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城中商住樓拆遷補償，商業(yè)住宅到期后國家收回有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-29 09:24:54
作者：
圣運律師
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城中商住樓拆遷補償,商住樓到期了國家真的無償收回嗎,法律分析：寫字樓產(chǎn)權屬于商業(yè)性質的，產(chǎn)權年限為40年，也有產(chǎn)權年限為50年的，具體依據(jù)土地使用性質確定的，到期是會被收回的。土地使用年限到期后有以下兩種辦法：1、延長土地使用權期限。可以由

城中商住樓拆遷補償，商業(yè)住宅到期后國家收回有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城中商住樓拆遷補償,商住樓到期了國家真的無償收回嗎

法律分析：寫字樓產(chǎn)權屬于商業(yè)性質的，產(chǎn)權年限為40年，也有產(chǎn)權年限為50年的，具體依據(jù)土地使用性質確定的，到期是會被收回的。土地使用年限到期后有以下兩種辦法：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第三十九條土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

二、商業(yè)住宅到期后國家收回有補償嗎

法律分析：商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申請續(xù)期，請求繼續(xù)使用土地及房屋。如果因為公共利益國家需要回收的，那么會按照拆遷進行補償。一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。衍生問題：商業(yè)住宅可以落戶嗎？商業(yè)住宅不可以落戶，只有普通住宅才能落戶。買房辦理落戶需要向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準許遷出證明，持戶籍證明和相關證明材料前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。

三、商住到期會收回嗎

法律分析：商住兩用房產(chǎn)權是50年的,普通居民住房是70年大產(chǎn)權,但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點,是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權到期后處理辦法:不可續(xù)期,無償收回土地使用權。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百四十七條設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、商住樓到期了怎么辦？

1、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。“這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。而續(xù)期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無關于此項的規(guī)定。

2、一般來說，住宅房產(chǎn)權是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。

駕駛證到期了怎么辦

駕駛證到期了應該向機動車駕駛證核發(fā)地或者核發(fā)地以外的車輛管理所申請換證。申請時應當填寫申請表，并提交以下證明、憑證：(一)機動車駕駛人的身份證明;(二)機動車駕駛證;(三)縣級或者部隊團級以上醫(yī)療機構出具的有關身體條件的證明。屬于申請殘疾人專用小型自動擋載客汽車的，應當提交經(jīng)省級衛(wèi)生主管部門指定的專門醫(yī)療機構出具的有關身體條件的證明。

行駛證到期了怎么辦

機動車行駛證到期需要在有效期滿之前90日內參加機動車審驗。1、非免檢車主攜帶委托書、行駛證、交強險保單，到檢測地機動車檢測站進行車輛檢驗，合格后直接在該站申領檢驗合格標志。2、對6年內免檢車輛，公安交管部門在核發(fā)檢驗標志時不再查驗機動車，只審核機動車檢驗標志申請表、機動車行駛證、機動車交通事故責任強制保險憑證、車船稅納稅或者免稅證明，核查交通安全違法行為和交通事故處理情況。符合規(guī)定的，核發(fā)檢驗標志，在行駛證副頁上簽注，并將機動車檢驗標志申請表存入機動車檔案。

駕駛證到期了沒換怎么辦

根據(jù)道路交通安全法律法規(guī)規(guī)定，機動車駕駛證的有效期一般為6年，駕駛人應當于機動車駕駛證有效期滿前90日內申請換證。駕駛證超過有效期后不得駕駛機動車。同時還規(guī)定，超過有效期一年以上未換證的，交管部門應注銷其機動車駕駛證，超過兩年的，通過科目一的考試后可恢復你駕駛證的正常使用；如果被注銷超過兩年的，則需要重新申領。駕照過期換證要帶什么：　　1、即持縣級或者部隊團級以上醫(yī)療機構出具的身體條件證明　　2、本人身份證明原件及復印件　　3、駕照原件　　4、駕照申請表　　5、近期1寸白背景免冠彩色照片(3張)。

