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長沙郵政宿舍拆遷補償，單位宿舍拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-29 08:52:15
作者：
圣運律師
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長沙郵政宿舍拆遷補償,拆遷對于職工宿舍的補償標準,拆遷對職工宿舍的補償標準包括房屋調換和貨幣補償兩種方式。對于公有出租居住房屋，被拆遷人可以選擇房屋調換或貨幣補償。如果選擇房屋調換，租賃關系繼續(xù)保持，補償金額根據(jù)市場單價和價格補貼計算；如果

長沙郵政宿舍拆遷補償，單位宿舍拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、長沙郵政宿舍拆遷補償,拆遷對于職工宿舍的補償標準

拆遷對職工宿舍的補償標準包括房屋調換和貨幣補償兩種方式。對于公有出租居住房屋，被拆遷人可以選擇房屋調換或貨幣補償。如果選擇房屋調換，租賃關系繼續(xù)保持，補償金額根據(jù)市場單價和價格補貼計算；如果選擇貨幣補償，租賃關系終止，補償金額根據(jù)市場評估單價和建筑面積計算。此外，職工宿舍搬遷還包括搬家補助費和臨時安置補助費等。對于企業(yè)宿舍拆遷，補償標準與公有出租居住房屋相同。

法律分析

一、拆遷對于職工宿舍的補償標準

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持，其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模赓U關系終止，其貨幣補償金額的計算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%.。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應當按下列規(guī)定對房屋承租人進行補償安置:房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換的，其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

二、職工宿舍搬遷補償

1、房屋征收最低貨幣補償價格標準，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。

2、搬家補助費標準，住宅搬遷補助費為每戶每次500元，非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。

3、臨時安置補助費標準，按戶口簿載注的常住人口每人月150元計算，選擇貨幣補償且自行尋找安置用房的過渡期為3個月，選擇產(chǎn)權調換且自行安排住處的，過渡期為12個月。最低每戶每月不低于350元。

三、企業(yè)宿舍拆遷怎么補償

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模赓U關系終止，其貨幣補償金額的計算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%.拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應當按下列規(guī)定對房屋承租人進行補償安置:房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換的，其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

結語

根據(jù)以上規(guī)定，對于職工宿舍的拆遷補償，如果被拆遷人選擇房屋調換，則補償金額按照被拆除房屋的市場單價加上價格補貼，再乘以建筑面積計算。如果選擇貨幣補償，則補償金額按照被拆除房屋的市場評估單價乘以建筑面積的20%計算。對于企業(yè)宿舍的拆遷補償也適用相同的計算方法。根據(jù)不同情況，補償還包括搬家補助費和臨時安置補助費等。具體補償標準請參照相關政府規(guī)定和合同約定。

法律依據(jù)

中華人民共和國個人獨資企業(yè)法：第一章總則第六條個人獨資企業(yè)應當依法招用職工。職工的合法權益受法律保護。

個人獨資企業(yè)職工依法建立工會，工會依法開展活動。

中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法：第三章仲裁第三節(jié) 開庭和裁決第四十條【仲裁庭審筆錄】仲裁庭應當將開庭情況記入筆錄。當事人和其他仲裁參加人認為對自己陳述的記錄有遺漏或者差錯的，有權申請補正。如果不予補正，應當記錄該申請。

筆錄由仲裁員、記錄人員、當事人和其他仲裁參加人簽名或者蓋章。

中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法：第三章仲裁第一節(jié) 一般規(guī)定第二十三條【仲裁案件第三人】與勞動爭議案件的處理結果有利害關系的第三人，可以申請參加仲裁活動或者由勞動爭議仲裁委員會通知其參加仲裁活動。

二、單位宿舍拆遷補償

法律分析：可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，但是貨幣補償作為主要方式。具體根據(jù)單位安排。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、職工宿舍拆遷怎么補償

拆遷需要看被職工宿舍屬于國有土地還是集體土地，賠償方式也有不同，具體賠償方式如下：國有土地：1、貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助，對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。2、產(chǎn)權調換：多層換高層按實用面積補償補償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權調換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。在進行房屋產(chǎn)權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調換，套內(nèi)建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價，公攤面積調換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應的公攤面積的價差款。集體土地：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結構、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。拆遷不能賠償?shù)那闆r：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；6、違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。綜上所述，拆遷賠償需要先確定拆遷土地性質，在進行賠償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、公寓房拆遷補償標準

一、公寓房拆遷補償標準是什么1、公寓房拆遷補償標準如下：（1）對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；（2）被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、拆遷流程步驟是什么1、由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移；2、入戶調查評估；3、內(nèi)業(yè)計算；4、制定拆遷實施方案；5、申請拆遷許可證；6、發(fā)布拆遷公告；7、出一個正式的評估報告；8、送達拆遷評估報告。

五、單位職工宿舍拆遷能得到什么樣的賠償？

單位職工宿舍拆遷能得到什么樣的賠償？單位職工宿舍拆遷能得到什么樣的賠償這屬于租賃單位住房，補償要由單位支付，如果是貨幣社保，按下面的標準：一、房屋征收最低貨幣補償價格標準，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。二、搬家補助費標準，住宅搬遷補助費為每戶每次500元，非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。法律依據(jù)：按照《山東省城市房屋拆遷管理條例》第三十三條：拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人進行補償或者安置。這樣解釋大家理解嗎？