高速拆遷補(bǔ)償中違法建筑,高速路旁違法建房,拆遷補(bǔ)償如何處理,高速路旁違法建房,拆遷補(bǔ)償如何處理：違法建房是沒有經(jīng)過規(guī)劃部門的許可，自己擅自改變土地用途，在該土地上建造房屋，不僅沒有拆遷補(bǔ)償，規(guī)劃部門還會(huì)要求限期拆除，消除影響。一、房屋預(yù)售應(yīng)
高速路旁違法建房,拆遷補(bǔ)償如何處理：違法建房是沒有經(jīng)過規(guī)劃部門的許可，自己擅自改變土地用途，在該土地上建造房屋，不僅沒有拆遷補(bǔ)償，規(guī)劃部門還會(huì)要求限期拆除，消除影響。
一、房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件
房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、全部土地使用權(quán)出讓金已交付，取得土地使用權(quán)證書，規(guī)定商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)合法，在土地上建造的房屋才能合法進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。任何城市建設(shè)項(xiàng)目都必須在城市總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃并取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)；
3、根據(jù)供預(yù)售的房屋計(jì)算，開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵問題；
4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。
二、宅基地建設(shè)許可證過期了怎么辦
許可證一般有效期為兩年，過期自動(dòng)失效。有的地方可根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)對(duì)許可手續(xù)進(jìn)行延期。辦許可證前一般要求先辦土地手續(xù)，如果你辦理了土地手續(xù)，使用權(quán)應(yīng)該屬你的，你可以要求行使土地使用權(quán)。如果你有土地手續(xù)，你就有建造房屋的可能，但你建設(shè)必須符合規(guī)劃且不得影響鄰戶的相鄰權(quán)如通風(fēng)采光通行等權(quán)利。
三、違規(guī)建筑和違章建筑有什么區(qū)別？
違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
廣東省計(jì)劃對(duì)深莞惠地區(qū)實(shí)施惠鹽高速公路拓寬工程,新圩新聯(lián)村等村莊的43戶建筑被認(rèn)定為違建,將陸續(xù)被拆除。新圩鎮(zhèn)政府表示,這些房屋都屬于紅線范圍內(nèi)違章建筑,近期將被全部拆除。自愿拆除的房主可獲得每平米50元的補(bǔ)償。但有些房主認(rèn)為,政府應(yīng)該給予補(bǔ)償,因?yàn)樗麄兊姆孔邮墙ㄔ谝?guī)劃之前。律師表示,根據(jù)廣東省公路管理?xiàng)l例,高速公路旁規(guī)定范圍內(nèi)不得建房,政府如果要建高速公路,必須拆除,政府不給予賠償也是有道理的。
法律分析
今年9月底，計(jì)劃開始實(shí)施連接深莞惠的惠鹽高速公路拓寬工程。從本月中旬開始，新圩新聯(lián)村等村莊共43戶建筑被認(rèn)定為違建，將陸續(xù)被拆除。新圩鎮(zhèn)政府稱，按照高速公路相關(guān)條例，43棟房屋皆屬于紅線范圍內(nèi)違章建筑，近期將被全部拆除。不過，自愿拆除的房主可獲得每平米50元的補(bǔ)償。但有房主認(rèn)為，幾個(gè)月前才通知高速公路要拓寬，房子是建在規(guī)劃之前，國家應(yīng)該給予補(bǔ)償。此次強(qiáng)拆民宅是否合理呢？該不該給補(bǔ)償？
律師說法：
根據(jù)廣東省公路管理?xiàng)l例，高速公路旁規(guī)定范圍內(nèi)不得建房。“不同的高速公路有不同的規(guī)定，如果確實(shí)是在紅線范圍內(nèi)建房，房屋無法報(bào)批，屬于違建。政府如果要建高速公路，必須拆除。而且，政府不給予賠償也是有道理的。
相關(guān)法律知識(shí)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
拓展延伸
根據(jù)我國《土地管理法》和《拆遷補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，高速公路建設(shè)屬于國家建設(shè)行為，其用地符合法律規(guī)定，一般可以獲得拆遷補(bǔ)償。然而，具體能否獲得拆遷補(bǔ)償需要根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)卣邅砼袛唷?/p>
首先，需要明確的是，高速公路建設(shè)項(xiàng)目的用地一般為國家所有，即國家所有制。因此，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是房屋及附屬物的市場(chǎng)價(jià)格。此外，《拆遷補(bǔ)償條例》也明確規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，包括房屋及附屬物的市場(chǎng)價(jià)格、拆遷用途、拆遷位置、拆遷面積、拆遷期限等因素。
其次，需要考慮的是具體拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否符合法律規(guī)定。根據(jù)《拆遷補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循“合法、公正、公開”的原則，并且應(yīng)當(dāng)充分考慮被拆遷人的實(shí)際損失和拆遷安置方案的合理性。因此，如果拆遷補(bǔ)償不符合法律規(guī)定，拆遷人將面臨法律制裁。
