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拆遷自建房無(wú)證補(bǔ)償，房屋拆遷安置自建房無(wú)證賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-28 23:15:30
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷自建房無(wú)證補(bǔ)償,關(guān)于房屋拆遷安置自建房無(wú)證賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,(一)農(nóng)村無(wú)證自建房拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用

拆遷自建房無(wú)證補(bǔ)償，房屋拆遷安置自建房無(wú)證賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷自建房無(wú)證補(bǔ)償,關(guān)于房屋拆遷安置自建房無(wú)證賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

(一)農(nóng)村無(wú)證自建房拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(二)農(nóng)村無(wú)證自建房拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式；

2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

一、哪幾類無(wú)證自建房拆遷可獲得補(bǔ)償

1、農(nóng)村1987年之前建的無(wú)證房

1987《土地管理法》實(shí)行，在土地管理法實(shí)行之前蓋的房子即便是沒有房產(chǎn)證，也是屬于合法的。當(dāng)時(shí)農(nóng)村建房的管理沒有標(biāo)注和法規(guī)，農(nóng)民建房都比較隨便，那時(shí)候的房子基本上都是無(wú)證的。在進(jìn)行農(nóng)村拆遷時(shí)，是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

農(nóng)村建房是需要宅基地的，以前農(nóng)村建房的時(shí)候沒有現(xiàn)在的審批流程，在2008年之前所建設(shè)的農(nóng)村自建房，即便是現(xiàn)在看沒有證件，在當(dāng)時(shí)也是合法的，在拆遷是可獲得補(bǔ)償。

3、審批手續(xù)不完整的房子

農(nóng)村建房需要宅基地使用權(quán)證書和建房許可證，在農(nóng)村很多人都沒有將房子手續(xù)完全辦理好。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民未得到全部的批閱手續(xù)，也不可以將其視為違建房子進(jìn)行拆遷，并且有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦批閱手續(xù)。

4、政府招商引資導(dǎo)致建房手續(xù)不全的

政府為了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)駐的企業(yè)通常會(huì)得到優(yōu)待，這也使得很多企業(yè)建房手續(xù)不全，在拆遷時(shí)，也不能夠隨便將其認(rèn)為是違章修建。

二、房屋拆遷安置自建房無(wú)證賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

農(nóng)村無(wú)證自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償方式可為貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償金額根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格確定。可獲得補(bǔ)償?shù)臒o(wú)證自建房包括1987年之前建的、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的、審批手續(xù)不完整的以及政府招商引資導(dǎo)致手續(xù)不全的房屋。國(guó)家對(duì)農(nóng)村規(guī)劃進(jìn)行了完善，違建房屋可被拆除且不支付違約金。

法律分析

一、關(guān)于房屋拆遷安置自建房無(wú)證賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

(一)農(nóng)村無(wú)證自建房拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;

(二)農(nóng)村無(wú)證自建房拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式;

二、哪幾類無(wú)證自建房拆遷可獲得補(bǔ)償

1、農(nóng)村1987年之前建的無(wú)證房

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

3、審批手續(xù)不完整的房子

4、政府招商引資導(dǎo)致建房手續(xù)不全的

隨著國(guó)家法律的不斷完善，國(guó)家不但著重規(guī)劃城市，還對(duì)農(nóng)村進(jìn)行規(guī)劃了。之前農(nóng)村的房子是可以隨便蓋的，但是現(xiàn)在，必須要得到國(guó)家的同意，否則是屬于違建，國(guó)家可以進(jìn)行拆除，并且不需要支付任何的違約金。所以房子不可以亂建。

結(jié)語(yǔ)

隨著國(guó)家法律的完善和農(nóng)村規(guī)劃的推進(jìn)，對(duì)無(wú)證自建房的拆遷補(bǔ)償問題進(jìn)行了明確規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，農(nóng)村無(wú)證自建房的拆遷補(bǔ)償一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償金額根據(jù)多個(gè)因素確定。獲得補(bǔ)償?shù)臒o(wú)證自建房包括農(nóng)村1987年之前建的無(wú)證房、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子、審批手續(xù)不完整的房子和政府招商引資導(dǎo)致手續(xù)不全的房子。然而，隨意蓋房已不被允許，必須經(jīng)過國(guó)家同意并辦理相關(guān)手續(xù)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村房子無(wú)證建筑拆遷應(yīng)如何賠償

農(nóng)村無(wú)證建房強(qiáng)拆一般沒有賠償，但以下兩類無(wú)證房除外：六七十年代前建造的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償；《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前以及在法律和登記制度未完善時(shí)建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。補(bǔ)償包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證拆遷有賠嗎

法律分析：自建房無(wú)產(chǎn)證拆遷也是有補(bǔ)償?shù)模瑳]房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時(shí)需要增加兩個(gè)程序，由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請(qǐng)主張對(duì)這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負(fù)法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體公示六十天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、沒有相關(guān)手續(xù)建房拆遷有賠償嗎

一、沒有相關(guān)手續(xù)建房拆遷有賠償嗎？1、沒有相關(guān)手續(xù)建房拆遷沒有賠償。未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的。違法建筑是無(wú)償拆除的。對(duì)未確權(quán)的房屋，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、自建房陽(yáng)臺(tái)不在房本里拆遷有賠償嗎？自建房陽(yáng)臺(tái)不在房本里拆遷一般也會(huì)賠償，自建房拆遷陽(yáng)臺(tái)按照臨建進(jìn)行賠償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)加價(jià)格補(bǔ)貼乘被拆除房屋的建筑面積。農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。