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農村宅基地辦工廠拆遷補償，對于承租農村土地修建廠房拆遷能否獲得補償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-31 16:30:59
作者：
圣運律師
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農村宅基地辦工廠拆遷補償,農村土地修建廠房，每年拆遷時能得到補償嗎,如今，工業用地來越緊張，我國有很多中小企業租用農業用地建廠。比如租用他人的土地承包經營場所或宅基地建廠，進行投資經營；在自己的土地承包經營場所或宅基地上投資建廠；租賃或拍賣

農村宅基地辦工廠拆遷補償，對于承租農村土地修建廠房拆遷能否獲得補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、農村宅基地辦工廠拆遷補償,農村土地修建廠房，每年拆遷時能得到補償嗎

如今，工業用地來越緊張，我國有很多中小企業租用農業用地建廠。比如租用他人的土地承包經營場所或宅基地建廠，進行投資經營；在自己的土地承包經營場所或宅基地上投資建廠；租賃或拍賣村委會集體土地進行經營投資活動。有的辦理了集體土地建設用地使用權證卻沒有房地產建設規劃等手續，有的取得了國有工業用地使用權卻沒有房屋建設手續。在80年代和90年代我國經濟集中發展的過程中，一些沒有建筑手續的工廠也可以默認獲得建筑補償、設備重置補償、停產停業損失補償、設備搬遷安裝費、解聘員工安置補償費、基于拆遷政策的獎勵費。但2007年發布的《國務院辦公廳關于嚴格執行農村集體建設用地法律政策的通知》規定，鄉鎮企業必須是以農村集體經濟組織或農民投資為主，在鄉鎮（（包括所轄村）支持農業義務的企業。嚴禁以鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設為名，非法占用（租用）農民集體所有土地進行非農業建設。任何需要將農用地和未利用地轉為建設用地的建設都必須依法批準。設立鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、村民住宅建設需要使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鄉鎮規劃、鄉鎮規劃和村莊規劃（以下簡稱鄉（鎮）和村莊規劃），納入土地利用年度計劃，并依法辦理規劃建設許可證以及農用地轉用和建設項目用地審批程序。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地，設立企業或者以土地使用權入股、與其他單位和個人合資的形式設立企業的，必須符合土地利用總體規劃、鄉（鎮）和村規劃，并納入建設用地年度規劃管理；涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續，土地規模必須符合相關企業的土地使用標準。因此，企業能否獲得補償取決于是否符合農村集體建設用地的法律法規。如果被拆遷企業無法判斷自己的工廠用地是否合法，可以咨詢專業人士，盡量避免得不到合理的補償。

二、對于承租農村土地修建廠房拆遷能否獲得補償

承租農村土地修建廠房拆遷可以獲得補償的，但是不能要求政府支付土地補償費，可以要求退還土地租金，因為土地是租賃的，不是由其所有的，土地補償費應當支付給土地所有人。至于租賃土地上的廠房，被政府拆遷了的，被拆遷人可以要求政府支付補償。補償的內容包括廠房的價值、征收企業房屋造成的停產停業損失、因征收而產生的搬遷費或安置費。廠房的價值由廠房的占地面積、廠房所在的區域、廠房的結構等因素決定。停產停業的損失應當根據以往的收益以及停產停業的時間決定。搬遷費或安置費則應當按照實際產生的合理費用決定。對于具體的補償金額，應當由被拆遷人與人民政府協商決定。被拆遷人對拆遷補償方案不滿的，可以提起行政復議。法律依據《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、承租農村土地修建廠房拆遷能否獲得補償

法律主觀：承租農村土地修建廠房拆遷可以獲得補償，但不是要求政府支付補償費，而是要求出租人退還土地租金，因為承租人與出租人之前簽訂了租賃合同，承租人可以根據合同約定向其主張相應的補償費用。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、租賃土地建廠房拆遷如何賠償

租賃土地建廠房拆遷的的賠償如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、在耕地上建的房屋拆遷能得到補償嗎

在耕地上建的房屋在拆遷時是不能獲得補償的。法律規定，對違法建筑是不予補償的。我國嚴格控制耕地轉為非耕地，禁止占用耕地建房。所以在耕地上建房是違法建筑，是不能獲得補償的。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第三十一條國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。第三十六條非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。