一、拆遷補(bǔ)償能協(xié)商嗎,拆遷補(bǔ)償能協(xié)商嗎

拆遷補(bǔ)償是可以協(xié)商的。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人可以依照本條例的規(guī)定就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。這表明雙方在拆遷補(bǔ)償過程中有協(xié)商的空間。

協(xié)商內(nèi)容：

補(bǔ)償協(xié)議可以包括補(bǔ)償方式（如貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）、補(bǔ)償金額、支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等細(xì)節(jié)。這些都是可以協(xié)商的要點(diǎn)。

協(xié)商結(jié)果：

如果雙方能在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，那么將按照協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)償。

如果達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，房屋征收部門會(huì)報(bào)請(qǐng)市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并公告。

法律效力：

依法訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有法律效力，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守，并不能擅自變更或解除。

談判策略：

在拆遷談判時(shí)，拆遷戶可以爭(zhēng)取對(duì)自己有利的談判地點(diǎn)，并懂得在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候拒絕拆遷公司的談判邀請(qǐng)，以爭(zhēng)取更有利的談判條件。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償過程中存在協(xié)商的可能性，雙方可以就補(bǔ)償方式、金額和其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成具有法律效力的補(bǔ)償協(xié)議。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)商不成的處理

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

一、廠房拆遷造成糾紛怎么辦動(dòng)遷企業(yè)

1、申請(qǐng)行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

二、企業(yè)拆遷詳細(xì)流程

建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證→房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證→房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告→拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人→被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過渡方式等事項(xiàng)→拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)→

(1)達(dá)成協(xié)議自動(dòng)履行。→拆遷人給錢，被拆遷人交房。

(2)達(dá)成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的→可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴→訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

(3)拆遷達(dá)不成協(xié)議→經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。→

a.當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時(shí)，可依裁決自動(dòng)履行。

b.當(dāng)事人對(duì)裁決不服的：

(a)可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或在3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

(b)當(dāng)事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。→拆遷人已對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

三、拆遷補(bǔ)償款可以協(xié)商嗎

拆遷補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償費(fèi)可以協(xié)商

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的本質(zhì)是一種合同，依照合同性質(zhì)，合同雙方是可以進(jìn)行平等協(xié)商，達(dá)成一致，自愿簽訂的。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。同時(shí)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也只規(guī)定了房屋的最低價(jià)格。

因此，一定要注意，如果對(duì)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)不滿意，可以與拆遷方進(jìn)行溝通，表明自己的訴求。

一、拆遷補(bǔ)償金額如何確定

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

（1）拆除未出租非居住房屋，

（2）拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：

貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×20％；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80％。

（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，

（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100％；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80％。

二、拆遷補(bǔ)償款的法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、協(xié)議拆遷合法嗎

法律分析：協(xié)議拆遷是不合法的。征收，一定是國(guó)家行為，政府主導(dǎo)并負(fù)責(zé)，城市和農(nóng)村皆是如此。在此種情形下，征收房屋或者土地是為了社會(huì)公共利益的需要所必須實(shí)施的行為，沒有“協(xié)議”拆還是不拆的空間。更不允許出現(xiàn)“不愛搬呆著”這種不負(fù)責(zé)任的處置。在此前曾多次提及，“凈地”才能出讓，“毛地”不能出讓也不能搞建設(shè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議怎么處理？

法律分析：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償能協(xié)商嗎合法嗎

●拆遷補(bǔ)償能協(xié)商嗎怎么辦

●拆遷補(bǔ)償可以談嗎

●拆遷可以協(xié)商嗎

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以仲裁嗎

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔嗎

●拆遷補(bǔ)償方案是否可訴

●拆遷協(xié)商不成怎么辦

●拆遷補(bǔ)償官司能打贏嗎

●如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不同意,可以拒絕拆遷嗎

●拆遷補(bǔ)償能協(xié)商嗎合法嗎

●拆遷補(bǔ)償能協(xié)商嗎合法嗎

●拆遷可以協(xié)商嗎

●拆遷補(bǔ)償可以談嗎

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以仲裁嗎

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔嗎

●拆遷補(bǔ)償方案是否可訴

●拆遷協(xié)商不成怎么辦

●拆遷補(bǔ)償官司能打贏嗎

●如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不同意,可以拒絕拆遷嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償太低，企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告太低怎么處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●青島看守所拆遷補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w羈押8個(gè)月怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●上饒拆遷補(bǔ)償政策最新規(guī)定，江西上饒市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2020高鐵拆遷補(bǔ)償，國(guó)家修高鐵占地每畝賠償多少錢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●安徽蕪湖農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，蕪湖市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償訴求停產(chǎn)停業(yè)，關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷已簽字補(bǔ)償方案，拆遷簽過字后怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償面積公式，房屋拆遷面積怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償手續(xù)清單包含:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償不公找媒體曝光，面對(duì)違法拆遷,找哪個(gè)媒體曝光有用:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●船廠拆遷有補(bǔ)償嗎，三無漁船拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷信鴿怎么補(bǔ)償，養(yǎng)鴿子動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●安徽肥東拆遷補(bǔ)償，肥東縣土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●楊凌新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，楊凌示范區(qū)拆遷楊凌計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償評(píng)估，企業(yè)拆遷賠償怎么評(píng)估:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●西寧房屋拆遷補(bǔ)償政策官方，西寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●偏橋拆遷補(bǔ)償政策最新，伊濱區(qū)李村鎮(zhèn)搬遷計(jì)劃 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●忻府區(qū)別墅拆遷補(bǔ)償多少，忻府區(qū)拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●企業(yè)拆遷退休人員補(bǔ)償，政府拆遷企業(yè)退休職工有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償內(nèi)容，企業(yè)搬遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償能協(xié)商嗎怎么辦

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：韋峰春

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師