服刑人員駕駛證到期了怎么辦

如果能在三年內出獄，那就辦延期手續(xù)；如果不能在三年內出獄，那就只能請他人代為辦理換證了。機動車駕駛人因服兵役、出國（境）等原因，無法在規(guī)定時間內辦理駕駛證期滿換證、審驗、提交身體條件證明的，可以向機動車駕駛證核發(fā)地車輛管理所申請延期辦理。申請時應當填寫申請表，并提交機動車駕駛人的身份證明、機動車駕駛證和延期事由證明。延期期限最長不超過三年。延期期間機動車駕駛人不得駕駛機動車。機動車駕駛人可以委托代理人代理換證、補證、提交身體條件證明、延期辦理和注銷業(yè)務。代理人申請機動車駕駛證業(yè)務時，應當提交代理人的身份證明和機動車駕駛人與代理人共同簽字的申請表或者身體條件證明。

疫情期間檢車到期了怎么辦

可以延期到疫情結束以后辦理。《關于做好疫情期間道路運輸車輛技術保障工作的通知》規(guī)定：對道路運輸車輛年審時間到期但因疫情原因暫時無法進行車輛審驗或不具備相關審驗條件的，允許其年審周期自動向后延續(xù)至疫情結束之后45天。疫情期間，各地交通運輸部門不對未開展技術等級評定、車輛年審逾期或到期未審驗的道路運輸車輛進行處罰。疫情結束后，各地交通運輸部門要督促有關道路客貨運輸經(jīng)營者及車輛及時延續(xù)辦理車輛年審手續(xù);道路運輸車輛年審制度恢復到原政策制度執(zhí)行。

五、商用地產(chǎn)40年后到期會被國家收回嗎

非住宅用地的續(xù)期問題：目前的相關法律條例尚不明確。

根據(jù)相關規(guī)定，商用房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示：“物權法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。”40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權歸誰?會不會被國家收回?這成為不少人關注的問題。

因為產(chǎn)權問題，住宅是70年，商住房是40年。產(chǎn)權期限問題，直接影響了“商住兩用”項目的房價。

我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。

深圳是我國最早實行土地有償使用制度試點的城市，如果以1987年12月1日深圳公開拍賣出讓國有土地算起，今年已經(jīng)是第28個年頭。2000年以來，隨著第一批行政劃撥土地的陸續(xù)到期，為了解決到期物業(yè)的問題，2004年頒發(fā)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》規(guī)定，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。

專家解釋，房屋產(chǎn)權到期的問題還沒有在全國范圍內大量出現(xiàn)。處理這樣的問題一個是要讓續(xù)期費用群眾承受得起，另外一方面土地畢竟是國有資產(chǎn)，不能白白流失，最好還是本著‘一事一辦’的原則來解決。再過二三十年，房屋產(chǎn)權到期現(xiàn)象比較普遍了，國家肯定會出臺統(tǒng)一的政策。”

還有的人說，對于非住宅地產(chǎn)，物權法沒有作這方面的規(guī)定，是否續(xù)費、如何續(xù)費，都處于不確定的狀態(tài)”。

如果續(xù)期問題“有法可依”，那“法”在哪里?

根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”

對于“社會公共利益”這一提法，不同專家學者看法不一。有學者認為“公共利益本身就是個存在爭議的范疇。在是否續(xù)期上，政府仍然握有更大的行政自由”。

這一點也是居民最擔心的，“當我年老時，是否居有其所，取決于政府打沒打這塊地的主意。我花光了父母所有積蓄，背上10年的債務，難道最終結果卻是自己的房子在30多年后，不一定歸自己所有?”

但也有專家表示不必過于緊張。“只要不違反一般的公共利益，非住宅用地申請續(xù)期應該是可以批準的。”

即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。有專家認為，“根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金”;也有人表示，“不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費”;“購房者買房子的時候已經(jīng)一次性支付了一大筆錢，這筆錢里面不僅包括房子的價格，還包括了開發(fā)商繳納的土地出讓金。如果土地使用權到期后，再按照土地出讓標準向業(yè)主收取一筆費用，多少顯得不太合理。”“在立法方面，政府應該本著積極慎重的態(tài)度來推進。就目前來看，的確有必要將非住宅用地如何續(xù)期等具體問題寫進法律，不能老是處于不確定的狀態(tài)。”