平度通高鐵拆遷補償,2023濰萊高鐵拆遷補償標準,法律分析:2023濰萊高鐵拆遷補償標準是：一般以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據進行補償，涵蓋土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、
法律分析:
2023濰萊高鐵拆遷補償標準是：一般以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據進行補償，涵蓋土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
濰萊高鐵濰坊征地補償政策依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國村民委員會組織法》等法律法規和市政府《關于貫徹實施房屋征收與補償條例>有關問題的通知》(平政發〔2013〕28號)、市政府《關于印發的通知》(平政發〔2016〕13號)，結合擬搬遷村莊實際情況制定。搬遷范圍指濰萊高鐵項目紅線范圍內，位于城市規劃區內的東閣街道辦事處東窩洛子村、官家上觀村、尚家上觀村以及李園街道辦事處水溝子村等村莊(涉及村莊以濰萊高鐵項目最終確定線路為準，下同)的房屋。
一、平度市濰萊高鐵村莊房屋搬遷補償方案
(一)住宅房屋
1、住宅房屋符合“一戶一宅”法律規定，按以下標準給予補償：
(1)按照房屋合法建筑面積給予貨幣補償。房屋合法建筑面積低于35平方米的，按照35平方米計算。
根據以上房屋建筑面積，結合被搬遷房屋的樓層、朝向等因素，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。其中土地權屬面積大于房屋合法建筑面積的，可選擇對多出的土地面積，按照所在類區住宅用地基準地價的50%給予補助，給予多出占地面積補助后，對其房屋建筑面積不再給予樓層調整系數補償。
(2)給予10平方米住房改善面積補償，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。
2、擁有多處宅基地的被搬遷戶，其中一套享受上述“一戶一宅”貨幣補償政策;其余宅基地上的房屋根據房屋合法建筑面積，按照周圍新建普通商品住房的銷售價格核算補償款。
3、“一戶一宅”、“一戶多宅”房屋，如不選擇上述1、2項規定的補償辦法，也可根據被搬遷房屋確認的宅基地面積，按照2350元/平方米的價格計算貨幣補償款。
上述1-3項補償款，扣除所搬遷房屋宅基地的征地區片綜合地價補償。
4、對搬遷房屋裝修及附屬物根據現狀進行評估補償。
5、對搬遷房屋給予相關安置補助費用：
(1)臨時過渡補助費：住宅房屋根據確認的房屋建筑面積，按照每月每平方米20元標準，一次性計發10個月。
(2)搬遷補助費：住宅房屋按每戶2000元標準計發。正在用于生產經營的房屋根據確認的合法建筑面積，按照每平方米30元的標準計發。
(3)停產停業損失補償費：正在用于生產經營并與營業執照、稅務登記載明地點相一致且近三年內有納稅記錄(或免稅證明)的合法房屋，根據確認的合法建筑經營面積，按照每月每平方米30元標準，一次性計發10個月。
6、對搬遷房屋給予簽約及搬遷獎勵
(1)單戶速簽及騰房獎：在規定的期限內簽訂《房屋搬遷安置補償協議》的，每戶最高獎勵10000元;在規定期限內搬遷騰房并取得《搬遷騰房驗收合格單》的，每戶獎勵10000元。
(2)村莊速簽及騰房獎：搬遷區域內房屋在規定的期限內全部簽訂補償協議且搬遷騰房率達到100%，每戶再獎勵50000元。
(二)非住宅房屋的補償
1、合法的非住宅房屋，根據確認的建筑面積，按照周圍新建同類非住宅商品房的銷售價格核算補償款。其中屬村集體的非住宅房屋，扣除搬遷房屋所使用土地的征地區片綜合地價補償。
2、對房屋裝修及附屬物根據現狀進行評估補償。
3、相關安置補助費用和簽約及搬遷獎勵執行上述住宅房屋補償辦法的第5、6項規定。
(三)建設集中居住區
搬遷范圍內的村民選擇貨幣補償方式拆除房屋后，80%以上村民申請集中建房，經批準可采取集資方式，統一規劃，建設集中居住區。
1、集中居住區按照被搬遷人口人均50平方米確定居住房屋用地面積、人均10平方米確定公益事業和經濟發展設施用地面積。
2、集中居住區由村莊在街道及規劃、國土、建設等部門指導下，依據城市總體規劃、土地利用總體規劃進行選址和組織建設。土地性質為國有劃撥，土地劃撥費用由村莊承擔。居住房屋建設費用由村民自行承擔，公益事業、經濟發展設施建設費用由村莊承擔。
3、給予建設集中居住區相應政策支持
村莊建設集中居住區，先由村莊繳納基礎設施配套費、行政事業性收費，待集中居住區竣工通過驗收后，市政府對5項城市基礎設施配套費(道路、雨水、污水、中小學、環衛)、9項行政事業性收費(城市道路占用費、城市道路挖掘修復費、房屋所有權登記費、檔案保護費、建筑垃圾處理費、樹木花草賠償費、綠地占用費、土地登記收費、水土保持補償費)給予等額補助。
