàn)狀和政策為依據(jù)。補償標準按照相關(guān)文件執(zhí)行，包括耕地補償、房屋拆遷補償、退耕還林土地的補償費等。房屋拆遷安置按照規(guī)定進行，宅基地報批及辦證費由國土所辦理。水塘征收按照標準給予補償，移葬墳的補償標準按照各市級文件執(zhí)行。
法律依據(jù)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準文件的；
（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；
（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。
中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應當符合土地利用總體規(guī)劃，當年建設(shè)用地應當納入年度建設(shè)用地計劃。
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
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