最后，需要強(qiáng)調(diào)的是，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砼袛唷２煌貐^(qū)、不同項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，因此，如果需要獲得高速公路拆遷補(bǔ)償，建議咨詢當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門，了解具體政策和標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定 第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。
規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。
城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第七章 附 則 第七十條 本法自2008年1月1日起施行。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》同時(shí)廢止。
高速路旁邊的違建拆遷了一般不會(huì)給予補(bǔ)償。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
一、國家拆遷占地政府能不能強(qiáng)制拆遷?
現(xiàn)在政府可以強(qiáng)拆，需經(jīng)過法定程序。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。
當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
1、對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆；
2、對(duì)于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆；
3、依據(jù)《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行；
4、對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。
二、違法用地建設(shè)拆遷有賠償嗎
違建拆除后，一般不會(huì)給予補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
高速公路房屋拆遷補(bǔ)償為每平方米磚房補(bǔ)償400元。松溪林屯老家占地700多平方米，也就是400*700元。最終政府要賠償高速公路房屋拆遷28萬元。一、高速公路房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1)被拆除房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)被拆除房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋所在地新建普通商品房的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆除房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、共用等因素評(píng)估確定。當(dāng)事人協(xié)商一致的，按照約定執(zhí)行。房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格按照被拆遷房屋所在地新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的90%計(jì)算。2)搬家補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，每戶350元。如果需要周轉(zhuǎn)過渡，搬家補(bǔ)貼要計(jì)算兩次。非住宅建筑按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。3)經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)不同用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、貿(mào)易等。)和被拆除房屋的位置，經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助費(fèi)按建筑面積每月每平方米30-50元予以補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方有合同的，沒有合同的給予一次性補(bǔ)貼，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。4)委托拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府投資和公益性拆遷項(xiàng)目，委托拆遷費(fèi)按每平方米建筑面積30元計(jì)算；商業(yè)拆遷項(xiàng)目，由拆遷人與受委托的拆遷單位協(xié)商。二、補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目：(一)土地補(bǔ)償費(fèi)：土地使用單位因經(jīng)濟(jì)損失向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2)青苗補(bǔ)償費(fèi)被征用土地上的青苗因征地受到損害時(shí)，土地使用單位向種植青苗的單位和個(gè)人支付的補(bǔ)償費(fèi)。3)地上附著物補(bǔ)償費(fèi)土地使用單位因土地?fù)p毀向被征用土地上房屋等設(shè)施上的附著物所有權(quán)人支付的補(bǔ)償費(fèi)。4)安置補(bǔ)助費(fèi)土地使用單位為安置被征地單位因征地產(chǎn)生的剩余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)。此外，小產(chǎn)權(quán)房一般可以全額補(bǔ)償。違法建設(shè)的補(bǔ)償根據(jù)違法建設(shè)的年份不同，從60%到100%不等，違法建設(shè)越早，補(bǔ)償比例越高。臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
修高速公路占民房由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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