法律分析：鐵路占地同樣屬于國家建設征收農民集體土地，按照《土地管理法》的規定，涉及的補償費用一共有5項，分別是土地補償費、安置補助費、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，被征地農民的社會保障費用。
1、土地補償費
按照《土地管理法》規定，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
2、安置補助費
安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。此款的支付要根據被征地農民的選擇來確定，如果被征地農民選擇貨幣安置，即要錢不要地，那么此款應全額支付給被征地農民;如果被征地農民選擇調地安置，即村集體經濟組織從本村機動地中劃出土地給被征地農民耕種，那么此款應當由全村村民共同分配。
3、地上附著物補償費
地上附著物補償則主要指被征地農民所有的房屋、林木、固化的生產設施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設施，其補償款一般按照評估價格來計算，直接支付給所有權人。至于評估，應由征地機關指定中立的具有評估資質的評估機構來進行，當事人對評估結果有異議的，可以申請重新評估。
4、青苗補償費
青苗補償費指被征收土地上一季作物的產值，該款直接支付給具體的承包人。當然，這筆費用是否發生，要看征地當時該地塊上是否有青苗存在，如果已經停耕，沒有種植任何作物，則不存在這筆費用。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第26條明確規定：“市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。”村民委員會組織法第4條規定：“鄉、鎮人民政府對村民委員會的工作給予指導、支持和幫助。”故當村民與村委會或村民小組因征地補償費問題發生爭議時，市、縣、鄉(鎮)政府應當解決，責無旁貸。所以，土地征用補償費用分配糾紛不屬于人民法院管轄。也有人認為，依照《土地管理法》第十條的規定，農村集體土地所有權的性質屬于村農民集體所有，集體經濟組織是代表農民集體對其所有的集體土地行使經營、管理、收益權的機構，與其成員之間地位平等。集體經濟組織分配土地征用補償費用的行為，是依法行使集體土地的經營、管理、收益權的具體體現，是一種民事行為。因此，此類糾紛屬民事訴訟受案范圍。
法律分析：（1）如果是農村的，農村的房子拆遷有三種補償方式， 1.有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價； 2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價； 3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1； （2）如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式： 1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少； 2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
濰坊2023拆遷補償標準包括被征收房屋價值補償、搬遷臨時安置補償和停產停業損失補償，同時市、縣級政府將制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。
法律分析
濰坊2023拆遷補償標準：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拓展延伸
濰坊市2023年拆遷政策調整及新的補償標準公布
濰坊市2023年拆遷政策調整及新的補償標準已經正式公布。根據最新政策，拆遷補償標準將根據土地價值、房屋面積、居住年限等因素進行綜合評估，并進行相應的調整。此次政策調整旨在更加公平合理地保護拆遷戶的合法權益，確保他們能夠得到合理的補償與安置。根據新標準，拆遷戶將獲得更加優厚的補償金額，同時還將提供更好的安置條件，確保他們的生活得到有效保障。這一政策調整將為濰坊市的城市發展提供更加有力的支持，促進社會和諧穩定的發展。
結語
濰坊市2023年拆遷政策調整，新的補償標準已公布。依據土地價值、房屋面積、居住年限等因素，綜合評估并進行相應調整。旨在保障拆遷戶的合法權益，確保合理補償和安置。新標準將提供更優厚的補償金額和更好的安置條件，有效保障生活。此舉將有力支持濰坊市城市發展，促進社會和諧穩定。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：談浩
內容審核：趙正群律師
