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才裝修就拆遷怎么補(bǔ)償，剛裝修的房子遇到拆遷怎么辦？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-29 08:52:22
作者：
圣運(yùn)律師
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才裝修就拆遷怎么補(bǔ)償,剛裝修的房子遇到拆遷怎么辦,城市發(fā)展中會(huì)遇到不少拆遷事宜，有些房子很老舊了才拆遷，而有些房子可能剛裝修好就拆遷了，那么，剛裝修的房子遇到拆遷怎么辦? 如果在拆遷公告發(fā)布后裝修的新裝修的部分不予補(bǔ)償，如果是裝修

才裝修就拆遷怎么補(bǔ)償，剛裝修的房子遇到拆遷怎么辦？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、才裝修就拆遷怎么補(bǔ)償,剛裝修的房子遇到拆遷怎么辦

城市發(fā)展中會(huì)遇到不少拆遷事宜，有些房子很老舊了才拆遷，而有些房子可能剛裝修好就拆遷了，那么，剛裝修的房子遇到拆遷怎么辦?

如果在拆遷公告發(fā)布后裝修的新裝修的部分不予補(bǔ)償，如果是裝修后才發(fā)布的拆遷公告應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，新裝修的部分會(huì)被作為評(píng)估在內(nèi)，裝修所產(chǎn)生的價(jià)值會(huì)按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋拆遷(征收土地)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?1、縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門(mén)根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國(guó)家制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定土地等級(jí)。省、自治區(qū)、直轄市制定公布征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)，確定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般是每3年調(diào)整一次，并逐步提高。

2、征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。

3、農(nóng)村房屋拆遷的具體流程，目前尚無(wú)統(tǒng)一制定明確的法律法規(guī)予以規(guī)范，但可以參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)流程和精神落實(shí)執(zhí)行。

拆遷補(bǔ)償被壓價(jià)的原因1、因無(wú)證或證件不齊而壓價(jià):違法建筑被拆遷是不予補(bǔ)償，而無(wú)證房屋有被認(rèn)定為違建的可能性，所以經(jīng)常會(huì)被壓價(jià)。但值得注意的是，無(wú)證房屋并不等同于違建房屋，因?yàn)榉课輿](méi)有證件或者證件不齊的原因有很多種，有的可能是因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，或者人為失職所導(dǎo)致，這就不能認(rèn)定為違建。

2、評(píng)估不合理:前面介紹了房屋征收估價(jià)有幾個(gè)不同的方法，成本法、市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等。成本法只考慮房子原來(lái)建設(shè)的成本，市場(chǎng)法主要考慮周邊的地價(jià)和房?jī)r(jià)，收益法則是考慮征收之后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目會(huì)帶來(lái)多少收益。由于大多數(shù)情況下，征收之后的土地后期都有巨大的增值收益，僅采用成本法進(jìn)行評(píng)估對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)就是很不劃算的。

3、按往年行情補(bǔ)償:比如有人告訴你幾年前當(dāng)?shù)厥窃趺囱a(bǔ)償?shù)模虼爽F(xiàn)在也按當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這樣的做法顯然是不合理的。房?jī)r(jià)行情時(shí)時(shí)在變，貨幣的購(gòu)買(mǎi)力也在變，簡(jiǎn)單沿用以前補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本上就是壓價(jià)。

二、剛裝修的房子遇到拆遷怎么辦？

法律分析：

市、縣級(jí)人民政府會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、剛裝修的房子拆遷了怎么賠？

一、剛裝修的房子拆遷了怎么賠?

不存在“剛裝修的房子拆遷了怎么賠”這個(gè)問(wèn)題，這是由于拆遷是不需要賠償?shù)模恍枰Ц兑欢〝?shù)額的補(bǔ)償金。補(bǔ)償金一般由以下補(bǔ)償費(fèi)用組成：

1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

門(mén)面房在拆遷時(shí)，會(huì)造成很多資產(chǎn)損失，譬如說(shuō)門(mén)面房土地使用權(quán)年限沒(méi)到，會(huì)造成業(yè)主的損失，還有房屋主體建筑物以及一些地上附著物等等都是沒(méi)辦法搬遷的，這些資產(chǎn)損失都需要賠償，甚至一些機(jī)器設(shè)備在搬遷過(guò)程中損傷的話，也是需要賠償?shù)摹?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失

門(mén)面房有拆遷的話，肯定是要停止?fàn)I業(yè)的，這時(shí)候?qū)τ谧錾獾娜藖?lái)說(shuō)肯定是會(huì)造成不少損失，所以這些實(shí)際經(jīng)營(yíng)的損失也是需要賠償?shù)模滟M(fèi)用的話根據(jù)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入等實(shí)際情況來(lái)確定。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

門(mén)面房拆遷同樣有個(gè)搬遷過(guò)程，譬如說(shuō)服裝店的搬遷，其服裝、貨架、柜臺(tái)、鏡子等等都是需要搬運(yùn)的，在搬遷前先要拆卸下來(lái)，然后打包好搬運(yùn)到新的地方，這期間產(chǎn)生的費(fèi)用都是需要補(bǔ)償?shù)摹?/p>

4、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用

門(mén)面房拆遷時(shí)，對(duì)于那些積極響應(yīng)拆遷政策的業(yè)主，拆遷方是會(huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的，譬如說(shuō)速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等等。

二、拆遷時(shí)租戶有補(bǔ)償嗎?

1、拆遷時(shí)租戶有補(bǔ)償

這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)?，?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來(lái)，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、店面房拆遷賠償面積計(jì)算

(1)房屋的面積有房產(chǎn)證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。房屋的建筑面積沒(méi)有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計(jì)算。

(2)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋拆遷是以其他的產(chǎn)權(quán)方式計(jì)算的，例如購(gòu)房合同等等，房屋的實(shí)際建筑面積小于相關(guān)證明的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

(3)拆遷的房屋需要在房屋的拆遷款具體落實(shí)到拆遷戶的才可以進(jìn)行拆遷，否則視為違法拆遷。

根據(jù)規(guī)定，若是實(shí)施了侵權(quán)行為，那么通常需要承擔(dān)賠償責(zé)任。而拆遷屬于合法行為，實(shí)施拆遷行為的單位，只需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金即可。被拆遷方若是遇到拆遷方不愿意賠償?shù)那樾?，可以向?dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提出訴訟請(qǐng)求。

四、房屋拆遷裝修和不裝修一樣嗎

法律分析：這個(gè)是不一樣的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目主要有房屋價(jià)值的補(bǔ)償，裝飾裝修的補(bǔ)償，搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償，以及當(dāng)?shù)刂贫艘恍┌徇w獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房屋拆遷裝修怎么賠償

法律分析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的所做的估價(jià)，不包含室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。對(duì)于被拆遷房屋裝修裝飾的補(bǔ)償數(shù)額，可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過(guò)委托評(píng)估確定

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。