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拆遷補(bǔ)償不公，拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不公，應(yīng)該如何維權(quán)？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-01 05:05:06
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償不公,拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不公，應(yīng)該如何調(diào)解,法律分析：當(dāng)拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不公時，應(yīng)該從以下兩個方面進(jìn)行法律分析。一、拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不公的原因1 評估標(biāo)準(zhǔn)不明確或不合理。2 評估過程中存在人為干擾或不公正行為。3 評估結(jié)果沒有考慮到被

拆遷補(bǔ)償不公，拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不公，應(yīng)該如何維權(quán)？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償不公,拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不公，應(yīng)該如何調(diào)解

法律分析：當(dāng)拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不公時，應(yīng)該從以下兩個方面進(jìn)行法律分析。

一、拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不公的原因

1.評估標(biāo)準(zhǔn)不明確或不合理。

2.評估過程中存在人為干擾或不公正行為。

3.評估結(jié)果沒有考慮到被拆遷人的實(shí)際情況。

二、如何解決拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不公的問題

1.合理評估標(biāo)準(zhǔn)的制定。要求評估單位在評估時明確標(biāo)準(zhǔn)，使被拆遷人能夠了解評估標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。

2.評估過程中的公正。要求評估單位在評估時按照法律規(guī)定和評估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公正評估，不得進(jìn)行人為干擾或不公正行為。

3.考慮被拆遷人的實(shí)際情況。要求評估單位在評估時充分考慮被拆遷人的實(shí)際情況，給予合理的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國拆遷條例》第十一條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋、構(gòu)筑物的實(shí)際損失情況以及被拆遷人合理的安置需要確定。”

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定：“國家保障公民的合法住房權(quán)益，保障住房供應(yīng)與需求的平衡。”

3.《最高人民法院關(guān)于審理房屋拆遷糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)合理、具體、明細(xì)。”

二、拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不公，應(yīng)該如何維權(quán)？

法律分析：根據(jù)《拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照市場價格進(jìn)行評估，并應(yīng)當(dāng)公開透明。如果拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不公，拆遷戶有權(quán)提出異議并要求重新評估。如果無法協(xié)商解決，可以向有關(guān)部門申請仲裁或者提起訴訟，要求公正評估和合理補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

1.《拆遷管理?xiàng)l例》第十五條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場價格進(jìn)行評估，并應(yīng)當(dāng)公開透明。

2.《拆遷管理?xiàng)l例》第十六條：拆遷補(bǔ)償評估結(jié)果不公，拆遷戶有權(quán)提出異議并要求重新評估。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條：當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

4.《中華人民共和國仲裁法》第四條：仲裁機(jī)構(gòu)依照法律、行政法規(guī)和仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，保證公正和效率。

5.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十三條：對評估結(jié)果不滿意的當(dāng)事人，可以向人民法院提起訴訟，要求公正評估和合理補(bǔ)償。

三、拆遷評估不合理怎么辦

拆遷評估不合理應(yīng)當(dāng)自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。房屋拆遷評估的方式有：1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動；2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；3、重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦

法律分析：如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿意，要提高拆遷補(bǔ)償，需要注意以下幾點(diǎn)：首先、在沒有談攏補(bǔ)償之前，一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進(jìn)行維權(quán)。其次、收集好證據(jù)和材料。再次，跟拆遷方協(xié)商談判。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權(quán)爭取。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。