一、新余市拆遷補償辦法,新余市征地拆遷補償標準是怎樣的

最新新余市房屋拆遷補償標準

第一條拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規(guī)定給予補償。

拆遷補償實行作價補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者作價補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式。鼓勵實行作價補償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計算。

作價補償標準，住宅房以物價部門確定的上年經(jīng)濟用房價格為基準結(jié)合成新確定；非住宅房以同地段、同用途商品房屆時的價格為基準結(jié)合成新確定(見附件)。

作價補償標準為動態(tài)管理，根據(jù)市場變化適時由房產(chǎn)、物價部門提出并報市政府核準后公布。

拆除部分產(chǎn)權(quán)住房，實行作價補償?shù)模溲a償金額應(yīng)按產(chǎn)權(quán)比例分攤給房屋產(chǎn)權(quán)人。拆除全部產(chǎn)權(quán)的視同私有住宅。

被拆除房屋建筑面積、使用面積均以房屋所有權(quán)證為準。

第二條拆除違章建筑和因城市建設(shè)需要拆除臨時建筑不予補償，也不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三條以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的住宅和非住宅房屋既可原地償還，也可易地償還。償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還面積超過原面積部分，按照同類商品價格結(jié)算；償還面積不足原面積部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算或通過評估結(jié)算。

第四條因城市建設(shè)需要拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷前糾紛未解決的，市房產(chǎn)部門應(yīng)當責成拆遷人提出補償、安置方案，并對被拆除房屋作勘察記錄，繪圖、拍照，同時向公證機關(guān)辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證。

第五條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房產(chǎn)部門公布的拆遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十四條的規(guī)定實施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，拆遷人方可給予補償。

第六條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。

第七條市政公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)需要拆除房屋及其它構(gòu)筑物的，被拆除人必須在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。

市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的供汽、供水、供電、有線電視、電訊、人防、公廁、垃圾站等有關(guān)設(shè)施由產(chǎn)權(quán)單位自行拆遷，由拆遷人按規(guī)定給予一定補償。

第八條市政建設(shè)項目需要拆遷的房屋按照“先拆遷騰地后處理糾紛”的原則辦理，所拆除的房屋實行異地安置或一次性貨幣補償。

拆除國家機關(guān)、各類國有企事業(yè)單位非住宅用房，使用單位應(yīng)自行安置或由其上級主管部門統(tǒng)籌安置，由拆遷人按規(guī)定給予一定的補償；拆除其它非住宅用房，對拆除的建筑物本身由拆遷人按規(guī)定標準給予一次性貨幣補償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第九條拆除房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，給被拆遷人引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人給予適當補償。

第十條實施本辦法第二條第二款規(guī)定需要拆遷集體土地上村民住宅的，應(yīng)在征用土地時，按本辦法規(guī)定的標準計算房屋拆遷補償。被拆遷村民符合建住宅條件的，按照律、法規(guī)的規(guī)定重新申請辦理住宅用地審批手續(xù)。被拆遷村民不符合建住宅條件的，由拆遷人按本辦法規(guī)定的拆遷補償標準給予一次性補償。

第十一條拆除房屋涉及到劃撥土地的，其補償費中的土地費由市政府處理。

第十二條被拆遷人需要搬遷設(shè)備、產(chǎn)品和原材料的，拆遷人應(yīng)當按照國家規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計發(fā)設(shè)備搬遷安置補償費；對其中因拆遷不能恢復(fù)使用的設(shè)備應(yīng)當按照重置價格結(jié)合成新給予補償。

第十三條拆遷人對應(yīng)當安置的被拆除房屋的使用人必須給予安置。具體安置辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。

二、江西新余征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、江西新余征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

1、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內(nèi)容

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標準；

（4）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準；

（6）征收補償協(xié)議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標準；

（9）其他事項。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

三、江西新余征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

一、江西新余征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補償？

條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實施的部分，不予補償。

有下列行為之一的，不增加補償：

（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與；

（2）新增、變更工商營業(yè)登記；

（3）遷入戶口或者分戶；

（4）其他為增加補償費用實施的不當行為。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

四、新余新一批拆遷安置信息？

法律分析：在拆遷安置方面，相關(guān)法律法規(guī)有明確規(guī)定。依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷安置需要嚴格遵守程序，保障被拆遷人的合法權(quán)益，包括合理補償、公平安置等方面。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》

第十六條 拆遷安置應(yīng)當遵循合理、公平、公正、透明的原則，實行補償、安置相結(jié)合的方式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條 征收單位應(yīng)當按照法定程序，依法確定被征收房屋的征收范圍和征收補償標準，采取補償和安置相結(jié)合的方式，保障被征收人的合法權(quán)益。

第十四條 被征收房屋的征收補償標準應(yīng)當根據(jù)被征收房屋的不同用途、類型、面積、位置、裝修標準、使用年限、市場價值、建筑年代、折舊率、損耗程度等因素綜合確定。

五、江西新余市征地補償標準（2023統(tǒng)一年產(chǎn)值）

江西省縣（市、區(qū)）分區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準表(2011)

?

?

?

單位：元/畝

設(shè)區(qū)市

縣(市、區(qū))

區(qū)域范圍

統(tǒng)一年產(chǎn)值標準

征地補償標準

補償倍數(shù)

征地補償標準

新余市

渝水區(qū)

城南街辦、城北街辦、袁河街辦、仙來街辦、通洲街辦

1576

26.0

40950

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)水西鎮(zhèn)

1302

22.1

28730

珠珊鎮(zhèn)、觀巢鎮(zhèn)、下村鎮(zhèn)、河下鎮(zhèn)

1158

24.7

28600

水北鎮(zhèn)、歐里鎮(zhèn)、羅坊鎮(zhèn)、良山鎮(zhèn)、姚圩鎮(zhèn)、馬洪鄉(xiāng)

1194

23.4

27950

人和鄉(xiāng)、鵠山鄉(xiāng)、南安鄉(xiāng)、新溪鄉(xiāng)、界水鄉(xiāng)、九龍山鄉(xiāng)

1167

23.4

27300

分宜縣

分宜鎮(zhèn)大臺村、站前村、界橋村、水北村、新村、水東村；湖澤鎮(zhèn)下坊村

1109

27.1

30000

分宜鎮(zhèn)（除大臺村、站前村、界橋村、水北村、新村、水東村）、湖澤鎮(zhèn)（除下坊村）、雙林鎮(zhèn)、鈐陽管理處

1022

27.3

27901

楊橋鎮(zhèn)、鳳陽鄉(xiāng)

963

28.6

27548

鈐山鎮(zhèn)、高嵐鄉(xiāng)、操場鄉(xiāng)、洋江鎮(zhèn)、洞村鄉(xiāng)、東坑林場

913

29.9

27301

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投稿：章潔潔

內(nèi)容審核：楊建峰律師