大江東拆遷房屋補償,杭州臨空經濟示范區征收集體所有土地房屋補償安置辦法,律師解答：根據《杭州市臨空經濟示范區征收補償安置管理實施辦法》規定，對于被征收的集體所有土地和房屋，征收單位應當按照合法、公正、合理的原則，給予相應的補償安置。具體來說
律師解答：
根據《杭州市臨空經濟示范區征收補償安置管理實施辦法》規定，對于被征收的集體所有土地和房屋，征收單位應當按照合法、公正、合理的原則，給予相應的補償安置。具體來說，包括1. 土地補償征收土地的，應當按照土地等級、類別、位置以及周邊市場價格等因素確定土地補償標準，采用現金或者實物方式支付。2. 房屋補償征收房屋的，應當按照房屋的面積、居住時間、使用年限等因素確定房屋補償標準，采用現金或者實物方式支付。3. 安置補貼對于無房或住房困難的被征收人，征收單位應當按照有關規定給予一定的安置補貼。同時，征收單位還應當為被征收人提供合適的安置房，并盡可能滿足被征收人的居住需求。如果被征收人對補償安置方案有異議，可以向征收單位提出復議或者申請行政復議或者提起行政訴訟等法律途徑維護自己的權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國征收與補償條例》第十六條 征收人應當合法、公正、合理的原則，給予被征收人必要的補償。
根據杭州市人民政府發布的《杭州臨空經濟示范區征收集體所有土地房屋補償安置辦法》，征收集體所有土地的補償應當按照規定進行，被征收土地的所有權人和使用權人也應服從依法批準的補償安置安排。根據《杭州市臨空經濟示范區征收補償安置管理實施辦法》規定，對于被征收的集體所有土地和房屋，征收單位應當按照合法、公正、合理的原則，給予相應的補償安置。具體來說，包括1. 土地補償征收土地的，應當按照土地等級、類別、位置以及周邊市場價格等因素確定土地補償標準，采用現金或者實物方式支付。2. 房屋補償征收房屋的，應當按照房屋的面積、居住時間、使用年限等因素確定房屋補償標準，采用現金或者實物方式支付。3. 安置補貼對于無房或住房困難的被征收人，征收單位應當按照有關規定給予一定的安置補貼。同時，征收單位還應當為被征收人提供合適的安置房，并盡可能滿足被征收人的居住需求。如果被征收人對補償安置方案有異議，可以向征收單位提出復議或者申請行政復議或者提起行政訴訟等法律途徑維護自己的權益。臨空經濟示范區與普通經濟區有什么不同？臨空經濟示范區是在傳統經濟區的基礎上，利用鄰近機場的區位優勢，發展以高端裝備制造、現代物流、科技服務、商務中心等為主導的產業集群。與普通經濟區相比，臨空經濟示范區更加注重產業結構的升級和高質量發展，同時也更加注重在機場交通、物流、金融等領域的服務功能提升。臨空經濟示范區征收集體所有土地房屋時，征收單位需要按照合法、公正、合理的原則，給予相應的補償安置。被征收人在維護自己的權益時，可以采取多種途徑進行維權，法律保障是重要的一種途徑。【法律依據】：《中華人民共和國征收與補償條例》第十六條 征收人應當合法、公正、合理的原則，給予被征收人必要的補償。
9月份以來，杭州相繼出臺《關于調整杭州市區征地補償標準的通知》和《杭州市征收集體所有土地房屋補償規定》，適度提高征地補償標準，調整優化集體土地房屋補償工作模式，進一步保障房屋補償當事人合法權益。 新政明確，調整后的征地區片價為14萬～28萬元/畝，其中安置補助費標準統一為4.8萬元/人;青苗和地上附著物按4萬元/畝實行綜合補償。除林地外，在對相同區片內被征土地進行補償時不分地類，按同一標準進行補償。 新政規定，按照房屋補償實施與監管相分離的原則，各區國土部門不再直接參與補償協商的具體工作，而主要承擔征地房屋補償的監管、異議認定及爭議調處等職責。 新政更加注重保護被補償人的合法權益。如在資金監管上，要求補償人設立專項賬戶，專款專用;在評估機構產生方式上，規定應通過公開搖號、招標等方式產生，保證評估工作的公開性和獨立性;在過渡期限上，規定超過協議約定的過渡期限的，臨時過渡費按照2倍標準計發。 新政取消了集體土地房屋拆遷許可制度，調整為征地房屋補償實施方案審批。取消了行政裁決，調整為由市國土部門作出補償決定，以提高補償爭議處理工作效率。
法律分析：142.7平方公里。杭州臨空經濟區官方信息顯示，范圍是142.7平方公里。杭州臨空經濟示范區位于浙江省杭州市蕭山區東部，西至杭州繞城高速東線，東至頭蓬快速路，北至杭州大江東產業集聚區邊界及錢塘江水域。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
一、征地補償流程包括哪些環節？
1、告知征地情況
在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果
國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
3、組織征地聽證
在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
4、簽訂征地補償協議
國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
5、公開征地批準事項
經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。
6、支付征地補償安置費
征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。
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投稿：彭子樂
內容審核：劉佳律師
