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亳州市房屋拆遷補償，亳州征地范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-30 03:28:53
作者：
圣運律師
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亳州市房屋拆遷補償,亳州市征地補償是多少,第十一條對被征收房屋實行貨幣補償安置或產權調換安置方式，由被征收人自愿選擇。第十二條完全貨幣補償安置。被征收人以家庭及其所有自然院落為單位，選擇完全貨幣補償安置方式的，被征收的房屋及附屬物按照評估價

亳州市房屋拆遷補償，亳州征地范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、亳州市房屋拆遷補償,亳州市征地補償是多少

第十一條對被征收房屋實行貨幣補償安置或產權調換安置方式，由被征收人自愿選擇。

第十二條完全貨幣補償安置。被征收人以家庭及其所有自然院落為單位，選擇完全貨幣補償安置方式的，被征收的房屋及附屬物按照評估價格給予被征收人一次性貨幣補償，并支付搬家費和6個月臨時安置過渡費。被征收人領取貨幣補償金后，不再享受其他安置方式。

第十三條產權調換安置。完全失去住房，被征收人選擇產權調換安置方式的，按征一還一，差價找補的原則，就近或異地還原安置在規劃的還原安置小區范圍內。

評估機構根據被征收房屋實際情況按重置價予以評估，裝飾及附屬物按市場價予以評估，按照評估結果，計算被征收房屋的補償金額。根據被征收房屋補償金額結合還原安置房的核定價格，計算產權調換的差價。

還原房戶型。還原安置房采取多層、小高層或高層樓房配套附屬設施的模式建設。樓房戶型共四類，分別為120m2左右、100m2左右、80m2左右、60m2左右。配套的附屬物設施為停車位，被征收人自愿選購，但每戶限購1處。

還原安置擇房原則。根據實際還原安置的需要，以棟或單元為單位，一次性公布房源，按照簽訂的拆遷還原協議的安置順序號進行選房。無正當理由超出規定期限未選房者，視為自動放棄優選權。

第十四條對臨時建筑和簡易房只予貨幣補償，不予產權調換。

第十五條還原安置小區配套建設的商業經營房產權屬于政府，產生的收益用于還原安置小區的日常維護。

第十六條產權調換過渡期限及臨時安置過渡費。產權調換過渡期限從完成整體搬遷起18個月。臨時安置過渡費按拆除房屋建筑面積計算(臨時建設、簡易房除外)，每月5元/

m2，先支付12個月，還原安置房交付之月起停止支付臨時安置過渡費。若因征收人的責任不能按期還原，自逾期之月起按照原標準的2倍支付臨時安置過渡費，按實際時間結算。

第十七條搬家費補助標準

(一)住宅一次性補助往返搬遷費1000元;

(二)依法取得營業執照、正在經營的臨路鋪面，經營面積500m2以下的給予2000元搬遷費，經營面積500m2以上的給予5元/m2搬遷費;

(三)依法取得營業執照、正在生產經營的企業，按拆除實際用于生產經營的房屋建筑面積一次性給予10元/m2搬遷費。

第十八條停產停業補助費標準

經營鋪面、生產經營企業按拆除生產經營建筑面積，一次性給予150元/m2停產停業補助或按照上一年度納稅金額計算利潤給予一次性補償。

第十九條專業養殖戶搬遷費、停產停業補助。按其養殖種類、養殖規模、經營效益給予適當補助。具體補助標準由譙城區人民政府、亳州經濟開發區管委會各自制定。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

二、亳州征地范圍

法律分析：1.屬農民個人承包土地的，土地補償費和安置補助費全額發放給被征地農民；

2.屬村集體共用土地的，土地補償費撥付村（組）集體，按照村民自治原則確定資金使用方向；

3.青苗、房屋及其他地上附著物的補償費發放給所有者；

4.征地拆遷補償補助費用屬補償村（組）集體經濟組織的，撥付給村（組）集體經濟組織；征地拆遷補償補助費用屬被征地農民個人的，打卡發放到農戶。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：

（一）永久基本農田；

（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

三、亳州市拆遷都有哪些村

法律分析：五里社區黃王、雷公莊及周邊地塊，具體位置為：天麻路以北，子健路以西，北外環以南，五禽戲路以東。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、亳州農村征地賠償標準

法律主觀：旱田平均每畝補償 5.8萬元；水田平均每畝補償 9.9萬元；菜田平均每畝補償1 5.6萬元；征收林地及其他農用地平均每畝補償 13.8萬元；征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償 13.6萬元；征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第一款至第三款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

五、亳州市土地征收補償標準

法律主觀：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。土地管理法實施條例第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。