抵押房拆遷補償,抵押房屋拆遷補償的處理方法是什么,抵押房屋拆遷補償的處理：1、抵押房屋拆遷，采取貨幣補償方式的操作：應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務。2、抵押房屋拆遷采用產權調換方式的操作：抵押權人與抵押人應當就產權
抵押房屋拆遷補償的處理：
1、抵押房屋拆遷，采取貨幣補償方式的操作：應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務。
2、抵押房屋拆遷采用產權調換方式的操作：抵押權人與抵押人應當就產權調換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
一、產權調換是怎樣的
房屋征收產權轉換是指征收人用自己建造或者購買的房屋產權與被征收人的房屋進行產權轉換，并按照被征收房屋的評估價格和交換房屋的市場價格進行差價結算的行為。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權交換的，市、縣人民政府應當提供用于產權交換的房屋，并與被征收人計算，結清被征收房屋價值與產權交換房屋價值的差額。因舊城改建征收個人住房，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、房屋征收補償款能否構成不當得利
1、房屋征收補償是有合理依據的，也不會對他人權利造成侵害，所以房屋征收補償不會構成不當得利。
2、法律規定：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百八十五條【不當得利】沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
抵押房屋拆遷補償的處理：如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金；如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。
一、抵押合同生效條件有哪些
抵押合同生效要件如下：
1、書面訂立抵押合同；
2、抵押人與抵押權人具有訂立抵押合同的民事能力；
3、合同是雙方的真實意思表示一致的體現；
4、不違反法律禁止性規定與公序良俗。
抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。抵押合同是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物（既可以是不動產，也可以是動產）向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。
以下財產允許抵押：
1、建筑物和其他土地附著物；
2、建筑用地使用權；
3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
4、生產設備、原材料、半成品、產品；
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6、交通運輸工具；
7、法律法規未禁止抵押的其他財產。
二、購房合同及房產抵押登記哪個有效呢
購房合同及房產抵押登記都有效。但簽訂銷售合同后有抵押登記的，不能正常交易。建議在簽訂合同前查明是否有抵押貸款。抵押權存續期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當提前向抵押權人清償債務或者提取轉讓所得價款，抵押權人不得再對房屋行使抵押權，當事人另有約定的除外。根據《中華人民共和國民法典》規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用上述規定。
三、財產抵押是指什么
財產抵押是指抵押人和債權人以書面形式約定，不轉讓抵押財產的占有，以財產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法以財產折價或者拍賣、變賣財產的價格優先受償，根據抵押的定義，一旦一個物品設立了抵押權，如果當時債務不能及時履行，債權人就可以出售抵押物來達到償還債務的目的，只有財產的所有者才能為財產設立抵押權，而其他人無權設立抵押權。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
(1)抵押房屋拆遷，采取貨幣補償方式的操作：應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋上原有的抵押權消失，被拆遷人才能向拆遷人領取補償金；如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能償還到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。
(2)抵押房屋拆遷采用產權調換方式的操作：如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選擇了產權調換方式，其補償還應注意以下兩點：一是抵押權人與抵押人應當就產權調換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。二是抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理證據保全。
一、城市房屋拆遷有哪幾類
一、協議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協議的拆遷。
二、裁決拆遷。是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的情況下，房屋拆遷管理部門根據拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執行行政裁決實施的拆遷。
三、強制拆遷。是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷;二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。
二、拆遷補償標準國家規定
依據拆遷者和被拆遷者對賠償的方式的選擇不同，房屋拆遷補償有著多種多樣的確定標準。但是基本上的話在實踐中會遵循以下各自的基本要素來實現確定拆遷補償的數額。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，結清產權調換的差價，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布；第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析：如果將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時將這一情況告知抵押權人，依法清理債務，或者為抵押權人重新設定房地產抵押。
若抵押人未按規定作出.上述行為，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，要求就欠款金額在補償款中優先受償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限用于產權調換房，屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
法律分析：通常拆遷公司在拆遷住房前，會張貼拆遷公告，有些甚至會通過媒體進行報道，銀行也是很關注拆遷公告的。如果銀行在第一時間了解到拆遷的消息，會和借款人聯系，同時也會與拆遷辦、抵押登記部門聯系，會落實好抵押房產拆遷的相關事項，并且也會去辦理拆遷登記事項。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：孟瑤
內容審核：北京圣運律師
